Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Токман Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова В.Б. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Козлов В.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры № «…» по ул. «…» в г. Краснодаре в перепланированном состоянии. В обоснование требования указал, что согласно договору № «…» от 15.10.1993 г. администрацией Первомайского района г. Краснодара ему в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи передана в собственность вышеназванная квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 1 этаже четырех этажного дома, общей площадью 66,60 кв.м., в том числе жилой площадью 39,70 кв.м. В указанной квартире выполнено изменение конфигурации перегородок и площади жилой комнаты, шкафов и прихожей путем демонтажа старых перегородок и монтажа новой перегородки, что образовало новое помещение - жилую комнату площадью 5,8 кв.м. Изменение конфигурации перегородок и плошали кухни, туалета и прихожей путем демонтажа старых перегородок и монтажа новых, образовало новое помещение - коридор площадью 0,7 кв.м. Выполнено изменение конфигурации перегородок и площади ванной, жилой комнаты, шкафов и прихожей путем демонтажа старых перегородок и монтажа новых. В результате выполненной перепланировки площадь прихожей уменьшилась с 11,6 кв.м. до 10,7 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 18,0 кв.м. до 14,1 кв.м, площадь кухни увеличилась с 0,6 кв.м до 6,8 кв.м, площадь туалета уменьшилась с 1,6 кв.м до 0,8 кв.м, площадь ванной комнаты уменьшилась с 4,4 кв.м до 4,0 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась с 21,7 кв.м. до 24,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 66,6 кв.м до 67,5 кв. м., жилая площадь квартиры увеличилась с 39,7 кв.м до 43,9 м. Однако согласно акту межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденному постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.08.2010 г. «…», истцу отказано в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения по причине того, что площадь жилой комнаты в трехкомнатной квартире должна быть не менее 8,0 в.м. Козлов В.Б. зарегистрирован в указанной квартире с 1985 года, перепланировка была произведена еще прежним владельцем данной квартиры и просуществовала более 15 лет без соответствующего разрешения. Жилищные условия для него никак не ущемляются, квартира не является непригодной для проживания. В связи с этим просит признать законной перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, «…».
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодара и администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А., действующий по доверенностям, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования.
Третье лицо – представитель МУ РЭП № 23 г. Краснодара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Начальник Дацюк В.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МУ РЭП-23.
Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору № «…» о передаче в собственность квартиры от 15.10.1993 г. Козлов В.Б. является собственником квартиры № «…» по ул. «…» в г. Краснодаре (л.д.6).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в квартире была произведена перепланировка. В связи с этим согласно техническому паспорту изменилась общая площадь квартиры с 66,6 кв.м. – на 67,5 кв.м., жилая площадь - с 39,7 кв.м. – на 43, кв.м. (л.д.7-13).
Как следует из технического заключения ГУП Краснодарского края проектный институт «…» от 03.12.2010 г., выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушила конструктивно-прочных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.16-18).
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № «…» от 20.12.2010 г., квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.21-22).
Отдел государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара в письме от 16.12.2010 г. № «…» сообщает, что проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.32).
Согласно письму ОАО «Краснодаргоргаз» от 17.01.2011 г. осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено, что газовое оборудование (ПГ-4 и в/колонка) установлены в квартире согласно проектной документации (л.д.33).
Проверка электроустановки квартиры от 16.12.2010 г. показала соответствие требованиям ПУЭ, ПТЭ,ЭП,НТД (л.д.23-31).
Муниципальное унитарное РЭП № 23 г. Краснодара не возражает по переустройству жилого помещения (л.д.34).
Актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда № «…» от 02.02.2011 г. Козлову В.Б. отказано в сохранении самовольной перепланировки квартиры по причине того, что площадь жилой комнаты в трехкомнатной квартире должна быть не менее 8,0 кв.м. (л.д.36-37).
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно действующему Положению по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного фонда, утвержденному Приказом Министерства коммунального и жилищного хозяйства РСФСР от 05 11.1985 г., главе «Перечень объемно-планировочных дефектов, даюших основание признавать площадь непригодной для постоянного проживания», жилая комната площадью менее 8,0 кв.м. в трехкомнатной квартире может быть признана непригодной для проживания только если она является предметом самостоятельного договора найма.
В данном случае комната площадью 5,8 кв.м в квартире истца таковой не является. Следовательно, непригодной для проживания быть признана не может.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит, что вышеуказанная квартира после произведенной перепланировки может быть использована по своему функциональному назначению, права и интересы граждан не ущемляет, какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № «…» в г.Краснодаре в перепланированном состоянии.
Считать общую площадь квартиры после перепланировки 67,5 кв.м., жилую площадь – 43,9 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий