ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Пелиховой Э.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Пелиховой Э.М. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 199 555 руб.09 коп. за период с 13.05.2009 г. по 31.03.2011 г. и пени в размере 26 165 руб.51 коп.
В обоснование иска сослалась на то, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 13.05.2009 № 1548 «О предоставлении гражданке Э.Е.Пелиховой земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Пелиховой Э.Е. заключён договор аренды земельного участка от 14.07.2010 №. Срок действия договора определен с 13.05.2009 по 13.05.2012. Согласно договору арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 13.05.2009 по 13.05.2012) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий Договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Пунктом 5.2 раздела 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за не внесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 11.03.2011 составляет 26165 руб. 51 коп.
Представитель истца Мартыновская Т.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представил заявление.
Ответчик Пелихова Э.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении телеграммы (л.д.28). Об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие ходатайств не заявляла.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13.05.2009 № 1548 «О предоставлении гражданке Э.Е.Пелиховой земельного участка в Западном внутригородском округе <адрес>» Пелиховой Э.Е. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок по <адрес> (л.д.11).
На основании указанного постановления, между АМО г. Краснодар и Пелиховой Э.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от 14.07.2010 г., согласно которому истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 914 кв.м, расположенный в Западном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>, кадастровый номер №, для временного размещения объекта движимого имущества (автостоянка)(л.д.5-10).
Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 01.10.2010 за №, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д.16).
На основании акта приема – передачи данный земельный участок был передан ответчице (л.д.14).
Размер ежегодной арендной платы составляет 105 868 руб.62 коп. (п.2.2 договора)
Согласно п. 2.3, 2.4 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 13.05.2009 по 13.05.2012) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.
Как следует из объяснений представителя истца, обязанность по уплате арендных платежей ответчиком не исполняется.
Истцом ответчику была направлена претензия от 01.02.2011 с предложением погасить задолженность, однако, до настоящего момента ответчик никаких мер направленных на погашение долга не предпринял.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 13.05.2009 по 31.03.2011 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 199555 руб. 09 коп., согласно представленному истцом расчету (л.д.18).
П. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.
Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 11.03.2011 составляет 26165 руб. 51 коп. (л.д.18).
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 225 720 руб.,60 коп. (199555 руб. 09 коп. + 26165 руб. 51 коп.).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Принимая во внимание то, что, согласно объяснений представителя истца, до настоящего времени, выплата арендной платы не была произведена, а также, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком представлено не было, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Пелиховой Э.Е., проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар, находящейся по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 122, 225 720 руб.,60 коп. (двести двадцать пять тысяч семьсот двадцать рублей шестьдесят копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Федеральный судья:
Составлено: 13.05.2011 г.