Дело № 2-3286/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Ламейкина Э.В. при секретаре Мельниковой М.В. с участием представителя заявителя Александровой О.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика – представителя Администрации муниципального образования г. Краснодара Клочко В.А., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Чайкина В.П. о признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое м сохранении помещения по нежилому назначению, У С Т А Н О В И Л : Чайкина В.П. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать отказ департамента городского хозяйства администрации МО г.Краснодар в удовлетворении заявления о переводе кВ. № по <адрес> из жилого помещения в нежилое незаконным и сохранить по нежилому назначению кВ. № по <адрес> общей площадью 88, 65 кв.м. В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что кВ. № по <адрес> принадлежит заявительнице на праве собственности. В связи с тем, что квартира расположена на первом этаже, заявительница в 2009 г. решила использовать ее по нежилому назначению для чего возвела галерею площадью 38, 85 кв.м. Выполнив требования действующего законодательства в части подготовки и сбора согласований разрешительных органов, заявительница обратилась к ответчику с заявлением о сохранении принадлежащей ей квартиры по нежилому назначению, которое удовлетворено не было, в связи с чем она обратилась в суд с заявлением об оспаривании указанных действий ответчика. Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать как необоснованных. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Чайкина В.П. на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес>, общей площадью 47 кв.м. (л.д.7, 27-28). Данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, для ее использования по нежилому назначению в 2009 г. заявительница возвела галерею площадью 38. 85 кв.м. в соответствии с проектом от 2008 года, в результате общая площадь помещения составила 88.65 кв.м. В связи с чем, истица обратилась с заявлением о согласовании проведенных работ в контролирующие службы, получив проектную документацию на вынос газопровода низкого давления за пределы кВ. № по <адрес>, проект переустройства водоснабжения и канализации по <адрес>, в соответствии с которым данные коммуникации соответствуют требованиям санитарных правил для зданий общественного назначения. Как следует из технического заключения № от 25.04.2011г., выполненного специализированным предприятием «Центром независимых исследований, оценки и судебных экспертиз», при проведении экспертного осмотра установлено: на представленном к осмотру земельном участке расположено законченное строительством многоквартирное здание литер А; в данном здании на первом этаже последнего подъезда, расположены фактические нежилые помещения (ранее кВ. №), стены выполнены из бетонных плит, несущий каркас здания состоит из прочных участков бетонных плит, имеется организованный водосток, заполнение оконных проемов осуществлено в виде металлопластиковых окон и галереи; наружная отделка фасада сооружена из стального негорючего материала (стекло и алюминий), в строении имеется система пожаротушений, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации, водопровода, фундамента у галереи нет, по причине легкости конструкции и крепления ее к стенам дома, а не к земле. Техническое состояние конструктивных элементов строений и сооружений имеющейся величиной физического износа положительно характеризуется для дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, заявительница обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о переводе жилых помещений в квартире № по <адрес> в нежилые помещения, однако ей было отказано в удовлетворении заявления, что отражено в письме № от 23.12.2009 г. (л.д. 48). В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно указанного технического заключения, нежилые помещения первого этажа многоквартирного дома № по <адрес> (ранее кВ. №) соответствуют нормам и технологиям, установленным СНиП, СанПин, ВСН, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам; сохранение объекта в существующем виде и его дальнейшая эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласно письма № от 03.08.2009 г. отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара, указанный орган не возражает против изменения правового статуса помещений по адресу: <адрес> из жилого на нежилой (общественного назначения), при условии выполнения противопожарных норм. Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), в квартире № по <адрес> никто не проживает. В соответствии с данными выписки из ЕГРП от 01.04.2010 г. за №, в отношении кВ. №, по <адрес>, существующих ограничений (обременений) права собственности Д. не зарегистрировано (л.д.27). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перевод указанных заявительницей помещений в категорию нежилых возможен. К такому выводу суд приходит с учетом того, что принадлежащая заявительнице на праве собственности квартира № по <адрес> расположена на 1-м этаже, использование переводимых в статус нежилых помещений возможно без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.к. к ним оборудован самостоятельный вход, в указанных помещениях никто не проживает, и на них не зарегистрировано обременений или ограничений. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить по нежилому назначению кВ. № по <адрес> общей площадью 88, 65 кв.м. Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья