Решение по заявлению Самоткан Н.Д. о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Первомайский районный суд г. Краснодара /
Решение по заявлению Самоткан Н.Д. о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии

Решение по заявлению Самоткан Н.Д. о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии

К делу №2 - 4281/11

Решение

Именем Российской Федерации

«31» мая 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Никифоровой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Самоткан Н.Д. о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Самоткан Н.Д. обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований, пояснил, что является собственником квартиры №… в доме №…, расположенного по ул. … г. Краснодара на основании договора выкупа квартиры от 21 февраля 1992 года, зарегистрированного в реестре под № …. Принадлежащая ему 2-х комнатная квартира расположена на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного, жилого дома 1959 года постройки. В 1962 году в целях улучшения жилищных условий его семьи с устного согласия начальника ЖЭКа и с помощью выделенных им работников он произвел перепланировку квартиры - убрал трубу и изолировал жилые комнаты. В таком состоянии квартира находится на протяжении 48 лет. В настоящее время он решил получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою квартиру и кадастровый паспорт. Но в техническом паспорте квартиры, изготовленном 01 апреля 2011 года работниками филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» обнаружил отметку о самовольно выполненной перепланировке квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,9 кв.м. до 53,5 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и равна 33,6 кв.м. Для оформления самовольно выполненной перепланировки он обратился с соответствующим заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар, но ответа до сих пор не получил.

На основании изложенного, Самоткан Н.Д. просит суд удовлетворить его требования и вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №…, в доме №…, расположенном по улице … в г. Краснодаре, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой - 33,6 кв.м., состоящей из следующих помещений:

Литер «А», 2-й этаж:

- помещение №18 - кухня, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №19 - ванная, площадью 3,9 кв.м.;

- помещение №20 - коридор, площадью 1,8 кв.м.;

- помещение №20/1 - шкаф, площадью 0,5 кв.м.;

- помещение №21 - коридор, площадью 5,2 кв.м.;

- помещение №22 - жилая комната, площадью 14.6 кв.м.;

- помещение №23 - жилая комната, площадью 19,0 кв.м.;

- балкон, площадью 2,3 кв.м.

В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности – Снежинская Е.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела Самоткан Н.Д. является собственником квартиры №… в доме №…, расположенного по ул. … г. Краснодара на основании договора выкупа квартиры от 21 февраля 1992 года, зарегистрированного в реестре под № … (л.д. 7).

Принадлежащая ему 2-х комнатная квартира расположена на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного, жилого дома 1959 года постройки, физический износ здания - 38%, общая площадь квартиры равна 53,5 кв.м., жилая площадь- 33,6 кв.м. (л.д. 14 оборот).

В квартире зарегистрирован и постоянно проживает только он (л.д. 8).

Дом, в котором расположена его квартира, сдан в эксплуатацию и заселен жильцами в 1959 году.

В подвальном помещении дома оборудована автономная котельная для обогрева квартир в отопительный сезон, а также трубой для выброса продуктов горения из котла.

Труба проходила через подвальное помещение дома, квартиру №… первого этажа, расположенную под его квартирой, через коридор его квартиры №… и возвышалась над крышей дома.

В 1960 году дом был подключен к городской, центральной отопительной системе, а котельная в доме демонтирована и вывезена.

В 1962 году в целях улучшения жилищных условий с устного согласия начальника ЖЭКа он произвел перепланировку квартиры - убрал трубу и изолировал жилые комнаты.

В таком состоянии квартира находится на протяжении 48 лет.

В настоящее время он решил получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою квартиру и кадастровый паспорт.

Однако в техническом паспорте квартиры, изготовленном 01 апреля 2011 года работниками филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» имеется отметка о самовольно выполненной перепланировке квартиры (л.д. 14).

Согласно техническому заключению №… от 08.04.11г. (л.д. 9-10), в ходе перепланировки квартиры выполнен следующий объем работ: демонтирована труба от неработающей и демонтированной котельной в подвале здания, что увеличило площадь коридора инвентарный №21 с 3,6 до 5,2 кв.м., в коридоре инвентарный №20 выстроен шкаф, инвентарный №20/1, площадью 0,5 кв.м., что уменьшило площадь коридора инвентарный №20 с 2,3 до 1,8 кв.м., между жилой комнатой инвентарный №22 и жилой комнатой инвентарной №23 заложена существовавшая дверь, между коридором инвентарный №21 и жилой комнатой инвентарный №23 в перегородке устроена дверь.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,9 кв.м. до 53,5 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и равна 33,6 кв.м.

Указанным техническим заключением установлено, что выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, а также соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Для оформления самовольно выполненной перепланировки он обратился с соответствующим заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар, но ответа до сих пор не получил.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание мнение сторон, а также то, что выполненная перепланировка не угрожает жизни здоровью граждан, соответствует всем требованиям СНиП суд пришел к выводу о том, что заявленные требования Самоткан Н.Д. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №…, в доме №…, расположенном по улице … в г. Краснодаре, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой - 33,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: