К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» мая 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Свашенко С.Н.при секретаре Балачевцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Науменко А.Ф. об оспаривании акта органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Науменко А.Ф. обратилась в суд с заявлением, в котором просит отменить акт межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару погасить штамп о незаконном возведении и переоборудовании квартиры по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований указала, что является собственником трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 1997г. в целях улучшения жилищных условий она возвела пристройку литер «г2», размером 2,6 м. х 6,45 м., включающую в себя кухню, ванную, кладовую. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Центрального округа г. Краснодара данная пристройка считалась оформленной. Однако, при получении технического паспорта в нем был поставлен штамп «на возведение и переоборудование кВ.№ разрешение не предъявлено». Ею были собраны все необходимые заключения и поданы в межведомственную комиссию, которая ДД.ММ.ГГГГ Считает данный отказ незаконным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании Науменко А.Ф. уточнила заявленные требования, просила суд сохранить квартиру № № дома № № по ул. <адрес> в перепланированном виде.
Представитель администрации Центрального округа г. Краснодара Клочко В.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что выполненная перепланировка произведена без разрешительных документов и является самовольной.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Жлоба Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного требования.
Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Зенина О.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленного требования не возражала.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания было установлено, что Науменко А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № № дома № № по ул. Пашковская, в г. Краснодаре, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. (л.д.11).
С целью улучшения своих жилищных условий истицей, за свои денежные средства, при личном трудовом участии, возвела пристройку литер Г2 размерами 2,6х 6,45м. к квартире № № дома № № по ул. Пашковская в г. Краснодаре.
Распоряжением Администрации Центрального административного округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ подсобное помещение литер Г2 размерами 2,6 х 6,45 м., пристроенное к кв. № № по <адрес> в г. Краснодаре считается оформленным (л.д.12).
В результате возведенной пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 30,7 кв.м. до 41,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,1 кв.м. до 23,8 кв.м.
Истица обратилась в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар с заявление о сохранении перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры, но ей было отказано.
Согласно технического заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», возведенное строение литер Г2 и перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «Г» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № № с пристройкой литер «г2» после перепланировки, расположенная в <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара проведенная перепланировка, а также помещения строения литер «г2» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих правил пожарной безопасности.
Согласно сообщению ОАО «Краснодаргоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № газовое оборудование, установлено в квартире по <адрес> согласно проектной документации.
В соответствии со ст. 222 ПС РФ, самовольной постройкой признаётся строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без соответствующих разрешений, являются самовольными.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Науменко А.Ф. к Администрации муниципального образования город Краснодар - удовлетворить.
Сохранить квартиру № № в доме № № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, а именно:
литер «Г», инв. № 1 - жилая комната, площадью 5,5 кв.м.;
литер «Г», инв. № 2- жилая комната, площадью 11,7 кв.м.;
литер «Г», инв. № 3 – жилая комната, площадью 6,6 кв.м.;
литер «Г», инв. № 5 – коридор, площадью 3,9 кв.м.;
литер «г2», инв. № 9 – кухня, площадью 6,9 кв.м.,
литер «г2» инв. № 10 – ванная, площадью 4,1 кв.м.;
литер «г2» инв. № 11 – подсобное, площадью 2,6 кв.м.;
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья –