Дело № 2-3282/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием истца Бондаренко М.В.

представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката

Батовой Л.П.,

представившей удостоверение № и ордер КГФ «Первомайский» НО КККА АП КК

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко М.В. к ЗАО «Зенит» о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права,

У С Т А Н О В И Л :

Бондаренко М.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Зенит», в котором просит Признать расторгнутым договор аренды от 10.11.2005г. недвижимого имущества (нежилые помещения площадью 331,3 кв.м. этаж 1 литер М, м.З, м.4 №№ 1, 1/1, 2, 2/1, 3, 3/1, 3/2) по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), заключенный между Бондаренко М.В. и ЗАО «Зенит»; погасить регистрационную запись в ЕГРП об ограничении (обременении) права, произведенную на основании договора аренды от 10.11.2005г. недвижимого имущества (нежилые помещения площадью 331,3 кв.м. этаж 1 литер М, м.З, м.4 №№ 1, 1/1, 2, 2/1, 3, 3/1, 3/2) по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований пояснил, что10.11.2005 г. между ним и ЗАО «Зенит» был заключен договор аренды недвижимого имущества, зарегистрированный в органах юстиции, по условиям которого он выступал в качестве арендодателя принадлежащего ему здания, расположенного по адресу: <адрес>. По обоюдному соглашению сторон, указанный договор был расторгнут, о чем составлено подписанное арендодателем и арендатором соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.11.2007 г. В связи с чем, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи, однако ему было отказано в его удовлетворении по причине необходимости обращения с указанным заявлением обеих сторон, его заключивших.

По мнению истца, с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может обратиться одна из сторон.

По указанным обстоятельствам истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ЗАО «Зенит» в лице своего представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Батова Л.П. возражала против удовлетворения требований истца, полагая, что заявленные требования незаконны и необоснованны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом Бондаренко М.В. и ЗАО «Зенит» был заключен договор аренды недвижимого имущества от 10.11.2005 г., по условиям которого истец выступал в качестве арендодателя принадлежащего ему здания в <адрес>.

Договор аренды от 10.11.2005г. был зарегистрирован в органах юстиции.

Согласно п.3 ст.26 ФЗ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения. В свидетельстве на право собственности от 09.06.2006г. на нежилые помещения 1-го этажа №№ 1, 1/1, 2, 2/1, 3, 3/1, 3/2 здания литер «Б» общей площадью 331,3 кв.м. по адресу: <адрес> значится ограничение (обременение) права - «аренда».

В судебном заседании установлено, что обоюдным соглашением стороны расторгли вышеуказанный договор аренды с 30.06.2008г. (л.д. 10). Арендатор - ЗАО «Зенит» освободил занимаемые помещения, с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не обращался.

В соответствии с п.22 Приказа Минюста РФ от 06.08.2994 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» - государственная регистрация расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III - 4 и III - 1 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III - 4 ЕГРП.

Согласно п.23 - внесение в ЕГРП указанных в п.22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

На основании п. 1 ст.26 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу отказано в приеме заявления о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды., ссылаясь на то, что в регистрации должны принимать участие обе стороны договора.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ - в случае расторжения договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (при расторжении договора в судебном порядке).

Судом установлено, что в связи с вынесением решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.11.2008г. (л.д. 7-9) о признании помещений по <адрес> отдельно стоящим зданием, - изменились данные по объекту права - нежилые помещения. Площадь 331,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 1/1, 2, 2/1, 3, 3/1, 3/2 этаж 1 литер М, м.З, м.4. <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2010г. серии №).

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По указанным обстоятельствам, суд считает установленным факт прекращения арендных отношений между истцом и ответчиком путем заключения 30.06.2008 г. соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.11.2007 г., на основании которого, с заявлением о погашении регистрационной записи может обратиться одна сторон, в связи с чем исковые требования Бондаренко М.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать расторгнутым договор аренды от 10.11.2005г. недвижимого имущества: нежилые помещения площадью 331,3 кв.м. этаж 1 литер М, м.З, м.4 №№ 1, 1/1, 2, 2/1, 3, 3/1, 3/2, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), заключенный между Бондаренко М.В. и ЗАО «Зенит».

Погасить регистрационную запись в ЕГРП об ограничении (обременении) права, произведенную на основании договора аренды от 10.11.2005г. недвижимого имущества: нежилые помещения площадью 331,3 кв.м. этаж 1 литер М, м.З, м.4 №№ 1, 1/1, 2, 2/1, 3, 3/1, 3/2, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий -