Дело №2-3105/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Виховской Т.Е., Виховского К.В. об оспаривании отказа администрации муниципального образования г.Краснодар в согласовании самовольно выполненной перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
Виховская Т.Е., Виховский К.В. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа администрации муниципального образования г. Краснодар в согласовании самовольно выполненной перепланировки.
В обоснование своих требований пояснили, что являются собственниками квартиры № … по адресу г. Краснодар, ул. … на основании договора о передаче в совместную собственность квартиры №… от 13.01.94г., свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.09г.
С целью улучшения жилищных условий они осуществили перепланировку квартиры и расширили балкон.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 43,2 кв.м. до 43,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 28,5 кв.м. до 29,6 кв.м. Площадь балкона увеличилась с 2,7 кв.м. до 5,1 кв.м. На данный момент все строительные и отделочные работы в квартире окончены полностью.
Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар приняла решение от 14.10.10г. акт № … об отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем государственная регистрация права собственности на квартиру сейчас не возможна. С данным решением администрации они не согласны, так как в соответствии со ст. 9 ГК РФ, они, как собственники, имеют право по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться своей собственностью и осуществлять в отношении имущества, принадлежащие им гражданские права.
На основании изложенного просят суд признать отказ Межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от 14.10.10г. акт № … о согласовании перепланировки и расширении балкона квартиры №… по ул. … в г. Краснодаре незаконным. Сохранить квартиру № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 43,3 кв.м. в том числе жилой 29,6 кв.м., в перепланированном состоянии с расширенным балконом.
В судебном заседании истцы через своего представителя Борзенко Л.М., действующую на основании доверенности, требования в части сохранения квартиры № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 43,3 кв.м. в том числе жилой 29,6 кв.м., в перепланированном состоянии с расширенным балконом поддержали. От требований в части признания незаконным отказа Межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от 14.10.10г. акта № … о согласовании перепланировки и расширении балкона квартиры №… по ул. … в г. Краснодаре, отказались. Последствия отказа от требований им разъяснены и понятны.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Клочко В.А., действующий по доверенности, против удовлетворения требований возражал. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом, Виховская Т.Е., Виховский К.В. являются собственниками квартиры № … по адресу г. Краснодар, ул. … на основании договора о передаче в совместную собственность квартиры №… от 13.01.94г., свидетельства о праве на наследство по закону, в реестре нотариуса за №… от 01.12.09г. (л.д. 5,6). Помимо заявителей в указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. 12).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.10.09г. усматривается, что в квартире № … по адресу г. Краснодар, ул. … произведена перепланировка, в результате которой в жилой комнате инв. №… демонтированы шкафы инв. №74, инв. №75, что увеличило площадь жилой комнаты инв. №76 с 12,3 до 13,4 кв.м. Кроме того, произведено увеличение балкона до размеров 1,25м х 4,06 м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 43,2 кв.м. до 43,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 28,5 кв.м. до 29,6 кв.м.; площадь балкона увеличилась с 2,7 кв.м. до 5,1 кв.м. На переоборудование разрешение не предъявлено (л.д. 7-11).
Решением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от 14.10.10г. акт № … в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано (л.д. 14).
В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от 10.03.10г. № … выполненная заявителями перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 13).
Согласно письму отдела Государственного пожарного надзора г. Краснодара от 14.09.10г. произведенная перепланировка квартиры № … по адресу г. Краснодар, ул. … соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 16).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 05.05.10г. квартира № … по адресу г. Краснодар, ул. … соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.15).
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, суд пришел к выводу удовлетворить уточненные требования Виховской Т.Е., Виховского К.В. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 43,3 кв.м. в том числе жилой 29,6 кв.м., в перепланированном состоянии, с балконом, площадью 5,1кв.м., согласно данным технического паспорта изготовленного по состоянию на 01.10.09г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья -