К делу №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2011 года город Краснодар
Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Тоцкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Алексея Алексеевича к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора в части его прав и обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
Иващенко А. А. обратился в суд с исковым требованием, в котором просит расторгнуть с администрацией муниципального образования город Краснодар договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договор (соглашение) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, в части его прав и обязанностей, исключить его из числа арендаторов по указанному договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование своих требований указал, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № Иващенко А. А. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка. Управлением Росреестра по КК государственная регистрация права собственности на данный участок была приостановлена по причине наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар на заявление о расторжении договора (соглашения) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (перенаем), от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения Иващенко А. А., ответил отказом.
Определением суда от 07.06.2011 г. в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца привлечены все соарендаторы Иващенко А. А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Савченко Е. Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, отметив, что администрация муниципального образования город Краснодар, предоставив возможность приобрести земельный участок, сформированный из предоставленного в аренду Иващенко А. А. и соарендаторам, создает препятствия в регистрации права, ссылаясь на необходимость расторжения договора с участием всех арендаторов. Многие лица, которые были указаны в качестве соарендаторов, уже не являются участниками данных отношений, есть те, кто уже выкупил и оформил право собственности на свой участок.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Попов М. Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований возражал, отметив, что департаментом муниципальной собственности и городских земель дан законный ответ о том, что расторжение договора аренды возможно только по инициативе всех соарендаторов, расторжение договора в части прав и обязанностей Иващенко А. А. невозможно.
Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар Мартыновская Т. Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также возражала против иска, полагая, что расторжение договора в части одного арендатора законом не предусмотрено.
Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, отметив, что у нее ситуация с земельным участком, аналогичная той, которая у истца.
Третье лицо ФИО3 против изменения договора от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из числа соарендаторов Иващенко А. А. не возражал.
Представитель третьего лица ФИО4 Небавский Н. А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска также не возражал.
От третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, не явившихся в судебное заседание, поступило заявление о его проведении в их отсутствие, против заявленных требований истца не возражают.
Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены о нем направлением судебной повестки заказным письмом с простым уведомлением, каких-либо ходатайств или возражений не представили.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодара (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды № в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель поселений, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 10–15).
ДД.ММ.ГГГГ договором (соглашением) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (перенаем) <данные изъяты> передает права и обязанности арендатора по договору аренды <данные изъяты> физическим лицам, в том числе Иващенко А. А. (л. д. 20-25).
Согласно условиям договора (соглашения), арендаторы обязались произвести на общем собрании распределение земельных участков между собой, самостоятельно произвести межевание и подготовку кадастрового плана на конкретный полученный земельный участок, заключить договор аренды с администрацией муниципального образования город Краснодара (л. д. 21).
Арендаторы выполнили возложенные обязательства, в результате за Иващенко А. А. был закреплен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> номер №, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Иващенко А. А. на праве собственности принадлежит жилой дом, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 36).
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Если иное не установлено законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно требований статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Этой же нормой предусмотрено, что отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Иващенко А. А. обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № Иващенко А. А. предоставлен в собственность за плату земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар (продавец) и Иващенко А. А.(покупатель) заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка (л. д. 27–29).
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, следует, что департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в части оплаты по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ претензий к Иващенко А. А. не имеет (л. д. 35).
Следовательно, стороны по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме возложенные на них обязательства.
Управлением Росреестра по КК приостановлена государственная регистрация права собственности Иващенко А. А. на земельный участок по причине наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ
На заявление Иващенко А. А. о расторжении договоров (соглашений) в части исключения его из числа арендаторов, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодара письмом от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, ответил отказом со ссылкой на пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, образован из земельного участка с кадастровым номером № (предоставлявшегося по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31, 32).
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.
Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора (соглашения) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ, в части его прав и обязанностей, путем исключения его из числа арендаторов по договору (соглашению) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – по сути требование об изменении договора.
Соответственно, требование Иващенко А. А. об изменении указанного договора подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях действующего земельного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194–199 Гражданского процессуального Российской Федерации, статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иващенко Алексея Алексеевича к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора в части прав и обязанностей Иващенко Алексея Алексеевича удовлетворить частично.
Изменить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договор (соглашение) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (перенаем), от ДД.ММ.ГГГГ
Исключить Иващенко Алексея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, из числа арендаторов по договору (соглашению) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (перенаем), от ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Фоменко Е. Г.
Копия верна: Судья: Секретарь: