Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Токман Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Озерецковского В.Е. к Басенко В.А. о возврате части денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Озерецковский В.Е. обратился в суд с иском к Басенко В.А. о возврате части денежных средств. В обоснование требования указал, что на основании предварительного договора от 24.04.2009 г., заключённого между ним и застройщиком дома Басенко В.А. о приобретении имущества в построенном им доме по адресу: «…», ему выделена соответствующая доля праве общей долевой собственности в «…» этажном доме на «…» этаже литер «…» площадью приблизительно «…» кв.м. В указанную площадь входит жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с балконом. В соответствии с кадастровым паспортом от 19.05.2010 г. адрес квартиры изменён на ул. «…». Эту квартиру истец приобрёл у Басенко В.А. по цене 27 000 руб. за 1 кв.м. и заплатил деньги в размере 794 340 руб. Оплата подтверждена актами передачи денег. Так как реально площадь построенной Басенко В.А. квартиры в соответствии с техническим паспортом на неё составляет «…» кв. м., то по условию п.1.5 предварительного договора её цена составляет 702 400 руб., что на 86 940 руб. больше суммы, выплаченной истцом Басенко В.А. В связи с этим просит взыскать с Басенко В.А. в его пользу денежную сумму в размере 86940 руб.
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, просит его удовлетворить, а также взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины. Пояснил, что неоднократно пытался обратиться к ответчику для решения вопроса мирным путем. Однако Басенко В.А. скрывается, место его фактического жительства неизвестно.
Ответчик Басенко В.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по известному адресу. Вручить повестку ответчику не представилось возможным в связи с отсутствием его по указанному адресу. Согласно рапорту СП по ОУПДС ЦО г. Краснодара «…» со слов соседей было установлено, что Басенко В.А. по данному адресу не проживает длительное время. Место его проживания неизвестно. На входной калитке висит навесной замок, домовладение выглядит нежилым.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданским дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 г. № 52, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, принимая во внимание то, что судом предпринимались меры по уведомлению ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе и посредством направления судебного пристава-исполнителя по месту регистрации, мнение истца, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, а также то, что производство по настоящему делу приняло затяжной характер, исковое заявление поступило в суд 04.03.2011 г., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Иванова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 24.04.2009 г. между Басенко В.А. (продавцом) и Озерецковским В.Е. (покупателем) был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец обязуется перед покупателем на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: г. «…», построить «…»этажный жилой дом, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи «…» доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и «…» доли в праве общей долевой собственности на «…»-этажный жилой дом, «…» этаж, литер «…», приблизительно площадью «…» кв.м., с покупателем в срок до 31.08.2010 г. Общая площадь, приходящаяся на «…» долю «…»-этажного жилого дома в праве общей долевой собственности будет уточнена при подписании основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества (л.д.6-8).
Продажная цена квадратного метра жилого дома определена соглашением сторон в размере 27000 руб. (п.1.4 договора).
Согласно п.1.5 предварительного договора окончательная цена «…» доли в праве общей долевой собственности от земельного участка и «…» доли в праве общей долевой собственности жилого дома определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, зафиксированной в настоящем договоре, и общей площади по техническому паспорту Бюро технической инвентаризации г. Краснодара.
Полная сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 794340 руб.
Передача денежных средств покупателем продавцу подтверждается актом передачи денежных средств, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.7).
Как установлено судом, обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества истцом были выполнены полностью в размере 794340 руб., что подтверждается актами передачи денег от 24.04.2009 г., 07.05.2009 г., 23.11.2009 г., подписанными сторонами (л.д.9-11).
25.11.2010 г. между «…», действующим от имени Басенко В.А. по доверенности (продавцом) и Озерецковским В.Е. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру, находящуюся по адресу: г. «…», общей площадью «…» кв.м., расположенную на третьем этаже. Отчуждаемую квартиру продавец продал покупателю за 794340 руб. Расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора (л.д.5).
22.12.2010 г. Озерецковскому В.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственность на вышеуказанную квартиру серии «…» (л.д.12).
15.02.2011 г. истец обратился к Басенко В.А. с заявлением о перерасчете оплаты за приобретенную квартиру в соответствии с п.1.5 предварительного договора от 24.04.2009 г. (л.д.41).
Поскольку ответ до настоящего времени не получен, Озерецковский В.Е. обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, площадь переданной истцу квартиры уменьшилась с «…» кв.м. до «…» кв.м.
Таким образом, стоимость квартиры должна определяться в соответствии с п.1.5 предварительного договора от 24.04.2009 г.:
27000 руб. х 26,2 кв.м. = 707400 руб.
Однако истцом была произведена оплата в размере 794340 руб.
Размер переплата определяется следующим образом:
794340 руб. – 707400 руб. = 86940 руб.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая то, что обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, однако стоимость квартиры по фактической площади уменьшилась, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
В данном случае суд принимает также во внимание то обстоятельство, что какие-либо письменные возражения против предъявленных требований, ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Поэтому подлежат возмещению и понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 310 руб., что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями (л.д.25-26).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Басенко В.А. в пользу Озерецковского В.Е. денежную сумму в размере 86 940 руб. (восьмидесяти шести тысяч девятисот сорока руб.), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2310 руб. (двух тысяч трехсот десяти руб.), а всего - 89250 руб. (восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят руб.).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий