дело №2-2825/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующей Мордовиной С.Н. при секретаре Никифоровой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лихачевской Л.А. к Самойловой З.П. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, установил: Лихачевская Л.А. обратилась в суд с иском к Самойловой З.П. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих требований пояснила, что является собственником 2/3 долей в домовладении, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.02.11г. и от 09.02.11г. по адресу: г. Краснодар, переулок …. Домовладение состоит: из жилого дома, общая площадью 154,2 кв.м., литер: «А», «а», «а2», «а3», «а4», «а5», «над/а2, а3, а4» и жилого дома, общая площадь 26,9 кв.м., литер: «Б», «б», «б1». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.09г., является собственником 2/3 долей земельного участка площадью 1336 кв.м. по вышеуказанному адресу. Пользуется жилым домом литер: «А», «а», «а2», «а3», «а4», «а5», «над/а2, а3, а4», ответчик пользуется жилым домом литер: «Б», «б», «б1». Порядок пользования земельным участком определен решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 24 октября 2002 года. В настоящее время она решила выделить свою долю из общей долевой собственности домовладения и земельного участка. Решить дело миром не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд разделить домовладение и земельный участок по адресу: г.Краснодар, переулок …. Выделить ее 2/3 доли из общей долевой собственности: из домовладения, закрепив за ней жилой дом общей площадью 154,2 кв.м., литер: «А», «а», «а2», «а3», «а4», «а5», «над/а2, а3, а4». За ответчиком закрепить жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., литер: «Б», «б», «б1». В судебном заседании Лихачевская Л.А. лично и через своего представителя Воловиченко М.В., действующую на основании ордера, на удовлетворении иска настаивала. Согласно уточненным требования, просит суд выделить принадлежащую Лихачевской Л.А. 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», отапливаемые пристройки литер «а», «а2», «а3», «а4», холодную пристройку литер «а5»; надстройки «а2», «а3», «а4» общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., гараж литер «Г1», уборная-душ литер «Г7», навесы литер «Г8», «Г9», сарай литер «Г10» по переулку … в г. Краснодаре, прекратив общую долевую собственность. Признать за Лихачевской Л.А. право собственности на жилой дом литер «А»., состоящий из: жилой комнаты инв. № 3 площадью 18,0 кв.м.; жилой комнаты инв. № 4 площадью 21,4 кв.м.; жилой комнатой инв. №5 площадью 10,8 кв.м.; прихожей инв. №1 площадью 14,4 кв.м.; коридора инв. № 2 площадью 8,3 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а» состоящей из: кухни инв. № 6 площадью 8,6 кв.м.; ванной инв. № 7 площадью 3,6 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а2» состоящей из: коридора инв. № 8 площадью 2,9 кв.м.; прихожей инв. № 9 площадью 3,4 кв.м.; душевой инв. № 9/1 площадью 1,4 кв.м.; подсобное помещение инв. № 10 площадью 14,6 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а3» состоящей из: подсобного помещения инв. № 11 площадью 6,7 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а4» состоящей из: подсобного помещения инв. № 12 площадью 3,4 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а5» состоящей из: коридора инв. № 13 площадью 1,0 кв.м.; туалета инв. № 14 площадью 0.8 кв.м.; надстройки «а2», «аЗ», «а4» состоящей из: подсобного помещения инв. № 15 площадью 11,9 кв.м.; подсобного помещения инв. № 16 площадью 10,2 кв.м.; подсобное помещение инв. № 17 площадью 12,8 кв.м., общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.; гараж - металлический литер «Г1», сарай литер «Г10» площадью 14,4 кв.м., уборная-душ литер «Г7» площадью 4,4 кв.м., навесы литер «Г8», «Г9», по переулку … в г. Краснодаре. Ответчик Самойлова З.П. против удовлетворения требований Лихачевской Л.А. возражала. Считает невозможным выдел доли истице в составе испрашиваемых строений, ввиду того, что часть строений являются самовольными и нарушают ее права, так как расположены над общим водопроводом. Просит в удовлетворении требований отказать. Суд, принимая во внимание мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Как установлено судом, Лихачевской Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли домовладения №… по переулку … в городе Краснодаре, на основании договора дарения №… от 11.04.87г., реестровый БТИ №… от 17.04.87г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.82г. №…, свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли дома серии …, … и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 1336 кв.м., серии … № … от 23.03.09г., кадастровый … (л.д. 18-21). Самойловой З.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля домовладения №… по переулку … в городе Краснодаре, на основании договора купли-продажи № … от 04.10.96г. Судом установлено, что между Лихачевской Л.А. и прежним сособственником Алексеевым С.А. 26.06.95г. определен порядок пользования жилым домом №… по переулку … в г. Краснодаре, согласно договору от 26.06.95г. удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Краснодара Гаврилюк Ж.В., в реестре за №… и зарегистрированного в БТИ от 28.06.95г. Согласно условиям договора, в постоянное пользование Лихачевской Л.А. на ее 2/3 доли домовладения поступают: жилой дом литер «А» с пристройками, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50.2 кв.м., гараж литер «Г» - на земельном участке площадью 856 кв.м., включая площадь под строениями. В пользование Алексеева С.А. на его 1/3 долю домовладения поступают: жилой дом литер «Б» с пристройками общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м. на земельном участке площадью 428 кв.м.(л.д.30). Алексеев С.А. продал свою 1/3 долю дома в 1996 году Самойловой З.П., которой перешло в пользования: жилой дом литер «Б», холодные пристройки литер «б», «61», общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 24.10.02г. между Лихачевской Л.А. и Самойловой З.П. определен порядок пользования земельным участком, по варианту № 1 заключения судебно-технической экспертизы от 16.12.99г., в пользование истицы выделен участок № 2 площадью 276,3 кв.м., участок № 3 площадью 574,6 кв.м., - общая площадь 855,3 кв.м. В пользование Самойловой З.П. выделен участок №4 площадью 35,1 кв.м., участок №5 площадью 388,2 кв.м. - общая площадь 427,7 кв.м. В общее пользование Лихачевской Л.А. и Самойловой З.П. выделен участок №1 площадью 8,8 кв.м. Решение вступило в законную силу 10.12.02г.(л.д.24-25). В настоящее время на 2/3 доли дома принадлежащих Лихачевской Л.А. приходится: жилой дом литер «А», отапливаемые пристройки литер «а», «а2», «а3», «а4», холодная пристройка литер «а5»; надстройки «а2»,«а3», «а4», общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., гараж литер «Г1», уборная-душ литер «Г7», навесы литер «Г8», «Г9», сарай литер «Г10». Законность возведенных строений подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.11г. № …, а также данными технического паспорта на жилой дом(л.д.5-17,28). В пользовании Самойловой З.П., на её 1/3 долю приходится жилой дом литер «Б», холодные пристройки литер «б», «61», общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. Таким образом, судом установлено, что каждый из совладельцев домовладения №… по переулку … в городе Краснодаре владеет и пользуется изолированными жилыми и подсобными помещениями, имеющими отдельные от других совладельцев входы. В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В связи с тем, что реальный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, или выдел из него доли одного из участников, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, между истцом и ответчиком должно быть прекращено право общей долевой собственности на домовладение. При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие сложившегося между совладельцами домовладения №… по переулку … в городе Краснодаре порядка пользования строениями и сооружениями, определенного договором от 26.06.95г., а также наличие порядка пользования земельным участком, определенным между сторонами вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Краснодара от 24.10.02г., суд считает возможным удовлетворить требования Лихачевской Л.А. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право общей долевой собственности Лихачевской Л.А. и Самойловой З.П. на жилые дома, расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, пер. …. Признать за Лихачевской Л.А. право собственности на жилой дом литер «А», состоящий из: - жилой комнаты инв. № 3 площадью 18,0 кв.м., - жилой комнаты инв. № 4 площадью 21,4 кв.м., - жилой комнаты инв. №5 площадью 10,8 кв.м., - прихожей инв. №1 площадью 14,4 кв.м., - коридора инв. № 2 площадью 8,3 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а» состоящей из: - кухни инв. № 6 площадью 8,6 кв.м., - ванной инв. № 7 площадью 3,6 кв.м., отапливаемой пристройки литер «а2» состоящую из: - коридора инв. № 8 площадью 2,9 кв.м., - прихожей инв. № 9 площадью 3,4 кв.м., - душевой инв. № 9/1 площадью 1,4 кв.м., - подсобного помещения инв. № 10 площадью 14,6 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а3» состоящей из: - подсобного помещения инв. № 11 площадью 6,7 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а4» состоящей из: - подсобного помещения инв. № 12 площадью 3,4 кв.м.; отапливаемой пристройки литер «а5» состоящей из: - коридора инв. № 13 площадью 1,0 кв.м., - туалета инв. № 14 площадью 0.8 кв.м.: надстройки «а2», «а3», «а4» состоящие из: - подсобного помещения инв. № 15 площадью 11,9 кв.м., - подсобного помещения инв. № 16 площадью 10,2 кв.м., - подсобного помещения инв. № 17 площадью 12,8 кв.м., общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.; сарай литер «Г10» площадью 14,4 кв.м., уборную-душ литер «Г7» площадью 4,4 кв.м., навесы литер «Г8», «Г9», расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, пер. …, исключив из числа собственников указанных строений Самойлову З.П.. Признать за Самойловой З.П. право собственности на жилой дом литер «Б», холодные пристройки литер «б», «61», общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, пер. …, исключив из числа собственников указанных строений Лихачевскую Л.А.. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы. Судья-