РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя истца Шалдаевой Н.В.,

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Администрации МО г. Краснодар Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лугуева А.А. к МВК администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению,

УСТАНОВИЛ:

Лугуев А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Краснодар о сохранении в перепланированном (переоборудованном) состоянии по нежилому назначению принадлежащей ему на праве собственности квартиры с пристройками а1, а8, а9, общей площадью 55, 2 кв.м., состоящую из помещений: №, площадью 13,2 кв.м.; №, площадью 28,6 кв.м.; №, площадью 8,7 кв.м.; №, площадью 2,4 кв.м.; №, площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шалдаева Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 25), в обоснование заявленных требований пояснила, что ввиду юридической неграмотности истцом было выполнено переоборудование квартиры без разрешительной документации. Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании перепланировки, однако согласно технического заключения ООО «Юг-Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры и возведение пристроек не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует действующим СНиПам,. По указанным обстоятельствам представитель истца просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО г. Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЛугуевуА.А. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадь 43 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно проекта переустройства и перепланировки <адрес>, обследованием установлено желание заказчика произвести переустройство и перепланировку квартиры, для чего необходимо: - демонтировать самонесущую перегородку между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. №, что образует одно помещение инв. №; - демонтировать самонесущую перегородку между кухней инв. № и ванной №, что образует одно помещение инв.№; между помещением № и помещением № расширить дверной проем, который надо усилить металлоконструкцией.

После выреза проема все металлоконструкции обтянуть штукатурной сеткой и оштукатурить.

- в помещении инв.№9 разобрать, ранее заложенные существовавшие двери;

- демонтировать приготовительную плиту ванну;

- демонтировать старую пристройку литер «а1» и взамен её на железобетонном фундаменте 0,5х0,9(п)м выстроить новую пристройку размером 3,50x3,00м, по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в архитектуре г. Краснодара;

- стены, примыкающие к жилым помещениям соседней квартиры необходимо облицевать ГКЛ на металлическом каркасе с заполнением пустот жесткой минеральной ватой класса НГ, что позволит увеличить шумоизоляцию и доведет огнестойкость стены до класса 2,5.

Технология производства работ по перепланировке помещений:

- в процессе подготовительных работ и в период осуществления перепланировки, необходимо руководствоваться и выполнять требования

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»:

- не допускать изменений конструктивных, объемно планировочных и инженерно - технических решений, не предусмотренных настоящим проектом;

- при производстве работ, иметь необходимые средства пожаротушения;

- при производстве отделочных работ применять негорючие отделочные материалы (п.5.4 СНиП 21-01-97): штукатурные смеси, кафельная плитка, гипсокартон и другие;

- при использовании помещений в коммерческих целях - установить противопожарную сигнализацию с автономным резервным источником питания, по технологии НПБ 88-01 и комплектности по НПБ 110-03 по 1й категории надежности;

- при производстве работ и в процессе эксплуатации объекта необходимо руководствоваться требованиями санитарно-эпидемиологической службы, сохранить существующие вентиляционные каналы, не нарушать существующую схему теплоснабжения здания.

Все проектируемые работы необходимо выполнять силами организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на данный вид деятельности, без применения виброударных инструментов, с соблюдением требований ПУЭ и ППБ 01-03.

При выполнении вышеперечисленных проектных решений конструктивно-прочностные характеристики здания нарушены не будут, его соответствие СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные» не изменится, квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения (л.д. 17).

В целях перевода указанной квартиры по нежилому назначению были выполнена указанные работы.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц, межведомственная комиссия администрации МО г.Краснодар отказала в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – однокомнатной <адрес> (л.д. 27).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии соответствуют норме ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а так же если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено, что спорное помещение находятся на первом этаже жилого дома.

Согласно техническому паспорту, помещение оборудовано отдельным входом, что обеспечивает доступ к помещению, не затрагивая интересы других жильцов.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что требование истица о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению с пристройками, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лугуева А.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии по нежилому назначению принадлежащую Лугуеву А.А. на праве собственности квартиру с пристройками а1, а8, а9, общей площадью 55, 2 кв.м., состоящую из помещений: №, площадью 13,2 кв.м.; №, площадью 28,6 кв.м.; №, площадью 8,7 кв.м.; №, площадью 2,4 кв.м.; №, площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация» по г.Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: