К делу №2-2816/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Медоевой Е.Н.
при секретаре Скрипка К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кузнецова В.В., Кузнецовой Е.Н., Кузнецова С.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецова В.В. к администрации муниципального образования г. Краснодара об оспаривании отказа в согласовании самовольного переустройства и сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов В.В., Кузнецова Е.Н., Кузнецов С.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов В.В. обратились в суд к администрации муниципального образования г. Краснодара об оспаривании отказа в согласовании самовольного переустройства и сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что Кузнецову В.В., Кузнецовой Е.Н., Кузнецову СВ., Кузнецовой Е.В. и Кузнецову В.В. принадлежит на праве долевой собственности, по 1\5 доли каждому, квартира № … по ул. … в г. Краснодаре, на основании договора № о передачи квартиры в собственность граждан от 06.12.2002г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2003г. серия … №№. ... В действительности Кузнецовыми были приватизированы только 4 комнаты в общежитии: №… площадью 8.0 кв.м., № … площадью 8.0 кв.м., № … площадью 14.0 кв.м. и № … площадью 27.4 кв.м., жилой площадью 57.4 кв.м., умывальник № 1 площадью 5.0 кв.м., коридор № 2 площадью 1.2 кв.м., коридор № 2/1 площадью 1.8 кв.м., кладовая № 3 площадью 0.9 кв.м., туалет № 4 площадью 0.8 кв.м., кухня № 10 площадью 14.5 кв.м. - места общего пользования, которые не приватизированы и находятся в пользовании 5-ти семей. Однако по документам комнаты имеют статус - квартира № … в доме … по ул. … в г. Краснодаре. Квартира расположена на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома, 1951 года постройки. В квартире зарегистрирована и проживает семья Кузнецовых, состоящая из 5-ти человек. Для улучшения жилищных условий, в жилой комнате № …, ими были возведены самонесущие перегородки из ГКЛ, что образовало жилые комнаты №№ …, … и прихожую № …. В результате выполненной перепланировки, площадь жилой комнаты № … уменьшилась с 27.4 кв.м. до 17.8 кв.м., площадь жилой комнаты № 28/1 составила 3.5 кв.м., площадь прихожей № 28/2 составила 5.2 кв.м. Общая площадь квартиры в результате выполненной перепланировки уменьшилась с 59.2 кв.м. до 58.3 кв.м. Жилая площадь уменьшилась с 57.4 кв.м. до 51.3 кв.м. Согласно технического заключения № … ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» Южно-Российский региональный центр Росстроя РФ, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несущие конструкции перепланировке не подвергались. Согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии а Краснодарском крае» № … от 24.12.2010г. квартира № … в жилом доме по ул. … после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», жилая комната № 28/1 может быть признана по санитарно-гигиеническим нормам. Отдел надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара в своем письме от 20.01.2011г. № … сообщает, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Начальник МУ РЭП-23 города Краснодара В.А. Дацюк, не возражает в сохранении самовольного переустройства вышеуказанной квартиры. Соседи нижнего этажа и квартиры расположенной рядом с квартирой Кузнецовых, дали согласие и не возражают о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, так как сделанная перепланировки не нарушает ни чьих интересов и не создает угрозу для жизни или здоровья. Решением Межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 03.02.2011г. № … Кузнецовым отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения -пятикомнатной квартиры № … по ул. … города Краснодара по причине того, что площадь жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 8.0 кв.м.
В судебном заседании представитель Кузнецов В.В. лично и по доверенности от заявителей Кузнецовых, адвокат Воловиченко М.Г., действующая по ордеру, просит сохранить в перепланированном состоянии жилую комнату №28 площадью 17.8 кв.м., жилую комнату № 28/1 площадью 3.5 кв.м., прихожую № 28/2 площадью 5.2 кв.м., изменить общую площадь квартиры с 59.2 кв.м. до 58.3 кв.м., жилую площадь с 57.4 кв.м. до 51.3 кв.м. в квартире № … дома … по ул. … в городе Краснодаре.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Клочко В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду дополнительно не сообщал.
Выслушав Кузнецова В.В. и представителей заявителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилой дом по ул. … в г. Краснодаре является муниципальной собственностью, находится на обслуживании ОАО «Краснодарский ЗИП», включено в жилищный фонд социального использования распоряжением главы муниципального образования город Краснодар, которым предусмотрена возможность передачи администрацией Центрального округа гражданам, занимаемых ими жилых помещений в собственность в порядке предусмотренном законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д.38).
Как следует из материалов дела, Кузнецову В.В., Кузнецовой Е.Н., Кузнецову СВ., Кузнецовой Е.В. и Кузнецову В.В. принадлежит на праве долевой собственности, по 1\5 доли каждому, квартира № … по ул. … в г. Краснодаре, на основании договора № о передачи квартиры в собственность граждан от 06.12.2002г. и свидетельств о государственной регистрации права от 14.10.2003г. серия … №№ … (л.д. 15-19).
В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают Кузнецов В.В. … года рождения, инвалид 3 группы, его жена - Кузнецова Е.Н. и дети Кузнецов С.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов В.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 19.03.2011г. (л.д.30-32).
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.04.2011г., в результате произведенного переустройства и перепланировки в жилой комнате № 28, заявителями были возведены самонесущие перегородки из ГКЛ, что образовало жилые комнаты №№ 28, 28/1 и прихожую № 28/2.
В результате выполненной перепланировки, площадь жилой комнаты № 28 уменьшилась с 27.4 кв.м. до 17.8 кв.м., площадь жилой комнаты № 28/1 составила 3.5 кв.м., площадь прихожей № 28/2 составила 5.2 кв.м.
Общая площадь квартиры в результате выполненной перепланировки уменьшилась с 59.2 кв.м. до 58.3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 57.4 кв.м. до 51.3 кв.м. (л.д.11-14).
Решением Межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 03.02.2011г. № … Кузнецовым отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения -пятикомнатной квартиры № … по ул. … города Краснодара по причине того, что площадь жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 8.0 кв.м., для признания права на перепланированное помещение рекомендовано обратиться в суд (л.д.13-14).
В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно Правилам (Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.
Согласно технического заключения № … ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» Южно-Российский региональный центр Росстроя РФ, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома.
Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несущие конструкции перепланировке не подвергались (л.д.25-29).
Согласно экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии а Краснодарском крае» № … от 24.12.2010г. квартира № … в жилом доме по ул. … после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», жилая комната № 28/1 может быть признана по санитарно-гигиеническим нормам (л.д.41-42).
Отдел надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара в своем письме от 20.01.2011г. № … сообщает, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.40).
Начальник МУ РЭП-23 города Краснодара В.А. Дацюк, не возражает в сохранении самовольного переустройства вышеуказанной квартиры (л.д.34).
Из материалов дела следует, что Пивоваров А.В., Славкина Н.В., проживающие в соседних квартирах, дали согласие на перепланировку, так как сделанная перепланировка не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу для жизни и здоровья (л.д.33-34).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу сохранить принадлежащую Кузнецову В.В., Кузнецовой Е.Н., Кузнецову С.В., Кузнецовой Е.В. и Кузнецову В.В. на праве долевой собственности, по 1\5 доли каждому, квартиру № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 06.04.2011г., поскольку произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан, имеются все согласования с соответствующими службами города.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить принадлежащую Кузнецову В.В., Кузнецовой Е.Н., Кузнецову С.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецову В.В. по 1/5 доли каждому, квартиру № … по ул. … в г. Краснодаре, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 51,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты инв. №5 площадью 8,0 кв.м.; жилой комнаты инв. №6 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты инв. №7 площадью 14,0 кв.м, шкаф инв. № 8 площадью 0,4 кв.м.; шкаф инв. № 9 площадью 0,3 кв.м.; шкаф инв. № 26 площадью 0,5 кв.м.; шкаф инв. №27 площадью 0,6 кв.м.; помещения инв. №28 площадью 17,8 кв.м., помещения инв. №28/1 площадью 3,5 кв.м., помещения инв. №28/2 площадью 5,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 06.04.2011г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья-
Решение изготовлено 25.04.2011 г.