К делу № 2 –2434/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующей Медоевой Е.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кураш И.В., Ивахненко О.А. о признании решения об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Кураш И.В., Ивахненко О.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях.
В обоснование требований указали, что в соответствии с договором от 18 июня 1997 года Ивахненко О.А. является собственником 2/3 доли домовладения, находящегося по адресу г.Краснодар, ул. …, собственником 1/3 домовладения является Кураш И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2009г.
26 января 2011г. им был выдан кадастровый паспорт земельного участка, однако в графе «вид права» указано пользование без правовых документов.
9 февраля 2011г. они обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером ….
15 февраля 2011г. было вынесено решение об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях.
Считают вышеуказанное решение незаконным, необоснованным и существенно нарушающим их права и охраняемые законом интересы, а также создающим препятствия в осуществлении ими своих прав и свобод, а именно в реализации права на сбор документов, с целью последующей приватизации земельного участка, находящегося у них на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В связи с чем, просят суд признать незаконным решение Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю № … от 15 февраля 2011г. об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, обязать Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. … в раздел 15 «Вид права» нужно указать Ивахненко О.А. «Постоянное (бессрочное) пользование -2/3», Кураш И.В. - «Постоянное (бессрочное) пользование -1/3».
В судебном заседании Кураш И.В. через своего представителя Неподобу Т.А., действующую на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала, считает их законными и обоснованными, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ивахненко О.А. в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» Мироненко А.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявления возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просит в удовлетворении требований отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом, на основании договора от 18 июня 1997 года Ивахненко О.А. является собственником 2/3 доли домовладения, находящегося по адресу: г.Краснодар, ул. …, собственником 1/3 домовладения является Кураш И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2009г. (л.д. 7-9).
Как усматривается из правоустанавливающих документов, принадлежащее заявителям домовладение, находящееся по адресу: г.Краснодар, ул. …, расположено на земельном участке площадью 256 кв.м.
26 января 2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю был изготовлен и выдан заявителям кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ул. … поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер …. В графе кадастрового паспорта «вид права» указано пользование земельным участком заявителями без правовых документов (л.д. 10, 11).
9 февраля 2011г. заявители обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером …, указав в заявлении на необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений записи о постоянном бессрочном пользовании Ивахненко О.А. 2/3 доли земельного участка, Кураш И.В. - о постоянном бессрочном пользовании 1/3 доли земельного участка (л.д. 12).
15 февраля 2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было вынесено решение №… об отказе заявителям в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях (л.д. 13).
В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным Федеральным законом.
Согласно статье 28 указанного Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).
Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно пункту 35 Порядка государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 основанием для принятия решения об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях на основании заявления заинтересованного в исправлении такой ошибки лица является отсутствие противоречий между сведениями Реестра и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в Реестр).
Однако при вынесении решения №… об отказе заявителям в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, исходя из представленных документов, не могли не знать о наличии у заявителей правовых оснований для притязания на данный земельный участок, находившийся у них в фактическом пользовании.
Так, согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 20.01.2010г. домовладение, расположенное на земельном участке площадью 256 кв.м. (по данным первичной инвентаризации по состоянию на 30.06.1945г.) по ул. … (бывший адрес: ул. …) было зарегистрировано по праву государственной собственности за Местным Советом в целом на основании исполнительного листа Народного суда Первомайского района от 08.07.60г. №….
Согласно договору купли-продажи от 11.03.61 г. №… Местный Совет продал домовладение Хемешок О.У.
На основании договора купли-продажи от 12.04.73г. №… Хемешок О.У. продала, а Уваров В.Д. купил 1/3 долю домовладения.
После смерти Хемешок О.У. в наследство на 2/3 доли домовладения в равных долях вступили Хемешок А.Ю. и Хемешок Ф.Ю. по свидетельству о наследовании по завещанию от 04.05.95г. №….
По договору купли-продажи от 18.06.97г. №… Хемешок А.Ю. и Хемешок Ф.Ю. продали каждый по 1/3 доле, а Ивахненко О.А. купил всего 2/3 доли домовладения.
После смерти Уварова В.Д. в наследство на 1/3 долю домовладения вступила его жена Уварова Л.С. по свидетельству о наследовании по закону от 08.04.98г. №…. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.99г. №….
Согласно договору купли-продажи от 25.05.05г. Уварова Л.С. продала принадлежащую ей 1/3 долю домовладения, а Кураш И.В. и Жилищный кооператив "Лотос" купили каждый по 1/6 доле домовладения. На 1/6 долю Кураш И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.05г. №…. На 1/6 долю Жилищного кооператива "Лотос" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.05г. №….
Согласно решению Первомайского р/с от 17.02.09г. признано за Кураш И.В. право собственности на 1/6 долю, исключив ЖСК "Лотос". На 1/3 долю Кураш И. В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.09г. №….
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники зданий, строений и сооружений имеют право на приватизацию земельных участков, расположенных под этими объектами и необходимых для их использования.
Судом установлено, что, обращаясь в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю за постановкой земельного участка на кадастровый учет и выдачей кадастрового паспорта на земельный участок, заявители, по сути, реализовывали свое право на сбор документов для последующей приватизации земельного участка. Следовательно, у суда есть основания полагать, что отказ в исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственного кадастрового учета, может причинить вред либо нарушить законные интересы заявителей - правообладателей земельного участка, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, учитывая, что заявителями исчерпаны возможности для восстановления нарушенных прав в рамках административной процедуры и их нарушенные права не могут быть восстановлены иначе как в судебном порядке, суд находит их требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю № … от 15 февраля 2011г. об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях.
Обязать Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. … в раздел 15 «Вид права», указав: Ивахненко О.А. «Постоянное (бессрочное) пользование -2/3», Кураш И.В. - «Постоянное (бессрочное) пользование -1/3»
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья -
Решение изготовлено 21 апреля 2011 года.