РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» октября 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.,
при секретаре Гиш Ф.Ю,
с участием представителя истца Дворянова А.В., действующего на основании доверенности серии ... от 22.10.2009г., представителя заинтересованного лица - Клочко В.А., действующего на основании доверенности №... от 10.09.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силенок Петра Федоровича, з/лицо Администрация Центрального округа г. Краснодара, администрация муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Силенок П.Ф. обратился с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании требований указал, что Силенок П.Ф. на основании договора купли-продажи от 28.11.2002 года является собственником изолированного жилого помещения (коммунальная квартира) в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, Краснодар, Центральный округ, ул. ..., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 30.12.2002 года № ... 823250. Заявителем произведена перепланировка в квартире: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №..., коридором инв.№..., кухней инв. № ..., коридором инв.№..., демонтирован шкаф инв.№..., что образовало кухню-столовую инв. №..., площадью 18,1 м.2, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; в жилой комнате инв. № ... выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв.№... с 27,6 до 15,0 кв.м., образовав жилую комнату инв.№41/1 площадью 10,2 кв.м. и шкафы инв.№..., площадью 0,30 кв.м., инв.№...3 площадью 0,40 кв.м, инв.№..., площадью 0,40 кв.м., инв.№... площадью 0,80 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 96,6 кв.м. Жилая площадь квартиры после перепланировки составила 69,7 кв.м. Выполненная перепланировка соответствует строительным нормам, что подтверждается техническим заключением от 15.06.2010 г. №..., выданным ООО «Юг-Дом», пожарным нормам, что подтверждается заключением ОГПН по г.Краснодару от 27.07.2010 г. №23/9.24-1609., санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Краснодарскому краю» от 30.07.2010 №.... Заявитель обратился в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда в Центральном округе города Краснодара для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, но получил отказ, который отражен в акте от 02.09.2010 г. №.... Полагая отказ незаконным и необоснованным, просит сохранить жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 96,6 кв.м., жилой 69,7 кв.м., расположенную по адресу г. Краснодар ул. ... в перепланированном состоянии.
Силенок П.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель заявителя -Дворянов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил требования иска, указав, что поскольку ранее его доверитель являлся собственником трех комнат (в отдельности) в трехкомнатной коммунальной квартире, в настоящее время в результате перепланировки коммунальная квартира преобразована в четырехкомнатную квартиру, он просит сохранить в перепланированном состоянии четырехкомнатную квартиру, общей площадью 96,6 кв.м., жилой 69,7 кв.м., расположенную по адресу г. Краснодар ул. ..., признать на нее право собственности, исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи ....
Представитель администрации МО г. Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против требований заявления возражал.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии ... от 30.12.2002 года Силенок П.Ф. является собственником трех комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире № ....
Судом установлено, что без соответствующего согласования заявителем была произведена перепланировка коммунальной квартиры, выразившаяся в демонтаже самонесущей перегородки между коридором ...
В результате перепланировки изменилась общая и жилая площади квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 98,5 кв.м., жилая - 72,1 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила 976,6 кв.м., жилая- 69,7 кв.м.
Установлено, что заявитель обратился в межведомственную комиссию администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о согласовании перепланировки.
Актом №14-01/Ц комиссия отказала в сохранении самовольной перепланировки со ссылкой на Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.9), вступивших в силу 15.08.2010г., в соответствии с которыми не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.
При рассмотрении спора суд учитывает, что перепланировка произведена до вступления в силу указанных санитарно-эпидемиологических требований. Кроме того, как следует из представленного технического паспорта помещение №... указанное как кухня, фактически является кухней-холлом, помещение №... - туалет разграничивает ранее существующую кухню и ранее существующий коридор, при этом, вход в помещение №... находится в противоположной стороне от кухни.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, в соответствии с техническим заключением № ... ООО «Юг-дом» от 15.06.2010 г., выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Отделом государственного пожарного надзора г. Краснодара подтверждено, что произведенная перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.
В соответствии с частью 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено судом, использование и переоборудование истцом помещения кв. № ... в г. Краснодаре, не нарушает права и интересы других лиц, а также исключает возможность создания угрозы жизни или здоровью окружающих граждан.
Учитывая, что выполненное перепланирование повышает комфортность проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено представленным заключениями эксперта, исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что ранее данная квартира являлась коммунальной, заявитель являлся собственником каждой из трех комнат в трехкомнатной коммунальной квартире на основании свидетельств о государственной регистрации права от 30.12.2002 года № ..., в настоящее время в результате перепланировки коммунальная квартира преобразована в четырехкомнатную квартиру, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 96,6 кв.м., жилой 69,7 кв.м., расположенную по адресу г. Краснодар ул. ..., с исключением из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 131 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявление Силенок Петра Федоровича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... жилого дома строение лит. ... в г. Краснодаре, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: ... в перепланированном состоянии.
Признать за Силенок Петром Федоровичем право собственности на квартиру № ... жилого дома лит. ... в г. Краснодаре, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Силенок Петра Федоровича на кв. № ... в г. Краснодаре и исключения из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей ...
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда черед Первомайский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий-