дело №2-2240/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Медоевой Е.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карчевой Т.Ю. к Логвиной Н.В. о взыскании долга по договору субаренды и признании договора субаренды расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Карчева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Логвиновой Н.В. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество.
В обоснование требований указано, что на основании договора безвозмездной аренды нежилого помещения, размером 22 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар ул. … от 15 июля 2010 года, заключенного между ней и Карцевым С.В. (является собственником помещения) и согласно п. 2.3.3 она заключила договор возмездной аренды нежилого помещения от 1 октября 2010 года с Логвиной Н.В. на данное помещение сроком до 1 октября 2011 года.
По условиям договора ответчица Логвина Н.В. обязана производить оплату за субаренду арендуемой площади ежемесячно в размере 7000 руб. не позднее 13 числа каждого месяца, а также передавать оплату за коммунальные платежи, согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг за прошедший месяц. За нарушение порядка расчета субарендатор уплачивает штраф, в размере 1% от платежа за аренду арендуемой площади за каждый день просрочки оплаты. В случае отказа субарендатора по оплате штрафа за просрочку оплаты за аренду арендуемой площади, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказать ответчице в аренде арендуемой площади, а при постоянном несоблюдении или нарушении положений настоящего договора она, как арендодатель может потребовать освободить арендуемую площадь в течение 24 часов.
16.01.2011 года ответчице была направлена претензия с указанием на необходимость оплаты задолженности по аренде и освобождения арендуемой площади, то есть о расторжении с ней договора субаренды. Через почтовое отделение, ответчица прислала ей свои возражения, из которых усматривается, что она не желает исполнять ее требования, а также то, что якобы она уже оплатила мне 150 000 руб.
15 декабря 2010 года в устном порядке ответчице было сделано предупреждение, что аренда помещения будет подниматься с февраля 2011 года, а 24 января 2011 года ей было направлено письменное уведомление, что собственник данного нежилого помещения требует заключить с ней новый договор аренды, предварительно уплатив задолженность по аренде и коммунальным услугам, а так же, что арендная плата с 01.02.2011г. будет составлять 50 000 руб. плюс 10 000 руб. аренда оборудования и плюс коммунальные платежи. Срок заключения договора аренды будет определен на три месяца. Ответчица на уведомление не ответила ни устно, ни письменно, а так же продолжает пользоваться данным помещением без оплаты аренды, коммунальных платежей и аренды оборудования по настоящее время. Таким образом, задолженность по арендной плате на сегодняшний день составляет 99440 руб. По показаниям счетчиков, согласно представленных квитанций за коммунальные платежи, ответчица должна была оплатить с октября 2010 года по конец января 2011 года сумму в размере 16614 руб. 22 коп., за февраль - 11 288 руб. 26 коп.
На основании изложенного просит суд признать договор субаренды нежилого помещения, заключенный между ней и Логвиной Н.В. от 1 октября 2010 года расторгнутым. Взыскать с Логвиной Н.В. в свою пользу задолженность по арендной плате с учетом штрафа и коммунальных платежей в размере 127 342,48 руб. 48 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 3000 руб. Всего просит взыскать с ответчицы Логвиной Н.В. в свою пользу 145 342 руб. 48 коп.
В судебном заседании истица через своего представителя Чикризову Н.Ф., действующую на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала, считает их законными и обоснованными, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Логвина Н.В. исковые требования не признала, наличие договорных отношений указанных в иске не оспаривает, однако с задолженностью по оплате не согласна. Пояснила, что денежные средства в счет оплаты передавались истице, что могут подтвердить свидетели, письменные доказательства оплаты представить затруднилась. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.
Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии … выданного 20.07.07г. Карчев С.В. является собственником 296/521 долей жилого дома с пристройкой, площадью 182,6 кв.м., в том числе жилой 112,2 кв.м., литер «А,А1,А2,над/А,а1», расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. … (л.д. 30).
На основании договора безвозмездной аренды помещения от 15.07.10г. Карчевым С.В. в неограниченной временное пользование Карчевой Т.Ю. передано в пользование нежилое помещение (арендуемая площадь), площадью 22 кв.м., находящееся в г. Краснодаре, по ул. …. В арендуемом помещении находится оборудование, перечисленное в приложении 1 к настоящему договору. Срок действия договора не ограничен. В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязуется использовать данное ему в пользование имущество по назначению и вправе сдавать данное помещение в субаренду (л.д. 24,25).
01.10.10г. между Карчевой Т.Ю. и Логвиновой Н.В. заключен договор возмездной аренды (субаренды) нежилого помещения площадью 22 кв.м., находящегося в г. Краснодаре, по ул. …, сроком до 01 октября 2011 года (л.д. 11-13).
Согласно п. 3.1 данного договора ответчица Логвина Н.В. обязана производить оплату за субаренду арендуемой площади ежемесячно в размере 7000 руб. не позднее 13 числа каждого месяца.
На основании п. 3.4 договора субарендатор обязан передавать оплату за коммунальные платежи, согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг за прошедший месяц.
П. 4.1 договора 01.10.10г. предусмотрено, что за нарушение положений раздела 3 «Порядок расчетов» настоящего договора субарендатор уплачивает штраф, в размере 1% от платежа за аренду арендуемой площади за каждый день просрочки оплаты. В соответствии с п.п. 4.1.1. и 4.4. договора, в случае отказа субарендатора по оплате штрафа за просрочку оплаты за аренду арендуемой площади, истица вправе в одностороннем порядке отказать ответчице в аренде арендуемой площади, а при постоянном несоблюдении или нарушении положений настоящего договора вправе, как арендодатель потребовать освободить арендуемую площадь в течение 24 часов.
Уведомлением от 24.01.11г. собственник нежилого помещения Карчев С.В. поставил в известность Логвину Н.В. о расторжении договора безвозмездной аренды помещения от 15.07.10г. и предложил ей заключить с ним новый договор аренды недвижимого имущества находящегося в г. Краснодаре, по ул. … при условии оплаты ответчицей задолженности по аренде и коммунальным услугам образовавшейся с 15.12.10г. Указанным уведомление ответчица также была уведомлена о том, что с 01.02.11г. арендная плата будет составлять 50000 рублей в месяц, аренда находящегося в нежилом помещении оборудования будет составлять 10000 рублей в месяц, за арендодателем также остается обязанность по оплате коммунальных услуг по счетам. Письменного отказа от пролонгации договора аренды нежилого помещения находящегося в г. Краснодаре, по ул. … на предложенных арендодателем условиях от ответчицы не поступало.
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что обязательства предусмотренные договором возмездной аренды нежилого помещения исполняются ответчицей ненадлежащим образом. В нарушение условий договора ответчица в установленные договором сроки не производит оплату за арендуемое нежилое помещение, а также оплату коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у ответчицы перед истицей образовалась задолженность. В соответствии с расчетом истицы, сумма задолженности, включая задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, с учетом штрафов предусмотренных п. 4.1 договора составляет 127342 рублей 48 копеек. Указанный расчет суд находит верным и обоснованным, подлежащим применению при разрешении данного спора.
К доводам ответчицы, изложенным в судебном заседании, а также в ответе на претензию истицы, об исполнении ею обязанности по внесению арендной платы за арендуемое помещение суд относится критически, поскольку данные доводы, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не подтверждены достоверными доказательствами, которые могли бы быть признаны судом допустимыми.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления, а также при рассмотрении дела судом, понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, указанные расходы, по мнению суда подлежат компенсации истице за счет ответчицы ввиду их обоснованности представленными в материалы дела доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения, заключенный между Карчевой Т.Ю. и Логвиной Н.В. 1 октября 2010 года.
Взыскать с Логвиной Н.В. в пользу Карчевой Т.Ю. задолженность по арендной плате с учетом штрафа и коммунальных платежей в размере 127 342,48 рублей 48 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а также сумму уплаченной госпошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья-
Решение изготовлено 18 апреля 2011 года.