к делу № 2-550/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Глущенко В.Н., при секретаре Сенцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горловой И.А. к ООО фирма «Санги Стиль» о взыскании суммы, установил: ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО фирма «Санги Стиль» о взыскании задолженности в размере 71833,21 руб. в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 42600 руб., задолженность по оплате электроэнергии в сумме 26946,81 руб., госпошлину в размере 2286,4 руб. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор субаренды № в соответствии с условиями которого арендодатель (ФИО4) передала, а арендатор -ООО фирма «Санги Стиль» принял во временное пользование и владение магазин №, общей площадью 205,90кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, пер. Кооперативный 2/1. Арендная плата была определена п.3.1. договора и составляла 30800 руб. ежемесячно без учета коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого с 01.02.2009 размер арендной платы составил 45000 руб. ежемесячно и в состав арендной платы были включены так же коммунальные услуги. Однако, в период с 01.02.2009 по 01.05.2009 арендная плата оплачивалась арендатором в нарушение условий договора в размере 30800 руб. и лишь с мая 2009 года в размере 45000 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету. В результате недоплаты за ответчиком образовалась задолженность, которая составила: размер недоплаты за один месяц: 45000-30800 =14200 руб.; период недоплаты: с 01.02.2009 по 01.05.2009 - три месяца; всего недоплата за период: 14200 х 3 = 42600 руб. Неоднократные письменные и устные уведомления о необходимости оплаты долга ответчиком оставались без рассмотрения без объяснения причин, чем нарушаются требования закона и договора аренды. Кроме того, не была оплачена потребленная электроэнергия за период с 22.09.2008 по 01.02.2009 в сумме 26946,18 руб., доказательств оплаты этого долга ответчик не имеет, хотя такое обязательство было принято согласно п.3.3 договора субаренды. С 25.12.2009 истец прекратила предпринимательскую деятельность в связи с чем данный спор подведомственен суду общей юрисдикции. Просит взыскать с ООО фирма «Санги Стиль» в пользу Горловой И.А. задолженность по договору субаренды, по оплате электроэнергии, а также уплаченную при подаче иска в суд госпошлину. В судебном заседании истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела. Представитель ответчика ООО фирма «Санги Стиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, от него поступила телефонограмма с просьбой об отложении слушания дела в связи с занятостью в другом процессе. Ходатайство об отложении дела судом не удовлетворено ввиду непредставления доказательств уважительности причин невозможности явки представителя ответчика в судебное заседание. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 42600 руб. по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Как предусмотрено ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что на основании решения Ленинградского районного суда от 05.12.2006, зарегистрированного Ленинградским отделом УФРС по КК 22.01.2007, Кузьминой Л.М. принадлежит магазин № 2, литер Л, общей площадью 205,90 кв.м., основной площадью 90,80 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 115,10 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, пер. Кооперативный 2/1. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Л.М. (арендодатель) и Предпринимателем Горловой И.А. (арендатор) был заключен договора аренды № указанного выше недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.2. названного выше договора, Предприниматель ФИО4 вправе заключать договор субаренды арендованного имущества без письменного согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между Предпринимателем Горловой И.А. (арендодатель) и ООО Фирма «Санги Стиль» (арендатор) был заключен договор субаренды магазина № 2, литер Л, общей площадью 205,90кв.м., основной площадью 90,80 кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 115,10 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, пер. Кооперативный 2/1. 01.01.2008 субарендованное имущество было передано ООО фирма «Санги Стиль», что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора субаренды. В первоначальной редакции п. 3.1 договора субаренды ежемесячная арендная плата была определена в размере 30800 руб. В соответствии с п. 3.1 договора субаренды, изложенным в реакции Дополнительного соглашения к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, с 01.02.2009 ежемесячная арендная плата составляет 45000 руб. Согласно п. 3.4 договора субаренды, арендатор обязуется вносить арендную плату до двадцатого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании настоящего договора либо на расчетный счет третьего лица по письменному указанию арендодателя. Датой оплаты считается дата списания денег с расчетного счета арендатора. Как усматривается из выписки из лицевого счета ИП Горловой И.А., за период с 01.01.2009 по 01.12.2010, арендная плата за февраль, март, апрель 2008 г. уплачивалась ответчиком истцу из расчета 30800 руб. в месяц. Таким образом, о ответчика перед истцом возникла задолженность по выплате арендной платы в размере 42600 руб. (14200 руб. (сумма задолженности за один месяц) х 3 (количество месяцев)). Согласно данных выписки из лицевого счета ИП Горловой И.А., за период с 01.01.2009 по 01.12.2010, указанная задолженность ответчика перед истцом до настоящего времени не погашена. 22.09.2009 Горловой И.А. в адрес ООО фирма «Санги Стиль» было направлено сообщение о наличии задолженности по арендной плате и по оплате за потребленную электроэнергию с предложением погасить указанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное сообщение было получено ООО фирма «Санги Стиль» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. В связи с чем, исковое требование Горловой И.А. о взыскании с ООО фирма «Санги Стиль» задолженности по арендной плате в размере 42600 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Исковое требование Горловой И.А. о взыскании с ООО фирма «Санги Стиль» задолженности по оплате электроэнергии в сумме 26946 руб. суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 3.3 договора субаренды, составленного в соответствии с протоколом разногласий №-а/23-07 к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. 3.3.1. Переменная часть арендной платы: Переменная часть арендной платы состоит из возмещаемых расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). - величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями установленного счётчика, зафиксированными Актом снятия его показаний, подписанным представителями обоих Сторон. Расходы по электроэнергии определяются по тарифам электроснабжающей организации; - расходы на газоснабжение, отопление, водоснабжение, водоотвод определяются ежемесячно на основании выставленного счета Арендодателя с приложением копий документов от поставщиков услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг Арендодателю (счетов-фактур, актов выполненных работ (оказанных услуг). Арендодатель в обязательном порядке ежемесячно предоставляет Арендатору копии всех вышеперечисленных документов. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течение 5-ти банковских дней по счёту, выставленному Арендодателем при условии, что все вышеперечисленные документы Таким образом, доказательством величины потребления ответчиком электроэнергии являются показания установленного счётчика, зафиксированные Актом снятия его показаний, подписанным представителями обоих сторон. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.3.1 дополнен следующей редакцией: «Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании копий документов, подтверждающих факт оказания данных услуг субарендатору поставщиками соответствующих услуг, а также Справкой-расчетом по переменной части ежемесячной арендной платы, заполняемой Арендатором (Приложение №). Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие и величину задолженности по оплате электроэнергии ООО фирма «Санги Стиль» перед Горловой И.А., суду не представлено. В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате электроэнергии в сумме 26946 руб. Принимая решение по делу, суд учитывает, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены в судебное заседание доказательства, подтверждающие добросовестность его действий. В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также следует взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 478 руб. Всего с ООО фирма «Санги Стиль» в пользу Горловой И.А. следует взыскать 44078 руб. Из материалов дела усматривается, что с 25.12.2009 ФИО4 прекратила предпринимательскую деятельность, в связи с чем, поданное ей исковое заявление о взыскании задолженности по арендной платы подведомственен суду общей юрисдикции. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ООО фирма «Санги Стиль» в пользу Горловой И.А. 44078 руб. (сорок четыре тысячи семьдесят восемь рублей). Решение суда может быть обжаловано через Первомайский суд г. Краснодара в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья: