К делу №2 - 3758/11 Решение Именем Российской Федерации «31» мая 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующей Мордовиной С.Н. при секретаре Никифоровой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Заикиной Е.А. о признании недействительным решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, у с т а н о в и л: Заикина Е.А. обратилась в суд с признании недействительным решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. В обоснование своих требований, пояснила, что собственником квартиры № … дома №… корп. … по ул. … в г. Краснодаре являлась ее мать Погожева З.С. на основании договора купли-продажи от 20.11.91 г № …. Согласно выписке из лицевого счета квартира находится на первом этаже двух этажного жилого дома, состоит из 2-х комнат, общей площадью 51,8 кв.м., жилой 31,4 кв.м., в квартире зарегистрированы она и ее дочь. 27 ноября 2010 года ее мать Погожева З.С. умерла. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из указанной квартиры № …. Она обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. При сборе документов необходимых для оформления наследства в техническом паспорте на квартиру от 07.02.2011 года указано, что имеется переоборудование. В 1971 году родители для улучшения своих жилищных условий осуществили перепланировку и переустройство своей квартиры, а именно демонтаж перегородок ванной, туалета и кладовой, возведены новые, что образовало ванную, закрыт ГКЛ оконный проем между ванной и кухней, заложен кирпичной кладкой дверной проем между жилыми комнатами, демонтированы перегородки вентиляционного канала, с сохранением вентиляционного канала, закрыт ГКЛ сантехнический стояк в ванной. В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась с 6,3кв.м. до 6,5 кв.м., площадь прихожей увеличилась с 8,1 кв.м. до 10,7 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 51,4 кв.м. до 51,8 кв.м. Она обратилась с заявлением в межведомственную комиссию о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Актом от 7.04.11г. №… ей отказано в сохранении перепланировки и переустройства по причине затрагивания общего имущества (вентиляционный канал), не представления согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в связи с произведенным переустройством. Заявительница считает отказ необоснованным и нарушающим ее права и интересы. На основании изложенного, Заикина Е.А. просит суд признать акт от 07.04.11г. № … межведомственной комиссии о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии недействительным. Сохранить квартиру № … по ул. … корп. «…» в г. Краснодаре, общей площадью 51,8 кв.м. в том числе жилой 31,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании Заикина Е.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель МУ «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (справочный лист дела), о причинах неявки суд дополнительно не уведомил. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела собственником квартиры № … дома №… корп. … по ул. … в г. Краснодаре являлась мать заявительницы - Погожева З.С. на основании договора купли-продажи от 20.11.91 г № …. Квартира находится на первом этаже двух этажного жилого дома, состоит из 2-х комнат, общей площадью 51,8 кв.м., жилой 31,4 кв.м. … года Погожева З.С. умерла (л.д. 17). После ее смерти открылось наследство, которое состоит из указанной квартиры(л.д. 18). При сборе документов необходимых для оформления наследства оказалось, что в техническом паспорте на квартиру от 07.02.11г. имеется отметка о том, что на переоборудование разрешения не предъявлено. В 1971 году родители заявительницы для улучшения своих жилищных условий осуществили перепланировку и переустройство своей квартиры, а именно демонтаж перегородок ванной, туалета и кладовой, возведены новые, что образовало ванную, закрыт ГКЛ оконный проем между ванной и кухней, заложен кирпичной кладкой дверной проем между жилыми комнатами, демонтированы перегородки вентиляционного канала, с сохранением вентиляционного канала, закрыт ГКЛ сантехнический стояк в ванной. В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась с 6,3кв.м. до 6,5 кв.м., площадь прихожей увеличилась с 8,1 кв.м. до 10,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 07.02.11г. общая площадь квартиры увеличилась с 51,4 кв.м. до 51,8 кв.м. (л.д. 16) и состоит из следующих помещений: - инвентарный №10 (прихожая), площадью 10,7 кв.м., - инвентарный №13 (ванная), площадью 3,2 кв.м., - инвентарный №14 (кухня), площадью 6,5 кв.м., - инвентарный №15 (жилая комната), площадью 15,5 кв.м., - инвентарный №16 (жилая комната), 15,9 кв.м. Заикина Е.А. обратилась в межведомственную комиссию с целью сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Актом от 07.04.11г. №… ей отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по причине затрагивания общего имущества (вентиляционный канал), не представления согласия организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в связи с произведенным переустройством (л.д. 6 оборот). Однако как усматривается из технического заключения проектного института «Крайжилкоммунпроект» от 24.02.2011 года выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушили конструктивно - прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 9). В соответствии с экспертным заключением № … от 15.03.11г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10). Отдел государственного пожарного надзора указывает, что квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 11). В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что выполненная перепланировка не угрожает жизни здоровью граждан, соответствует всем требованиям СНиП, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования Заикиной Е.А. в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии являются законными. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Заявление Заикиной Е.А. удовлетворить частично. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № … по ул. … корп. … в г. Краснодаре общей площадью 51,8 кв.м., жилой - 31,4 кв.м., состоящую из: - инвентарный №10 (прихожая), площадью 10,7 кв.м., - инвентарный №13 (ванная), площадью 3,2 кв.м., - инвентарный №14 (кухня), площадью 6,5 кв.м., - инвентарный №15 (жилая комната), площадью 15,5 кв.м., - инвентарный №16 (жилая комната), 15,9 кв.м. Данное решение является основанием для внесения изменения в техническую документацию филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней. Судья