К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Свашенко С.Н.
при секретаре Балачевцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булаткиной О.П. к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Булаткина О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» о защите прав потребителей.
В обосновании заявленных требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым истица является инвестором объекта инвестирования строительства - квартиры № № дома № № по ул. Кавказская в г. Краснодаре. По условиям договора ответчик должен в срок не позднее 3-4 квартала 2010г. передать объект инвестирования инвестору, выполнив свои обязательства. Истцом была оплачена денежная сумма за квартиру в размере 470000 руб. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил. В связи с этим просит взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» денежную сумму в размере 470 000 руб.
В судебное заседание Булаткина О.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ООО «Инвестиционная корпорация «Правильный Выбор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен повесткой, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.19-20).
В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Юридический адрес ООО «ИК «Правильный выбор» значится адрес: г.Краснодар, ул. Красная, №.
По данному адресу ответчик уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как уклонение от явки в суд, признает причины его неявки неуважительными и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Булаткиной О.П. (инвестор) и ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» (застройщик) в лице директора Л. был заключен договор № «Инвестирования строительства жилья» (далее по тесту Договор), по условиям которого объектом инвестирования строительства является квартира № № в 5-ти этажном многоквартирном жилом строящемся доме по ул. Кавказской, № г. Краснодара, которая подлежит передаче Инвестору после получения разрешения на вод в эксплуатацию жилого дома, строящегося в том числе с привлечением денежных средств Инвестора. По настоящему договору Застройщик обязуется передать объект инвестирования строительства инвестору строительства не позднее 3-4 квартала 2010г. при 100% (л.д.4).
Как следует из п. 3.3 Договора инвестор внес застройщику денежные средства в размере 440000 руб.
Таким образом, как установлено судом, при подписании истицей вышеуказанного договора её намерением было приобретение в строящемся жилом доме квартиры, и именно с этой целью она передавала ответчику денежные средства.
Ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору она лишилась возможности получить в собственность недвижимое имущество, на приобретение которого рассчитывала при заключении договора.
В силу п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, дом до настоящего времени не построен, квартира по акту приема-передачи истице не передана.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.17 Федерального закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.
На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым и измененным.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что какие-либо доказательства, подтверждающие возврат истице уплаченных денежных средств, ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Правильный выбор» в пользу Булаткиной О.П. денежную сумму в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий