К делу № 2-4616/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года г. Краснодар
Председательствующий – федеральный судья Первомайского районного суда г.Краснодара Свашенко С.Н., с участием истца Юрина Н.М., представителя ответчика Клочко В.А., при секретаре Балачевцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрина Н.М. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Юрин Н.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом № № по ул. <адрес> в пос. Российском г. Краснодара и признать право собственности на данный жилой дом.
В обосновании заявленных требований указано, что он является собственником трехэтажного жилого дома № № по ул. <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 770,22 кв.м. Данный жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1002 кв.м.
В 2009 году на перекрытии третьего этажа вышеуказанного дома им была выстроена без получения соответствующего разрешения надстройка литер А1 - мансарда, в состав которой входят следующие помещения: помещение инв. № 41 - лестничный марш площадью 9,20 кв.м., помещение инв. № 41 - коридор площадью 10,15 кв.м., помещение инв. № 42 - санузел, площадью 7,80 кв.м., помещение № 43 - кухня, площадью 13,41 кв.м., помещение № 44- жилая комната площадью 14, 52 кв.м., помещение № 45 - жилая комната, площадью 23,58 кв.м., помещение № 46 - санузел площадью 5,54 кв.м., помещение № 47 - жилая комната площадью 30,74 кв.м., помещение № 48 - жилая комната площадью 17,77 кв.м., помещение № 49 - кухня площадью 10, 13 кв.м., помещение № 50 - коридор, площадью 6,13 кв.м., всего площадью 148,97 кв.м., в том числе жилой 86,61 кв.м.
За счет возведения мансарды общая площадь дома увеличилась до 896,22 кв.м., жилая площадь дома увеличилась до 420,80 кв.м.
Им были представлены в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда МО г.Краснодара необходимые документы для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, однако Администрация муниципального образования город Краснодар отказала в согласовании перепланировки, что и явилось поводом для обращения в суд с заявлением.
В судебном заседании Юрин Н.М. настаивал на удовлетворении заявленного требования, просил сохранить в перепланированном состоянии на жилой дом № по адресу: ул. <адрес>, № в поселке Российском в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара и признать за ним право собственности на жилой дом № № по адресу: ул. <адрес> в поселке Российском в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара общей площадью 896, 22 кв.м., жилой площадью 420,80 кв.м.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что поскольку перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, домовладение должно быть приведено в первоначальное состояние.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Юрин Н.М. является собственником трехэтажного жилого дома № № по ул. <адрес> в поселке Российском в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 770,22 кв.м. (л.д.8).
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Юрину Н.М. принадлежит земельный участок по адресу <адрес> в пос. Российском Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1002 кв.м. (л.д.6-7).
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается техническим паспортом домовладения, что Юрин Н.М. в 2009 году на перекрытии третьего этажа дома № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре выстроил без получения соответствующего разрешения надстройку литер А1 - мансарда, в состав которой входят следующие помещения: помещение инв. № 41 - лестничный марш площадью 9,20 кв.м., помещение инв. № 41 - коридор площадью 10,15 кв.м., помещение инв. № 42 - санузел, площадью 7,80 кв.м., помещение № 43 - кухня, площадью 13,41 кв.м., помещение № 44- жилая комната площадью 14, 52 кв.м., помещение № 45 - жилая комната, площадью 23,58 кв.м., помещение № 46 - санузел площадью 5,54 кв.м., помещение № 47 - жилая комната площадью 30,74 кв.м., помещение № 48 - жилая комната площадью 17,77 кв.м., помещение № 49 - кухня площадью 10, 13 кв.м., помещение № 50 - коридор, площадью 6,13 кв.м., всего площадью 148,97 кв.м., в том числе жилой 86,61 кв.м.
В результате проведения перепланировки общая площадь домовладения увеличилась до 896,22 кв.м., жилая площадь дома также увеличилась и составляет 420,80 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией представленного суду технического паспорта (л.д. 921).
Юрин Н.М. обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар для оформления перепланировки домовладения, однако получили отказ по причине надстройки мансардного этажа, а также затрагивания фасада жилого дома. (л.д.5).
Согласно заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенная надстройка литер «А1» не повлияла на несущую способность основного строения литер «А» по адресу ул. <адрес>, № в поселке Российском в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.25-26).
Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском
крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, обследованное строение отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (л.д.24).
Согласно заключению отдела надзорной деятельности г. Краснодара Главного управления министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от 23.03.2011 г. № 23/9.24-340, состояние мансардного этажа литер «А1» не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д.27).
В соответствии с ч.3 ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушения строительных, санитарноэпидемиологических норм, не нарушает правил пожарной безопасности, из чего судом сделан вывод о том, что она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, … распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом литер «А», «А1» может быть сохранен в перепланированном состоянии, поскольку при преобразовании объекта правообладатель не вышел за пределы предоставленного ему земельного участка, данная реконструкция литера «А1» не снижает несущей способности конструкций зданий, не нарушает требований СНиП, и не несет угрозы для жизни людей, а также на жилой дом литер «А» может быть признано право собственности.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Юрина Н.М. обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юрина Н.М. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом № № по адресу: ул. <адрес>, <адрес> в поселке Российском в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.
Признать за Юрин Н.М. право собственности на жилой дом № № по адресу: ул. <адрес>, № в поселке Российском в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара общей площадью 896, 22 кв.м., жилой площадью 420,80 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение № № по ул. <адрес>, № в поселке Российском в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий-