Решение по заявлению Чайкиной В.П. о признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое и сохранении помещения по нежилому назначению



Дело № 2-3286/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя заявителя Александровой О.В.,

представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика – представителя Администрации муниципального образования г. Краснодара Клочко В.А.,

представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Чайкина В.П. о признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое м сохранении помещения по нежилому назначению,

У С Т А Н О В И Л :

Чайкина В.П. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать отказ департамента городского хозяйства администрации МО г.Краснодар в удовлетворении заявления о переводе кВ. по <адрес> из жилого помещения в нежилое незаконным и сохранить по нежилому назначению кВ. по <адрес> общей площадью 88, 65 кв.м.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что кВ. по <адрес> принадлежит заявительнице на праве собственности. В связи с тем, что квартира расположена на первом этаже, заявительница в 2009 г. решила использовать ее по нежилому назначению для чего возвела галерею площадью 38, 85 кв.м. Выполнив требования действующего законодательства в части подготовки и сбора согласований разрешительных органов, заявительница обратилась к ответчику с заявлением о сохранении принадлежащей ей квартиры по нежилому назначению, которое удовлетворено не было, в связи с чем она обратилась в суд с заявлением об оспаривании указанных действий ответчика.

Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать как необоснованных.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Чайкина В.П. на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>, общей площадью 47 кв.м. (л.д.7, 27-28).

Данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, для ее использования по нежилому назначению в 2009 г. заявительница возвела галерею площадью 38. 85 кв.м. в соответствии с проектом от 2008 года, в результате общая площадь помещения составила 88.65 кв.м.

В связи с чем, истица обратилась с заявлением о согласовании проведенных работ в контролирующие службы, получив проектную документацию на вынос газопровода низкого давления за пределы кВ. по <адрес>, проект переустройства водоснабжения и канализации по <адрес>, в соответствии с которым данные коммуникации соответствуют требованиям санитарных правил для зданий общественного назначения.

Как следует из технического заключения от 25.04.2011г., выполненного специализированным предприятием «Центром независимых исследований, оценки и судебных экспертиз», при проведении экспертного осмотра установлено: на представленном к осмотру земельном участке расположено законченное строительством многоквартирное здание литер А; в данном здании на первом этаже последнего подъезда, расположены фактические нежилые помещения (ранее кВ. ), стены выполнены из бетонных плит, несущий каркас здания состоит из прочных участков бетонных плит, имеется организованный водосток, заполнение оконных проемов осуществлено в виде металлопластиковых окон и галереи; наружная отделка фасада сооружена из стального негорючего материала (стекло и алюминий), в строении имеется система пожаротушений, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации, водопровода, фундамента у галереи нет, по причине легкости конструкции и крепления ее к стенам дома, а не к земле. Техническое состояние конструктивных элементов строений и сооружений имеющейся величиной физического износа положительно характеризуется для дальнейшей эксплуатации.

В связи с чем, заявительница обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о переводе жилых помещений в квартире по <адрес> в нежилые помещения, однако ей было отказано в удовлетворении заявления, что отражено в письме от 23.12.2009 г. (л.д. 48).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно указанного технического заключения, нежилые помещения первого этажа многоквартирного дома по <адрес> (ранее кВ. ) соответствуют нормам и технологиям, установленным СНиП, СанПин, ВСН, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам; сохранение объекта в существующем виде и его дальнейшая эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно письма от 03.08.2009 г. отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара, указанный орган не возражает против изменения правового статуса помещений по адресу: <адрес> из жилого на нежилой (общественного назначения), при условии выполнения противопожарных норм.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), в квартире по <адрес> никто не проживает.

В соответствии с данными выписки из ЕГРП от 01.04.2010 г. за , в отношении кВ. , по <адрес>, существующих ограничений (обременений) права собственности Д. не зарегистрировано (л.д.27).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перевод указанных заявительницей помещений в категорию нежилых возможен. К такому выводу суд приходит с учетом того, что принадлежащая заявительнице на праве собственности квартира по <адрес> расположена на 1-м этаже, использование переводимых в статус нежилых помещений возможно без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.к. к ним оборудован самостоятельный вход, в указанных помещениях никто не проживает, и на них не зарегистрировано обременений или ограничений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить по нежилому назначению кВ. по <адрес> общей площадью 88, 65 кв.м.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья