Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием заявителей Твердова А.А.,

Твердовой Т.Ю.,

действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Т.

заинтересованного лица – представителя администрации МО г. Краснодара

Клочко В.А.,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Твердов А.А., Твердова Т.Ю., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Т. об оспаривании отказа в согласовании самовольной перепланировки и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Твердов А.А., Твердова Т.Ю., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Т.. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать необоснованным отказ Межведомственной комиссии муниципального образования город Краснодар в согласовании выполненной перепланировки и переустройства квартиры № по <адрес>

Также заявители просят сохранить принадлежащую им <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что заявителям на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, в которой они самовольно выполнили перепланировке и переоборудование.

Получив согласование главного специалиста-эксперта ООО «ЮГ-ДОМ», специалистов Краснодарского филиала ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии», отдела государственного пожарного надзора ЦВО г.Краснодара, филиала ОАО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть», заявители обратились в многофункциональный центр, однако актом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия администрации МО г.Краснодар отказала заявителям в согласовании выполненной перепланировки и переоборудования, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой свих имущественных прав.

В судебном заседании заявители Твердов А.А., Твердова Т.Ю., действующая в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Т., на удовлетворении заявленных требований настаивали, полагая их законными и обоснованными.

Твердова Т.Ю. также пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру №, а также квартира № Являющееся местом общего пользования помещение в лит. б3, площадью 15,1 кв.м., присоединенное к перепланированной квартире №, ранее находилось в общем пользовании жильцов квартир № и №, однако она не желая в дальнейшем эксплуатировать помещение в лит. бз, площадью 15,1 кв.м., заложила вход в него из своей квартиры, тем самым не возражая против его присоединения к квартире №.

Кроме того, Твердова Т.Ю. указала, что другие жильце дома № по <адрес>, также не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном и переоборудованном состоянии, в подтверждение чего к материалам дела приложено соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица – администрации МО г.Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности (л.д.48), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что заявителю правомерно было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данный вопрос в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ относится к компетенции суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Твердова Т.Ю. - 1/3 доля, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права Серия №; Т. - 1/3 доля, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права Серия №; Твердов А.А. - 1/3 доля, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права Серия № (л.д. 15-20).

Заявители постоянно зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Спорная квартира располагается на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома литер № с пристройкой литер № и состоит из 3-х жилых комнат общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта квартиры № в доме № по <адрес>, площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 5.9/16.6, доля мест общего пользования 355/1000 (л.д. 22-27).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в пользовании заявителей находится площадь мест общего пользования, соответствующая долям в местах общего пользования - в помещении площадью 15,1 кв.м., расположенном в пристройке литер №

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов (л.д. 22-27; 31-33) следует, что указанное помещение площадью 15,1 кв.м. являлось местом общего пользования для квартиры № и соседней квартиры №, принадлежащей заявительнице - Твердова Т.Ю., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и свидетельства о государственной регистрации права Серия №. (л.д. 29-30).

Твердова Т.Ю. заложила входную дверь между помещением общего пользования в лит. бз, площадью 15, 1 кв.м. и принадлежащей ей на праве собственности квартирой №, чем добровольно отказалась от его использования, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (л.д. л.д. 22-27; 31-33; 28).

Согласно данным технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «ЮГ-ДОМ» (л.д. 36-37), обследованием установлено, что в помещении, площадью 15, 1 кв.м., (строение лит. б3) выстроены перегородки, что образовало коридор инв. №, площадью 11,6кв.м., санузел инв.№, площадью 1,9 кв.м. и туалет инв. №, площадью 1,0 кв.м. и которые подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; - в помещении, площадью 9,9 кв.м. (строение лит.б4) выстроены перегородки, что образовало коридор инв.№, площадью 6,7 кв.м., кухню инв. №, площадью 2,5 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и шкаф №, площадью 0,70 кв.м.; - помещение площадью 4,8 кв.м., переустроено под санузел инв. 318, площадью 4, 8 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. На площади помещений, попавшей в площадь туалета и санузлов, произведена гидроизоляция пола. В помещении, площадью 15, 1 кв.м. (строение лит. б3) заложена существовавшая дверь. Общая площадь квартиры увеличилась с 45,9 кв.м. до 60,5 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 31,2 кв.м. до 31, 3 кв.м.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар, в сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения – трехкомнатной квартиры № по <адрес> отказано (л.д. 10-11).

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Данного согласования заявителем перед проведением перепланировки получено не было.

В связи с чем, отказ администрации ЦВО г. Краснодара в согласовании самовольно выполненной перепланировки является законным и обоснованным.

В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

В ч.1 ст.40 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.2 ст.209 ГК РФ закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из вышеуказанного технического заключения, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 37).

Специалисты Краснодарского филиала ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» провели санитарно-эпидемиологическую экспертизу, по результатам которой выдали экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии квартиры № по <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 34-35).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара дал заключение о соответствии квартиры № требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 39).

Филиалом ОАО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» были проведены испытания и измерения электроустановок и электрооборудования, имеющихся в квартире №, по результатам которых составлен технический отчет об их соответствии действующим нормам и требованиям (л.д. 40-47).

Согласно заявления жильцов дома № по <адрес>, подписи которых удостоверены руководителем сектора № ООО ГУК «Краснодар», они дают согласие на присоединение помещения площадь 15,1 кв.м. к квартире №, принадлежащей заявителям, и сохранение квартиры № в перепланированном и переоборудованном состоянии (л.д. 28).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 31,3кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, литер № жилая комната инв. № площадью 13,4 кв.м.; жилая комната инв. № площадью 9,3 кв.м.; жилая комната инв. № площадью 8,6 кв.м.; литер № ванная инв. № площадью 4,8 кв.м.; кухня инв. № площадью 2,5 кв.м.; шкаф инв. № площадью 0,7 кв.м.; коридор инв. № площадью 6,7 кв.м.; Литер № коридор инв. № площадью 11,6 кв.м.; душевая инв. № площадью 1,9 кв.м.; туалет инв. № площадью 1,0 кв.м.

В остальной части требований Твердов А.А., Твердова Т.Ю., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Т. отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья -