Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием истца Герасименко Т.П.

представителя ответчика Администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А.

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Герасименко Т.П. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Герасименко Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру № дома № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 39,9кв.м., в том числе жилой площадью 27, 2 кв.м. согласно данным технического паспорта на жилое помещение кв. № в <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Герасименко Т.П. поддержала заявленные требования и в их обоснование пояснила, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором проживает вместе со своими двумя совершеннолетними сыновьями. Квартира имеет отдельный лестничный выход наружу. Право собственности на указанную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена ею в переустроенном и перепланированном состоянии. В результате выполненного переустройства и перепланировки в квартире, общая площадь увеличилась с 37,9 кв.м. до 39.9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 37,8 кв.м. до 27.2 кв.м. Согласно строительно-технического заключения № г. от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию перепланированной квартиры, заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенная перепланировка квартиры пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства — Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемилогическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Данная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность всего здания, не снизила конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры. По указанным обстоятельствам истица просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда, пояснив, что межведомственная комиссия администрации муниципального образования г.Краснодар правомерно отказала истице в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по <адрес>, что отражено в Акте №.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Герасименко Т.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) принадлежит на праве собственности квартира № по <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 37,8в.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно поэтажного плана строения, на л.д. 23, в квартире была произведена самовольная перепланировка и переоборудование, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с 37,8 кв.м. до 39,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 37,8 кв.м. до 27,2 кв.м.207 г.овании договора купли-продажи от 23. регистрации №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из строительно-технического заключения Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Краснодару №, в квартире № по <адрес> объем выполненной перепланировки представляет собой: <данные изъяты>.

В результате перепланировки общая площадь увеличилась с 37, 8 кв.м. до 39,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 37, 8 кв.м. до 35, 9 кв.м. Несущие конструкции перепланировке не подвергались. Вентиляционные каналы сохранены в проектном состоянии и к ним подключены ванная и туалет (л.д. 33).

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Данного согласования истицей перед проведением перепланировки получено не было.

В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Как следует из вышеуказанного строительно-технического заключения перепланировка и переустройство, выполненные к квартире № по <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не ухудшили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей.

Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ)» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

От соседей: Б., Х. поступили заявления о том, что они не возражают против сохранения принадлежащей истице квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии (л.д. 9-10).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес>, поскольку установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья -