дело №2-4091/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующей Мордовиной С.Н. при секретаре Никифоровой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Папазян А.А., Палий В.В. обратились в суд с иском к Котоян Б.Р., Котоян С.Р. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, установил: Папазян А.А., Палий В.В. обратились в суд с иском к Котоян Б.Р., Котоян С.Р. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование своих требований пояснили, что истцы Папазян А.А., Палий В.В. и ответчики Котоян Б.Р., Котоян С.Р. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. …, общей площадью 1611,7 кв.м., жилой площадью 369,9 кв.м., по 1/4 доли каждый. Владение принадлежащим домовладением собственниками осуществляется согласно сложившемуся порядку пользования. Однако истцы как собственники не могут в полном объеме воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения без привлечения совладельцев, с чем периодически возникают сложности и недоразумения. Согласно техническому заключению подготовленному ООО «Юг-Дом» № … от 12.05.11г. строение литер «Д», «под/Д», «над/Д» по ул. … в г. Краснодаре, является многоквартирным жилым домом с девятнадцатью квартирами, которые соответствуют СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности. Таким образом, помещения, находящиеся в пользовании совладельцев фактически являются отдельными квартирами. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 252, 254 ГК РФ, просят суд прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, общей площадью 1611,7кв.м., жилой площадью 369,9 кв.м. между Папазян А.А., Палий В.В., Котоян Б.Р., Котоян С. Р., выделив на долю каждого конкретные помещения. В судебном заседании истцы Папазян А.А., Палий В.В. через своего представителя Токарева С.Н., действующего на основании доверенностей, на удовлетворении иска настаивали, считают требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ответчики Котоян Б.Р., Котоян С.Р. через своего представителя Исхакова А.Я., действующего на основании доверенностей, против удовлетворения требований истцов не возражали, пояснили, что каждый из них фактически пользуется и владеет отдельным от других сособственников имуществом и произвести выдел доли будет в интересах всех сособственников. Согласны на прекращение права общей долевой собственности. Суд, принимая во внимание мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, изначально, Палий В.В. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2006 года, соглашения об определении долей от 17 июля 2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 6 августа 2008 года, серия …. Папазяну А.А. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2006 года, соглашения об определении долей от 17 июля 2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 6 августа 2008 года, серия …. На земельном участке находящимся по адресу: г. Краснодар, ул. … расположен жилой дом – литер Д, под/Д, над/Д. На основании договора купли-продажи от 12 апреля 2006 года, соглашения об определении долей от 17 июля 2008 года, технического паспорта от 8 декабря 2007 года, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, свидетельства о государственной регистрации права от 5 октября 2010 года, серия …, выданного повторно, взамен свидетельства №… серия … от 25.12.09г. Папазяну А.А. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала Палий В.В. на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2006 года, соглашения об определении долей от 17 июля 2008 года, технического паспорта от 8 декабря 2007 года, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, свидетельства о государственной регистрации права от 5 октября 2010 года, серия …, выданного повторно, взамен свидетельства №… серия … от 25.12.09г. Согласно договору купли продажи от 09.11.10г. Папазян А.А. и Палий В.В. (продавцы) продали в общую долевую собственность Котоян Б.Р. и Котоян С.Р. (покупатели) ? долю (по 1/4 доле каждому) из принадлежащих им по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности каждому земельного участка площадью 595 кв.м. с кадастровым номером … в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на 4-х этажный жилой дом литер Д, под/Д, над/Д общей площадью 1611,7 кв.м., из нее жилой - 369,9 кв.м. находящийся по адресу: город Краснодар, Центральный округ, ул. …. В собственности у продавцов остается по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у каждого. Таким образом, судом установлено, что в настоящее время Папазян А.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии …, а также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 595 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии … (л.д. 12,16). Палий В.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии …, а также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 595 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии … (л.