К делу № 2-4409/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2011 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Тоцкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подзолко Николая Александровича к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара, Жуковской Вере Михайловне о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Подзолко Н. А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара, Жуковской Вере Михайловне о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование которых отмечено следующее. Истец на основании надлежаще оформленных в установленном порядке документов является собственником <данные изъяты> доли домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, строений литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, и собственником <данные изъяты> доли земельного участка при нем площадью 281 кв. м. Поскольку стены дома литер «<данные изъяты>» саманные, обложенные кирпичом постройки 1981 года, которые требуют капитального ремонта после 30-летней эксплуатации, в целях улучшения жилищных условий и благоустройства дома, в 2010 году была возведена двухэтажная постройка литер «<данные изъяты>» с погребом «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м, на месте ранее стоявшего сарая литер «<данные изъяты>» и навеса, в результате чего общая площадь двух домов увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. м. В целях согласования постройки литер «<данные изъяты>» Подзолко Н. А. обратился в администрацию города и округа, однако, получил отказ.
В судебном заседании истец, его представитель Иванова В. А., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении иска, просила признать право собственности на постройку литер «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м, пояснив при этом, что мировым судьей судебного участка № 62 Центрального внутригородского округа города Краснодара от 15.04.2011 г. устранено последнее препятствие в оформлении прав на пристройку, суд обязал соседку ФИО5 не чинить препятствия в оформлении строения.
Ответчик Жуковская В. А. в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, представила суду надлежаще оформленное письменное заявление, в котором признает исковые требования полностью, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие (л. д. 85).
Представитель администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара Клочко В. А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика администрация муниципального образования города Краснодара Иванова И. Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что истцом застроено более 50 процентов земельного участка, чем нарушены нормативы, установленные администрацией муниципального образования города Краснодар.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Подзолко Н. А является собственником <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка при доме, расположенных по адресу: <адрес>, №, что подтверждается правоустанавливающими документами – договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированным в установленном законом порядке в БТИ, постановлением администрации города Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5, 6, 9).
В 2010 году в целях улучшения жилищных условий и благоустройства дома на его земле истец на месте снесенного сарая литер «<данные изъяты>» и навеса возвел двухэтажную постройку, литер «<данные изъяты>» с погребом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой 33,7 кв. м.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 1022 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку.
Судом исследованы следующие документы: заключение технического инспектора <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо отдела государственного пожарного надзора ЦВО от ДД.ММ.ГГГГ, технический отчет филиала <данные изъяты> «<данные изъяты>» электролаборатории по испытаниям и измерениям электрооборудования, ответ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ответ ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым все действующие технические, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы, стандарты и правила истцом не нарушены, возведенная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л. д. 32 – 41, 60 – 62, 64 – 69, 74).
За возведение самовольной постройки истец привлечен к административной ответственности, штрафу, который оплачен 04.10.2010. г.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок при доме поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года истец является собственником его <данные изъяты> доли, соответственно самовольная постройка возведена на земельном участке истца, на его денежные средства, на схеме границ земельного участка на топографической основе имеются штампы согласования со всеми заинтересованными службами, претензий от сособственника участка – Жуковской В. М. – относительно постройки не имеется (л. д. 85, л. д. 9, оборот).
Ссылка представителя ответчика в обоснование возражений на тот факт, что истцом при возведении самовольной постройки застроено более 50 процентов земельного участка, и соответственно нарушены нормативы, установленные администрацией муниципального образования города Краснодар, не принимается во внимание, поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены только на основании Федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 218, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подзолко Николая Александровича к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара, Жуковской Вере Михайловне о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Подзолко Николаем Александровичем право собственности на строение литер «<данные изъяты>» и литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой 33,7 кв. м, расположенное по адресу: город <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: Фоменко Е. Г.