К делу № 2-3639/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года город Краснодар
Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Тоцкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходзицкого Ю. П. к Жеребьятевой Т.А., Жеребьятевой Ж.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель истца Макарова А. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями к Жеребятьевой Татьяне Александровне, Жеребятьевой Жанне Владимировне о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование которых указано следующее. На основании договора купли-продажи от 16.04.2003 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2008 г. Ходзицкий Ю. П. является собственником комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м. В данной комнате проживают ответчики – Жеребятьева Т. А. и ее дочь, Жеребятьева Ж. В. Ответчики были заселены в общежитие бывшим собственником – ОАО «Кавказ М». Перемена собственника – с ОАО «Кавказ М» на Ходзицкого Ю. П. имела место более 7 лет назад. 10 мая 2010 года Ходзицкий Ю. П. обратился к ответчикам с письменным предложением в срок до 10 июня 2010 года выкупить принадлежащее ему помещение по цене 500 000 рублей, либо освободить в тот же срок занимаемую комнату. Ответа на данное предложение им получено не было.
Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 21.12.2010 г. исковые требования удовлетворены. Кассационным определением от 19.04.2011 г. решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании 27.05.2011 года представитель истца Макарова А.В. на исковых требованиях настаивала, пояснив, что из правоустанавливающих документов следует, что спорное жилое помещение находится в доме, не обладающем статусом общежития. Истец является собственником данного жилого помещения, ответчикам предлагалось его выкупить по вполне приемлемой цене. Ответчик ссылается на заключенный договор найма, однако, истец считает, что поскольку в суд такой договор не был представлен, можно вести речь о его отсутствии. Кроме того, представитель истца ссылается на часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Ответчик Жеребятьева Т. А. не является работником предприятия Ходзицкого Ю. П., соответственно не должна пользоваться данным жилым помещением, находящимся в собственности истца. На момент заключения договора купли-продажи комнаты истец знал о том, что в ней проживают на основании ордера ответчики.
Представитель Жеребятьевой Т. А. – Говорова Л.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против исковых требований возражала. В обоснование возражений пояснила, что на основании ордера от 1990 г. в связи с трудовыми отношениями с ПМО «Кавказ» Жеребятьевой Т. А. была предоставлена спорная жилая комната № (на поэтажном плане №), в которую последняя вселилась и проживает вместе с дочерью. Ответчики зарегистрированы в данной комнате, несут бремя по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Администрацией Центрального внутригородского округа г. Краснодара ответчик признана нуждающейся в получении социального жилья, состоит на учете на его получение с 1982 г. Кроме того, при переходе общежития в частную собственность, его статус не изменился.
Прокурор, дважды надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд для дачи заключения по делу не явился, каких-либо ходатайств не представил.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В статье 40 Конституции Российской Федерации с учетом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 г., статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г., статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод) закреплено право каждого на жилище.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2008 года, Ходзицкий Ю. П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м. (л. д. 22).
Указанная комната № (она же №) была предоставлена ПМО «Кавказ» Жеребятьевой Т. А. по ордеру на жилую площадь в общежитие от 26.12.1990 г., от 07.06.2002 г. (л. д. 16, 40, 42).
Пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с частью 2 статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 № 328 (в редакции Постановления от 23 июля 1993 года № 726), установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии (по ордерам, выдаваемым администрацией предприятия на основании совместного с профсоюзным комитетом решения).
Спорное жилое помещение на время его предоставления Жеребятьевой Т. А. являлось общежитием.
В судебном заседании представитель истца уточнил, что Ходзицкий Ю. П. на момент заключения договора купли-продажи знал о проживающих в жилом помещении ответчиках.
Из представленной трудовой книжки следует, что на предприятии ПМО «Кавказ» (ОАО «Кавказ-М»), предоставившем площадь в общежитие, Жеребятьева Т. А. работала с 1979 г. по 2001 г.
Согласно статьи 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, представленных им до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Жилищным кодексом РСФСР, статьей 108, было предусмотрено, что лица, проработавшие на предприятии, предоставившем им жилое помещение, не менее 10 лет не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Из уведомления от 08.12.2010 г. следует, что Жеребятьева Т. А. 09.06.1986 г. принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, по состоянию на 19.03.2007 г.с дочерью Жеребятьевой Ж. В. значится состоящей на таком учете (л. д. 78).
Таким образом, ответчики не могут быть выселены из жилого помещения – комнаты № (14), расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, поскольку указанное помещение было предоставлено как общежитие в 1990 г. (до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) на основании ордера, ответчик Жеребятьева Т. А. проработала на предприятии, предоставившем помещение, свыше 10 лет, и с 1986 г. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещении вместе с дочерью Жеребятьевой Ж. В.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статьи 108 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 13 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Ходзицкого Ю. П. к Жеребьятевой Т.А., Жеребьятевой Ж.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Фоменко Е. Г.