д. 11, 15). Котоян Б.Р. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии …, а также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 595 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии … (л.д. 10, 14). Котоян С.Р. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии …, а также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 595 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.10г., серии … (л.д. 13, 17). Судом установлено, что владение принадлежащим домовладением собственниками осуществляется согласно сложившемуся порядку пользования, следующим образом. В цокольном этаже лит. «под/Д» в пользовании у Папазян А.А. помещения общей площадью 330,0 кв.м., состоящее из: нежилое помещение № 1 – гараж, площадью 17,9 кв.м.; нежилое помещение № 10 - гараж – площадью 10,5кв.м.; нежилое помещение – кладовая, площадью 12,3 кв.м.; нежилое помещение № 2 – гараж, площадью 31,6 кв.м.; нежилое помещение № 3 – гараж, площадью 17,3 кв.м.; нежилое помещение № 4 – гараж, площадью 14,5 кв.м; нежилое помещение № 5 – гараж, площадью 14,9 кв.м; нежилое помещение № 6 – гараж, площадью 15,1 кв.м; нежилое помещение № 7 – гараж, площадью 14,9 кв.м; нежилое помещение № 8 – гараж, площадью 15,9 кв.м; нежилое помещение № 1/9 – гараж, площадью 14,6 кв.м. Также Папазян А.А. пользуется помещениями 1-го этажа лит. «Д», общей площадью 300,5 кв.м, жилой площадью 91,4 кв.м., состоящие из помещений; № 4 - лестничная клетка - 16,3 кв.м., № 5 - коридор - 53,1кв.м., № 5/1 - подсобная - 10,8кв.м., № 6 - холл - 26,9 кв.м., № 7 — жилая комната - 13,4 кв.м.; № 8 – подсобная – 14,1 кв.м; № 9 – подсобная – 6,5 кв.м; № 10 - подсобная – 13,9 кв.м; № 11 – подсобная – 5,8 кв.м; № 12 - жилая комната – 15,1кв.м; № 13 – коридор – 7,4 кв.м; № 14 – жилая комната – 15,7 кв.м; № 15 – коридор – 7,6 кв.м; № 16 – подсобная – 13,5 кв.м; № 17 – подсобная – 6,1 кв.м; № 18 – подсобная – 14,1 кв.м; № 19 – подсобная – 5,7 кв.м; № 20 – коридор – 7,3 кв.м; № 21 – жилая комната – 14,3 кв.м; № 22 – жилая комната – 32,4 кв.м. В пользовании Палий В.В. находятся помещения 2-го этажа лит. «Д» общей площадью 336,0 кв.м, жилой площадью 97,8 кв.м., состоящие из: помещений № 25 – лестничная клетка - 16,7кв.м.; № 26 - коридор - 48,4кв.м.; №26/1 - подсобная - 3,8кв.м., №27 - балкон - 1,8кв.м.; № 28 - подсобная - 26,2кв.м; № 29 – жилая комната – 16,3 кв.м; № 30 – жилая комната – 16,9 кв.м; № 31 – подсобная – 6,2 кв.м; № 32 – подсобная – 5,6 кв.м; № 33 – подсобная – 14,8 кв.м; № 34 – жилая комната – 16,2 кв.м; № 35 – коридор – 7,2 кв.м; № 36 – коридор – 7,4 кв.м; № 37 – жилая комната – 17,0 кв.м; № 38 – балкон – 6,1 кв.м; № 39 – подсобная – 15,5 кв.м; № 40 – подсобная – 5,7 кв.м; № 41 – подсобная – 5,7 кв.м; № 42 – подсобная – 14,9 кв.м; № 43 – балкон – 3,0 кв.м; № 44 – жилая комната – 16,1 кв.м; № 45 – коридор – 7,3 кв.м; № 46 – подсобная – 6,8 кв.м; № 47 – жилая комната – 15,3 кв.м; № 48 – подсобная – 22,7 кв.м; № 49 – подсобная – 12,9 кв.м. Котоян Б.Р., пользуется помещениями 3-го этажа лит. «Д», общей площадью 338,6кв.м, жилой площадью 98,9 кв.м, состоящие из: помещения № 50 – лестничная клетка -16,7кв.м; № 51 — коридор - 48,4кв.м.; № 51/1 – подсобная - 3,7 кв.м; № 52 — балкон — 1,8 кв.м; № 53 – подсобная – 25,5 кв.м; № 54 – подсобная - 6,4кв.м; № 55 – жилая комната -16,1 кв.м; № 56 — жилая комната — 17,5кв.м; № 57 — подсобная — 14,9 кв.м; № 58 – подсобная – 5,7 кв.м; № 59 – коридор – 7,2 кв.м; № 60 – жилая комната – 16,3 кв.м; № 61 – жилая комната – 16,8 кв.м; № 62 – коридор – 7,4 кв.м; № 63 – подсобная – 5,9 кв.м; № 64 – подсобная – 15,5 кв.м; № 65 – балкон – 6,1 кв.м; № 66 – балкон – 3,0 кв.м; № 67 – подсобная – 15,0 кв.м; № 68 – подсобная – 5,8 кв.м; № 69 – коридор – 7,2 кв.м; № 70 – жилая комната – 16,3 кв.м; № 71 – жилая комната – 15,9 кв.м; № 72 – подсобная – 7,8 кв.м; № 73 – подсобная – 9,8 кв.м; № 74 – подсобная – 25,9 кв.м. Котоян С.Р. занимает помещения 4-го этажа лит. «над/Д» общей площадью 327,9 кв.м, жилой площадью 81,8 кв.м., состоящие из помещений: № 75 – лестничная клетка - 9,2 кв.м; № 76 - коридор - 4,5 кв.м; № 77 - коридор - 53,7 кв.м; № 78 – прихожая-кухня-столовая - 43,8 кв.м; № 79 — жилая комната – 16,0 кв.м; № 80 – подсобная – 5,8 кв.м; № 81 – кухня – 14,3 кв.м; № 82 – подсобная – 5,1 кв.м; № 83 – жилая комната – 16,2 кв.м; № 84 – коридор – 7,3 кв.м; № 85 – жилая комната - 18,8 кв.м; № 86 – коридор – 7,1 кв.м; № 87 – кухня – 17,8 кв.м; № 88 – подсобная – 5,7 кв.м; № 89 – кухня – 16,7 кв.м; № 90 – подсобная – 5,4 кв.м; № 91 – жилая комната – 15,7 кв.м; № 92 - коридор - 7,0 кв.м; № 93 – жилая комната – 15,2 кв.м; № 94 – подсобная – 6,2 кв.м; № 95 – кухня-столовая – 25,1 кв.м; № 96 – коридор – 11,4 кв.м. В соответствии с положениями ст.ст. 209, 218 ГК РФ, собственник имеет право владения, пользования, распоряжения своей собственностью по своему усмотрению. Однако истцы как собственники не могут в полном объеме воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения без привлечения совладельцев, с чем периодически возникают сложности и недоразумения. Согласно техническому заключению подготовленного ООО «Юг-Дом» № … от 12.05.2011 г. строение литер «Д», «под/Д», «над/Д» по ул. … в г. Краснодаре, является многоквартирным жилым домом с девятнадцатью квартирами, которые соответствуют СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 41-45). Таким образом, судом установлено, что помещения, находящиеся в пользовании совладельцев фактически являются отдельными квартирами и нежилыми помещениями. Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, учитывая позицию сторон, суд считает требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на спорные помещения законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Д, подД, надД», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, общей площадью 1611,7 кв.м., жилой площадью 369,9 кв.м. между Папазян А.А., Палий В.В., Котоян Б.Р., Котоян С.Р.. Признать за Папазян А.А. право собственности на помещения цокольного этажа лит. «под/Д» общей площадью 184,8 кв.м, состоящее из: нежилое помещение № 1 – гараж, площадью 17,9 кв.м.; нежилое помещение № 10 - гараж – площадью 15,8 кв.м.; нежилое помещение – кладовая, площадью 12,3 кв.м; нежилое помещение № 2 – гараж, площадью 31,6 кв.м.; нежилое помещение № 3 – гараж, площадью 17,3 кв.м.; нежилое помещение № 4 – гараж, площадью 14,5 кв.м; нежилое помещение № 5 – гараж, площадью 14,9 кв.м; нежилое помещение № 6 – гараж, площадью 15,1 кв.м; нежилое помещение № 7 – гараж, площадью 14,9 кв.м; нежилое помещение № 8 – гараж, площадью 15,9 кв.м; нежилое помещение № 9 – гараж, площадью 14,6 кв.м. Признать за Папазян А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№6,7,8,9 общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м, первого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Папазян А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№10,11,12,13 общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м, первого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Папазян А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№14,15,16,17 общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м, первого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Папазян А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№18,19,20,21,22 общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., первого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Палий В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№26/1,27,28,29,30,31 общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Палий В.В. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№32,33,34,35 общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Палий В.В. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№36,37,38,39,40 общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Палий В.В. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№41,42,43,44,45 общей площадью 44,0 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Палий В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№46,47,48,49 общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, второго этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян Б.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№51/1,52,53,54,55,56 общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., третьего этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян Б.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№57,58,59,60 общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян Б.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№61,62,63,64,65 общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян Б.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№66,67,68,69,70 общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян Б.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№71,72,73,74 общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м, третьего этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян С.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№78,79,80 общей площадью 65,6 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян С.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№81,82,83,84 общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян С.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№85,86,87,88 общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян С.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№89,90,91,92 общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Признать за Котоян С.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № …, состоящую из помещений №№93,94,95,96 общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м, четвертого этажа, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный административный округ, ул. …. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы. Судья-