К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«04» апреля 2011 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Свашенко С.Н.
при секретаре Балачевцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева Д.В. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступки права и обязанностей по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступки права и обязанностей по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об уступки права требования по договору об инвестировании жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договору об уступки права требования по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось построить, сдать в эксплуатацию в 2010г. и предоставить Григорьеву Д.В. в собственность двухкомнатную квартиру № № (№ по натуральному обмеру), общей площадью ( по проекту) 72, 51 кв.м., на девятом этаже в 5-ом подъезде жилого комплекса «Владимир» по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная, д.№.
Григорьев Д.В. в соответствии с условиями договора выполнил все обязательства по оплате в размере 2610360 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ООО «Стройинтеркомплекс» по истечению 2010г. вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не сдал, уклоняется от передачи квартиры истцу, обязательства обществом не исполнены, что и явилось основанием для обращения в суд. На основании изложенного просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 72,51 кв.м., находящейся на 9 этаже в 5 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная,№.
В судебном заседании представитель истца Смирнов А.В., действующий на основании доверенности, уточнил требования иска, указал, что в связи с изменением нумерации квартир, адреса, площади согласно техническому паспорту, просит признать за Гигорьевым Д.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № № общей площадью 68,8 кв.м. (без холодных помещений, с холодными помещениями-78,9 кв.м.), жилой площадью 41,0 кв.м., находящейся по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная, №.
Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» Мирошникова И.Г., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и В. был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого по завершению строительства инвестору должна быть передана в собственность двухкомнатная <адрес>, общей площадью 72,51 кв.м.на 9 этаже в 5 подъезде жилого комплекса «Владимир», по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступки права и обязанностей по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ между В. и К., а также между ООО «Арбат» и ООО «Стройинтеркомплекс».
ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор об уступки прав и обязанностей по договору об инвестировании строительства жилья между ООО «Арбат» и ООО «Стратегия – Юг».
В соответствии с дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.1 Договора были внесены изменения, а именно стоимость инвестирования строительства составляет 2391360 руб. (л.д.11).
Г. дала согласие своему супругу Григорьеву Д.В. на регистрацию Договора об уступке прав требования по договору об инвестирования строительства жилья, предметом которого является квартира № № ( № № по натуральному обмеру), находящаяся на 9-м этаже в 5-м подъезде в жилом комплексе « Владимир», расположенном по ул. Карасунская Набережная, №. (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стратегия –Юг» и Гигорьевым Д.В. заключен договор об уступке права требования по договору об инвестировании строительства жилья, по условиям которого по завершению строительства инвестору должна быть передана в собственность двухкомнатная квартира № №, общей площадью 72,51 кв.м. на 9 этаже в 5 подъезде жилого комплекса «Владимир», расположенном по ул. Карасунская Набережная, №.
Согласно п.2.1 договора об уступке права требования по договору об инвестировании строительства жилья объем финансирования строительства квартиры составляет 2610 360 (два миллиона шестьсот десять тысяч триста шестьдесят) рублей.
Обязанности по оплате Гигорьевым Д.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № № на сумму 2610360 руб. (л.д.10).
В соответствии с п. 4.1.2 Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался сдать Жилой комплекс в эксплуатацию во 2 квартале 2006г. и передать квартиру истцу не позднее чем через 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку условия договора им выполнены, он полностью оплатил стоимость квартиры, но не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру, поскольку, как установлено судом, ООО «Стройинтеркомплекс» в установленном порядке и сроки не передало указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи, тем самым не исполнило свои обязательства по договору.
Суд в данном случае учитывает также то, что согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В связи с тем, что жилой многоэтажный дом не сдан в эксплуатацию, так как отсутствует акт государственной комиссии о приемке, признать право возможно только на долю в долевом строительстве с указанием конкретной площади и номера квартиры, из чего состоит эта доля.
Согласно информационному письму центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № № незавершенному строительством жилому комплексу «Владимир» присвоен административный адрес: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная, №.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, расположенная по адресу г.Краснодар, ул. Карасунская Набережная, №, имеет общую площадь – 68,8 кв. м. (без учета площади холодных помещений), жилую площадь - 41,0 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева Д.В. – удовлетворить.
Признать за Гигорьевым Д.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ул. Карасунская Набережная,№ г. Краснодара в виде квартиры № №, расположенной на 9-м этаже, общей площадью 68,8 кв.м. (без учета площади холодных помещений), жилой площадью - 41,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья