Дело № 2-3459/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ламейкина Э.В. при секретаре Мельниковой М.В. с участием заявителя Лебедевой В.Н. представителя заинтересованного лица - администрации МО г. Краснодар Клочко В.А., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Лебедевой В.Н. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии по нежилому назначению, УСТАНОВИЛ: Лебедева В.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать отказ администрации МО г. Краснодар в лице департамента городского хозяйства администрации МО г. Краснодар незаконным; сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 131,5 кв.м. в перепланированном состоянии по нежилому назначению. В обоснование заявленных требований Лебедева В.Н. в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в которой никто не зарегистрирован. Приняв решение об использовании принадлежащей ей квартиры по нежилому назначению она обратилась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования г.Краснодар, однако ей было отказано в связи с тем, что в квартире проведена перепланировка. Получив согласование произведенной перепланировки и переустройства контролирующих служб она обратилась в суд с настоящим заявлением. Просит суд учесть, что принадлежащая ей квартира расположена на 1-м этаже и к ней оборудован самостоятельный вход, т.е. доступ к ней возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; не используется для проживания, и право собственности на нее не обременено правами третьих лиц. Представитель Администрации МО г. Краснодар Клочко В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав заявительницу, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Лебедева В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 132,1 кв.м., расположенной на 1-м этаже, о чем в ЕГРП 14.09.2010г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 15.09.2010 г. (л.д. 11). Материалами дела подтверждается, что заявительница прописана и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ее мужу – Лебедеву Н.Н. на праве собственности (л.д. 23-26), т.е. обеспечена другим жильем (л.д. 23-26). Для использования принадлежащей заявительнице квартиры по нежилому назначению проведены перепланировка и переустройство, а именно: - демонтированы самонесущие перегородки и выстроены перегородки, что образовало помещение инв.№1, площадью 4,5 м, помещение инв.№1/1,площадью 12,2 м2, помещение инв.№2, площадью 2,6 м2, туалет инв.№2/1, площадью 1,2 м2, туалет инв.№2/2. площадью 1,2 кв.м., туалет инв. №9, площадью 1,7 кв.м., которые подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, помещение инв.№3, площадью 10,5 м2, помещение инв.№5, площадью 33,4 м2, помещение инв.№7, площадью 11,4 м, помещение инв.№7/1, площадью 6,3 м, помещение инв.№8, площадью 3,8 м2, помещение инв.№12, площадью 42,7 м2; лоджия инв.№11 разделена на две части; демонтирована ванная и приготовительная плита; выстроены отдельные выходы со ступеньками из окно - балконных дверей в помещениях инв.№3, инв.№12 путем выреза самонесущих подоконных частей стен и устроены двери. В результате перепланировки общая площадь помещений уменьшилась с 132,1 кв.м. до 131,5 кв.м. (л.д. 14, 20-21). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с Техническим заключением № от 17.02.2011 г., подготовленным ООО «ЮГ-ДОМ» (л.д. 14), выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик зданий, его соответствия требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 14). Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, в квартире № <адрес> никто не проживает (л.д. 8-10). Таким образом, произведенная заявительницей перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, после произведенной перепланировки помещение не соответствует статусу жилого. В связи с чем, заявительница обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о переводе жилых помещений <адрес> в нежилые помещения. Письмом № от 23.03.2011 г. департамент городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар отказал в переводе квартиры в нежилое помещение в связи с произведенной в ней перепланировкой и переоборудованием (л.д. 7). В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки. Данного согласования заявительницей перед проведением перепланировки получено не было. Таким образом, отказ администрации МО г. Краснодара в переводе жилых помещений квартиры в нежилые в связи с необходимостью согласования сохранения самовольных переустройства и перепланировки является законным и обоснованным. В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми Судом установлено, что переводимые в нежилые из жилых, помещения расположены на первом этаже, оборудованы самостоятельным входом, и доступ к ним возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; переводимые помещении не используются в качестве места проживания, право собственности на них не обременено правами третьих лиц. В соответствии с ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Управление надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю письмом от 28.02.2011 г. за № сообщило, что не возражает против перевода жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в нежилой фонд (л.д. 19). Федеральное государственное учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» в экспертном заключении № от 15 марта 2011г. указывает, что квартира № в доме № по <адрес> после перепланировки с целью использования помещений под офис не противоречит требованиям п.3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/209, П. 5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (л.д. 17). Таким образом, квартира № в доме № по ул. <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что требования заявительницы о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению являются законными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Лебедевой В.Н. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 131, 5 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению. Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация» по г.Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: