Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
02 июня 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Свашенко С.Н.
при секретаре Балачевцевой Е.А.
с участием представителя истца Ситникова И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлитиной З.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Верта» о признании ипотеки недвижимого имущества отсутствующей в связи с исполнением обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Козлитина З.А. обратилась в суд с иском к КПКГ «Верта» » о признании ипотеки недвижимого имущества отсутствующей в связи с исполнением обязательств.
В обосновании заявленного требования указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры находящейся в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ней. и КПКГ « ВЕРТА» был заключен договор займа №, обязательства по которому полностью она исполнила. В обеспечение возврата займа к вышеуказанному договору в пользу КПКГ «ВЕРТА» был заключен и зарегистрирован УФРС по КК договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что обязательства по договору № полностью исполнены, обеспечение возврата займа залогом № прекращаются на основании договора п.5 п.п.5.1 - с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Договор залога № прекращается и на основании ст.352 ГК РФ п.1 п.п. 1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того, из выписки ЕГРП на недвижимое имущество по КК следует, что срок действия ограничения (обременения) с вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т.е. срок ограничения (обременения) истек более 2 лет и 9 месяцев назад.
Ответчик добровольно отказывается являться в УФРС по КК для написания заявления о погашении записи об ипотеке, чем нарушает ее права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании представитель истица Ситников И.Л., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленного требования, просил признать ипотеку квартиры в <адрес> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитно потребительского кооператива граждан «ВЕРТА» отсутствующей и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> № регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель КПКГ «Верта» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщено. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснение представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом граждан «Верта» и Козлитиной З.А. был заключен договор займа № (л.д. 11-12), в соответствии с которым кооператив предоставил Козлитиной З.А. заем на шесть месяцев в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование денежными средствами исходя из ставки 72% годовых (п. 1 договора).
В обеспечении договора займа, между КПКГ «Верта» и Козлитиной З.А. был заключен договор залога №, в соответствии с которым Козлитина З.А. передала в залог <адрес> в <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № (л.д.6). Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю (л.д.14-17).
Судом установлено и подтверждено квитанциями, копии которых приобщены к материалам дела, что Козлитина З.А. принятые на себя обязательства по договору займа исполнила, денежная сумма в полном размере выплачена (л.д.8-10).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество по КК следует, что на <адрес> в <адрес> наложено ограничение (обременение) права – ипотека. Срок действия ограничения (обременения) с вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании, КПКГ «Верта» отказывается являться в УФРС по Краснодарскому краю для написания совместного с Козлитиной З.А. заявления о погашении записи об ипотеки.
При таких основаниях, суд считает, заявленные требования Козлитиной З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козлитиной З.А. к кредитно –потребительскому кооперативу граждан «Верта» - удовлетворить.
Признать ипотеку квартиры в <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитно -потребительского кооператива граждан «ВЕРТА», отсутствующей.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю № регистрации №.
Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий-