Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием представителя истцов Батовой Л.П.,
действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика – администрации МО г. Краснодар Белошапка Н.Н.,
представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дроздовского А.В., Мищенко Г.Г.., Панасенко К.Д., Поповой Т.Ф., Худорожковой И.К., Штейнберг Е.Б., Оробец А.А. к Кавказскому филиалу Центрального научно-исследовательского института механизации и энергетики лесного хозяйства (КФ ЦНИИМЭ), администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражные боксы,
У С Т А Н О В И Л :
Дроздовский А.В., Мищенко Г.Г., Панасенко К.Д., Попова Т.Ф., Худорожкова И.К., Штейнберг Е.Б., Оробец А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Кавказскому филиалу Центрального научно-исследовательского института механизации и энергетики лесного хозяйства (КФ ЦНИИМЭ), администрации МО г. Краснодар, в котором просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорные гаражи были возведены на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного пользования ЦНИИМЭ. Истцы являются правопреемниками сотрудников КФ ЦНИИМЭ, которые, на основании полученного согласования горисполкома, в 1963 году возвели спорные гаражи и с указанного времени открыто и непрерывно владели и пользовались ими, впоследствии передав эти гаражи истцам, в связи с чем истцы указывают, что открыто и непрерывно владеют и пользуются гаражами более 47 лет, присоединяя ко бремени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели те лица, правопреемниками которых они являются.
Из иска следует, что истцы не считают спорные гаражи самовольными постройками, поскольку они были возведены на основании полученного в 1963 году согласования исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся, их строительство и оформление было согласовано с главным архитектором города, КФ ЦНИИМЭ и всеми заинтересованными службами города.
По указанным обстоятельствам истцы просят суд, руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства о приобретательной давности, признать за ними право собственности на находящиеся в их владении и распоряжении гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Батова Л.П., действующая на основании доверенностей (л.д. 16-21,117), уточнила исковые требования в части адреса спорных гаражных боксов, пояснив, что до обращения в суд истцам не был известен точный адрес спорных объектов, однако в настоящее время МУ «Градинформ» изготовило справку, согласно которой спорные гаражные боксы зарегистрированы в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра по адресу: <адрес>, в связи с чем, просит признать право собственности:
- за Дроздовского А.В. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. № и №, общей площадью 54,0 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- за Мищенко Г.Г. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- за Панасенко К.Д. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
-за Поповой Т.Ф. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- за Худорожковой И.К. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- за Штейнберг Е.Б. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- за Оробец А.А. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв.№7, №,№13 общей площадью 28,2 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар Белошапка Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 118), в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления о признании права собственности на спорные гаражные боксы, т.к. полагает требования необоснованными.
Кавказский филиал Центрального научно-исследовательского института механизации и энергетики лесного хозяйства в лице своего представителя в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 124).
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на заседании исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изъятии у землепользователей земельных участков общей площадью 3996,0 кв.м., расположенных в Первомайском районе г. Краснодара, в квартале № и предоставлении изъятых земельных участков на праве бессрочного пользования Кавказскому филиалу ЦНИИМЭ для строительства 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома (л.д. 101-102).
Решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № к указанному земельному участку был прирезан, на правах бессрочного пользования, земельный участок площадью 636 кв.м., под организацию детской площадки (л.д. 104-105).
Судом установлено, что детская площадка фактически была организована в другом месте, в связи с чем, КФ ЦНИИМЭ ходатайствовал перед горисполкомом о разрешении строительства на вышеуказанном земельном участке 9-ти гаражей для своих сотрудников.
В 1963 году АПУ горисполкома согласовало строительство 9-ти гаражей по <адрес>
Получив согласование горисполкома, сотрудники КФ ЦНИИМЭ, членами семей которых являются истцы, возвели на вышеуказанном земельном участке 9 гаражей боксового типа и стали производить оплату КФ ЦНИИМЭ за пользование земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ владельцы гаражей обратились с заявлением на имя Председателя Первомайского РИК об организации гаражно-строительного кооператива и оформлении возведенных ими гаражей.
При этом, ими были получены и представлены все согласования, необходимые для оформления возведенных ими гаражей, что подтверждается выкопировкой земельного участка (л.д. 108).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Председатель Первомайского РИК уведомил владельцев гаражей о том, что ДД.ММ.ГГГГ райисполком принял решение об удовлетворении их просьбы, но горисполком не утвердил его, ввиду чего райисполком был вынужден отменить свое решение (л.д. 107).
Указанным письмом сообщалось, что поскольку АПУ горисполкома в 1963 году согласовало строительство 9 гаражей по <адрес> (копия выкопировки из Генплана с визой гл.архитектора города имеется) и давностью строительства- более 20 лет, райисполком разрешает эксплуатацию указанных гаражей, как временных сооружений, до создания гарвжно-строительного кооператива в этом микрорайоне (л.д. 107).
Кавказский филиал Центрального научно-исследовательского института механизации и энергетики лесного хозяйства (КФ ЦНИИМЭ), в постоянное (бессрочное) пользование которого в 1962 году предоставлялся земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, ходатайствовал о согласовании их строительства перед горисполкомом, и в последующем, также, давал свое письменное согласие на переоформление земельного участка площадью 400 кв. метров под гаражно-строительный кооператив (л.д. 109, 110).
В материалах дела имеется выписка из протокола № общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, из которого следует, что жильцы дома не возражают против оформления ДроздовскимА.В., Мищенко Г.Г., Панасенко К.Д., Поповой Т.Ф., Худорожковой И.К., Штейнберг Е.Б., Оробец А.А. права собственности на гаражные боксы, поскольку они существуют с 1963 года, находятся в хорошем состоянии, и не нарушают прав и интересов собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.119).
К материалам дела также приложено аналогичное по содержанию заявление, подписанное жильцами дома по адресу: <адрес> (л.д. 120-121).
Судом также установлено, что истцы являются членами семей тех сотрудников КО ЦЬИИМЭ, которые в 1963 году построили эти гаражи, на протяжении многих лет владели и пользовались ими, передав их истцам по наследству.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что истцы на протяжении более чем 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались спорными гаражными боксами, осуществляли их ремонт и благоустройство прилегающей территории.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При принятии решения суд также учитывает, что, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, к выполненным строительным конструкциям строений <данные изъяты> по адресу: <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97" «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (113-115).
Из справки МУ «Градинформ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно топографической съемке испрашиваемые объекты недвижимости – капитальные гаражи, зарегистрированы в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра по адресу: <адрес> (л.д. 122).
Для оформления спорных гаражных боксов истцы обращались в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гаражные боксы в судебном порядке (л.д. 111).
В силу ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Таким образом, суд полагает необходимым признать Дроздовского А.В., МищенкоГ.Г., Панасенко К.Д., Попову Т.Ф., Худорожкову И.К., Штейнберг Е.Б., ОробецА.А. приобретшими спорные гаражи в силу приобретательной давности, при этом суд учитывает, что истцы на протяжении более чем 45 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались спорными гаражными боксами, следили за техническим состоянием гаражей и благоустройством прилегающей территории, гаражи были возведены на основании полученного в 1963 году согласования исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся, их строительство и оформление было согласовано с главным архитектором города, КФ ЦНИИМЭ, и всеми заинтересованными службами города, жильцы многоквартирного дома, на территории которого расположены спорные гаражи, не возражают против признания за истцами права собственности на гаражные боксы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за:
- Дроздовского А.В. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. № и №, общей площадью 54,0 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- Мищенко Г.Г. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- Панасенко К.Д. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- Поповой Т.Ф. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- Худорожковой И.К. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- Штейнберг Е.Б. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв. №, №, №, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
- Оробец А.А. на одноэтажный гаражный бокс №, с подвалом, состоящий из помещений инв.№7, №,№13 общей площадью 28,2 кв.м., расположенный в строении литер «А», «под/А», по адресу: <адрес>
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также внесения соответствующих сведений в ГУПКК«Крайтехинвентаризация».
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также внесения соответствующих сведений в ГУПКК«Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий