К делу № 2-4613/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«9» июня 2011 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Свашенко С.Н.
при секретаре Балачевцевой Е.А.
с участием представителя Территориального
управления Росимущества в Краснодарском крае Малышевой Е.А.
представителей ответчиков Кучеровой О.И. и Князева Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае к Фадееву С.Ю. и Кожевенникову И.Ю. о признании отсутствующим право общей долевой собственности и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае обратилось к Фадееву С.Ю. и Кожевенникову И.Ю. с иском о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок общей долевой собственности на земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ответчиков и истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований территориальное управление указало, что согласно письму ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю от 15.10.2010 года № земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах федерального земельного участка с кадастровым номером № (ранее №). При этом истец считает, что право собственности ответчиков на земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером № является недействительным, так как вышеуказанный земельный участок находится в федеральной собственности, территориальное управление не давало поручения на формирование и постановку на кадастровый учет спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае Малышева Е.А., действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков Фадеева С.Ю. и Кожевенникова С.Ю. – Кучерова О.И. и Князев Г.В. против удовлетворения исковых требований возражали. Свои возражения мотивировали тем, что право собственности на спорный земельный участок Фадеева С.Ю.возникло на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от 26.12.2006 года и 05.02.2007 года, право собственности Кожевенникова С.Ю. возникло на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.11.2003 года. На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности для эксплуатации которых и предназначен земельный участок площадью 1060 кв.м. Согласно ст. 35 ЗК РФ с переходом права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием строением сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ответчиками сделано заявление о применении по делу срока исковой давности в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ для защиты права на спорный земельный участок, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в связи с чем просят в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.02-2007 г. Фадееву С.Ю. принадлежит право общей долевой собственности на нежилое помещение первого этажа №№ здания литер №, общей площадью 141, 4 кв. м., здание первого этажа №, нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 409,20 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 08.02.2007 г., №.
Кожевенникову И.Ю. также принадлежит право общей долевой собственности нежилого помещения первого этажа № здания литер №, общей площадью 141,4 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, о чем 08.02.2007 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №., а также нежилые помещения первого этажа № здания литер №, нежилое помещение первого этажа № здания литер ж, нежилое помещение первого этажа № здания литер №, общей площадью 454,20 кв.м. местоположение: <адрес>, кадастровый номер № о чем 13.12.2006 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.
Для эксплуатации нежилых помещений ответчиками на праве собственности используется земельный участок площадью 1060 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности Фадеева С.Ю. от 09 02.2007 года (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №), Кожевенникова С.Ю. от 09 02.2007 года (запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №).
На основании ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для его использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности к нескольким собственникам порядок пользование земельным участкам определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Из указанной нормы права следует, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 1060 кв. метров в размере 480 /1060 Фадеева С.Ю. и 520/1060 кв.м. Кожевенникова С.Ю. не противоречит закону, в связи с чем доводы истца о незаконности приобретения ответчиками права собственности на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельного участка не могут быть приняты во внимание.
Доводы истца о том, что зарегистрированное за ответчиками право собственности является недействительным также не соответствует закону, так как право не может быть недействительным, недействительным может являться только основание возникновения такого права.
Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему от 26.12.2006 года и 05.02.2007 года как основание возникновения права собственности на спорный земельный участок Фадеева С.Ю. в установленном законом порядке не признано недействительным и не применены последствия недействительности, решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.11.2003 года как основание возникновения права Кожевенникова С.Ю. не отменено.
Возможность оспаривания основания возникновения права на спорный земельный участок для признания права ответчиков не существующим ограничено сроками исковой давности, предусмотренными ст.181 ГК РФ.
Учитывая, что право собственности на весь земельный участок площадью 20 000 га зарегистрировано за РФ в 2003 году, за ответчиками в 2007 году, довод истца о том, что о нарушении права собственности РФ на спорный земельный участок истец узнал только в 2010 году, обратился в суд за защитой нарушенных интересов только в 2011 году не может быть принято во внимание, как доказательство соблюдения сроков для обращения в суд, так сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним являются открытыми и общедоступными, истец мог получить сведения из ЕГРП в любое время в пределах срока исковой давности.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе истцу в иске.
Оценив указные обстоятельства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае к Фадееву С.Ю. и Кожевенникову И.Ю. о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок общей долевой собственности на земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ответчиков и истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.
Председательствующий-