дело № 2-551\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Глущенко В.Н., при секретаре Сенцовой И.А., с участием представителя заявителя Голубенко Н.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Балабон А.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Балабон А.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа департамента городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе нежилого помещения в жилое в принадлежащей ему <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником <адрес>. В целях повышения благоустройства и улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления была проведена перепланировка квартиры. Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: №1-прихожая площадью 3,78 кв.м., №2 - жилая комната площадью 19,39 кв.м, №3 - кухня площадью 11,39 кв.м, №4 - санузел площадью 3,72 кв.м, и лоджия площадью 5,49 кв.м. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 30.06.2010, вступившим в законную силу, квартира сохранена в перепланированном состоянии. В ноябре 2010г. заявитель обратился в МУ «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о переводе нежилого помещения №3-кухни в жилое. Письмом департамента городского хозяйства администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано. В судебном заседании представитель заявителя уточнил заявленные требования. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии со следующим назначением помещений: прихожая №1 площадью 3,8 кв.м. – нежилое помещение; комната № 2 площадью 19,4 кв.м. – жилое помещение; комната № 3 площадью 11,4 кв.м. – жилое помещение; санузел № 4 площадью 3,7 кв.м. – нежилое помещение. Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт. Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. При таких обстоятельствах неявка представителя заинтересованного лица в судебное заседание согласно п. 2 ст. 257 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению заявления. Как было установлено в судебном заседании заявитель является собственником <адрес> на основании договора инвестирования долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта об исполнении договора инвестирования долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, а также повышения благоустройства и удобства в эксплуатации, без согласования с органом местного самоуправления заявителем была проведена перепланировка: в перегородках между помещениями инв. №1 (прихожая) и инв. № 2 (жилая комната), а также инв. № 1 (прихожая) и инв. № 3 (кухня) дверные проемы заполнены дверным полотном. Ограждение лоджии утеплено и обшито гипсокартонном. Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 – прихожая площадью 3,78 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 19,39 кв.м., №3 – кухня площадью 11,39 кв.м., № 4 – санузел площадью 3,72 кв.м., и лоджия площадью 5,49 кв.м. В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 30.06.2010 <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, сохранена в перепланированном состоянии. Общая площадь квартиры составляет 38,28 кв.м., жилая – 19,39 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно данным технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Юг-Дом», в квартире выполнена перепланировка, заключавшаяся в следующем: на остекленную и утепленную лоджию, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, установлена электроплита и раковина, что образовало кухню; кухня инв. № 3 переоборудована под жилую комнату инв. № 3. Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно письма ОГПН КВО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.24.3-4317, проведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> внутригородском округе, соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно письма ТСЖ «Голубой кристалл» дает согласие на перенос водопровода и электроплиты на лоджию. Заявителю, как собственнику, исходя из норм ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Заявитель имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, в данном случае помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд, оценивая в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя заявителя, пришел к выводу удовлетворить требования заявителя и сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и следующим назначением: прихожая №1 площадью 3,8 кв.м. – нежилое помещение; комната № 2 площадью 19,4 кв.м. – жилое помещение; комната № 3 площадью 11,4 кв.м. – жилое помещение; санузел № 4 площадью 3,7 кв.м. – нежилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и следующим назначением помещений: прихожая №1 площадью 3,8 кв.м. – нежилое помещение; комната № 2 площадью 19,4 кв.м. – жилое помещение; комната № 3 площадью 11,4 кв.м. – жилое помещение; санузел № 4 площадью 3,7 кв.м. – нежилое помещение. Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГУП КК «Кратехинвентаризация» по г.Краснодару. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней. Судья