к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 г.

Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Глущенко В.Н.,

при секретаре Сенцовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ильканаевой И.А. об оспаривании отказа администрации муниципального образования город Краснодар и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Ильканаева И.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации МО г. Краснодар сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, возложении на АМО г. Краснодар обязанности рассмотреть заявление и решить вопрос о переводе вышеуказанного помещения в нежилое.

В обоснование требований указано, что Ильканаевой И.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заявителем была приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 37,3кв.м, расположенная в одноэтажном саманном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. С целью благоустройства квартиры и сдачи ее в аренду в 2009г. за счет своих средств заявителем была проведена её перепланировка и переустройство. За счет коридора и части жилой комнаты было построено изолированное помещение, где установлен умывальник и унитаз. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ и постановления администрации МО г. Краснодара № 237 от 13.04.2006 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации МО г. Краснодара о переводе жилого помещения в нежилое, согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений...» в июле 2010г. заявитель обратилась с письменным заявлением в администрацию ЦО г. Краснодара для согласования самовольно перепланированной и переустроенной квартиры и перевода ее в категорию нежилого помещения и получила письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где ей было предложено оформить самовольно выполненную перепланировку путем подачи заявления в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по адресу: <адрес>, после чего она сможет решить вопрос по переводу жилого помещения в нежилое. По договору с ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ городская управляющая компания-Краснодар письмом от ДД.ММ.ГГГГ согласовала в помещении санузла установку умывальника и унитаза т.е. переустройство. На письменное заявление Ильканаевой И.А. в администрацию МО г. Краснодара, согласно постановления от 12.08.2010 № 6099 «Об утверждении порядка принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое, о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений...» межведомственная комиссия администрации по использованию жилищного фонда письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения по причине изменения назначения помещений, а также непредставления необходимой документации определенной п.6 раздела 11 приложения № 4 к вышеуказанному постановлению. Считает данный отказ необоснованным и незаконным, так как принадлежащее ей помещение в перепланированном состоянии соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель заявитель Ильканаева И.А. и ее представитель Гудзенко А.В., действующий по доверенности, уточнили заявленные требования, просят признать отказ администрации МО г.Краснодара в сохранении перепланировки незаконным и сохранить жилое помещение -двухкомнатную квартиру состоящую из помещений: №-нежилое, №-нежилое, №- коридор, №- туалет, общей площадью 35,7кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с использованием по нежилому назначению.

Представитель заинтересованного лица администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал.

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильканаева И.А. является собственником квартиры № по ул. <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 37,3 кв.м., жилой – 30,5 кв.м.

С целью благоустройства квартиры и сдачи ее в аренду в 2009г. за счет своих средств заявителя своими силами была проведена её перепланировка и переустройство: за счет коридора и части жилой комнаты было построено изолированное помещение, где установлен умывальник и унитаз.

В результате чего общая площадь квартиры стала составлять 35,7 кв.м, изменилось функциональное назначение помещения на нежилое.

Согласно технического заключения ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения в соответствии с СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

Из сообщения ООО «Краснодар Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что ООО «Краснодар Водоканал» считает возможным перевод жилого помещения по ул. <адрес>, кв. № в категорию нежилых помещений.

В соответствии с сообщением ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ГУК-Краснодар» было согласовано в помещении вновь запроектированного санузла установку умывальника и унитаза.

Судом установлено, что заявитель обратилась в администрацию МО г. Краснодар с просьбой узаконить самовольную перепланировку перевести квартиру в категорию нежилых помещений и получила ответ с рекомендацией обратиться в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, оценивая в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя истца, пришел к выводу удовлетворить требования истца и признать отказ администрации МО г. Краснодара незаконными, сохранить принадлежащее заявителю жилое помещение – двухкомнатную квартиру состоящую из помещений: №-нежилое, №-нежилое, №- коридор, №- туалет, общей площадью 35,7кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с использованием по нежилому назначению, так как выполненное переоборудование жилого помещения не выходят за рамки имеющихся у Ильканаевой И.А. прав на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отказ администрации муниципального образования город Краснодар в согласовании перепланировки квартиры № по ул. <адрес> незаконным.

Сохранить принадлежащую Ильканаевой И.А. двухкомнатную квартиру, состоящую из помещений: №-нежилое, №-нежилое, №- коридор, №- туалет, общей площадью 35,7кв.м. по адресу: <адрес>, кв. №, в перепланированном состоянии с использованием по нежилому назначению.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП КК «Кратехинвентаризация» по г.Краснодару.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней с момента оглашения.

Судья