дело №2-4357/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорожкина О.Я. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Дорожкин О.Я. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что 28.06.02г. им приобретено нежилое помещение первого этажа № … здания лит. «А», общей площадью 29,1 кв.м. по адресу: г.Краснодар, ул. ….
Вместе с вышеуказанным помещением покупателю передано нежилое помещение гаражный бокс №… лит. «К» основной площадью 11,3 кв.м. расположенный во дворе жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. ….
По линии социальной защиты населения он получил средство передвижения - автомобиль ВАЗ. Для хранения которого использует хозяйственную постройку - гаражный бокс № … лит. «К», хранить автомобиль ему больше негде, стоянок поблизости нет, жильцы дома и соседи не возражают против факта использования им хозяйственной постройки - гаража во дворе дома.
В марте 2005 года он обращался с заявлением в администрацию муниципального образования города Краснодар по вопросу узаканивания нежилого помещения гаражный бокс № … лит. «К», основной площадью 11,3 кв.м., расположенного во дворе жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. … и получил ответ департамента муниципальной собственности и городских земель от 11.04.05г. № …, где указывается на необходимость признания права собственности на данную постройку в судебном порядке.
08.09.10г. постановлением №… административной комиссии администрации Центрального округа муниципального образования город Краснодар ему вынесено предупреждение по факту возведения гаража из капитальных материалов без разрешительных документов.
До настоящего времени истец пользуется указанным гаражом, расположенным во дворе дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. …, и изъявил желание оформить в установленном порядке на него право собственности.
По данным филиала «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару сарай литер «К» замерен на момент первичной инвентаризации в 1948 году. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на капитальное строение гаражный бокс № … лит. «К», площадью 11,3 кв. м, расположенный во дворе жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. … на основании приобретательской давности.
В судебном заседании истец через своего представителя Жолнерчик В.И. изменил основание иска. Просит суд признать за ним право собственности на капитальное строение гаражный бокс № … лит. «К», основной площадью 11,3 кв.м., расположенный во дворе жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. … на основании ч.3 ст. 222 ГК РФ.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Иванова И.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая заявленные требования незаконными.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 28.06.02г., акта приема-передачи от 28.06.02г. истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля нежилого помещения первого этажа №… здания литер «А», общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. …, что истцом было приобретено нежилое помещение первого этажа № … здания лит. «А», общей площадью 29,1 кв.м. по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия …, выданным 08.07.02г. (л.д. 17).
По договору от 28.06.02г., вместе с недвижимым имуществом, отчуждаемым по договору, покупателю передано нежилое помещение гаражный бокс №… лит. «К» основной площадью 11,3 кв.м. расположенный во дворе жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. ….
Из данных технического паспорта, составленного по состоянию на 24.09.10г., усматривается, что истец путем переоборудования сарая самовольно возвел капитальный гаражный бокс №… литер «К», основной площадью 11,3 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ул. … (л.д.6-10).
Судом установлено, что в марте 2005 года истец обращался с заявлением в администрацию муниципального образования города Краснодар по вопросу узаконивания нежилого помещения гаражный бокс № … лит. «К», основной площадью 11,3 кв.м., расположенного во дворе жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. … и получил ответ департамента муниципальной собственности и городских земель от 11.04.05г. № …, где указывается на необходимость признания права собственности на данную постройку в судебном порядке.
В связи с тем, что истец исчерпал все возможные способы внесудебной защиты своих прав, он вынужден обратиться в суд.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, суд пришел к выводу исковые требования Дорожкина О.Я. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с техническим заключением от 28.09.10г. № …, выполненным ООО «ЮГ-ДОМ», к выполненным строительным конструкциям строения литер «К» по адресу: ул. … замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей», в составе которого входят требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 11).
Кроме того, спорный гараж Дорожкиным О.Я. возведен с согласия жильцов дома №… по ул. …, в том числе с согласия Вьюхина И.В., являющегося совладельцем нежилого помещения первого этажа №… здания по указанному адресу, которые не возражают против оформления прав истца на капитальный гараж (л.д. 27).
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При принятии решения суд также учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 которого закреплено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что капитальный гаражный бокс №… литер «К» по адресу: ул. …, переоборудованный из сарая истцом с согласия соседей, соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен во дворе жилого дома, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что земельный участок под спорным строением принадлежит собственникам недвижимого имущества в многоквартирном доме в силу ст. 35 ЗК РФ. Истцом исчерпаны все возможности для защиты своих прав во внесудебном порядке. Учтено также то обстоятельство, что существующий в настоящее время гараж возведен в тех же границах, что и дровяной сарай, замеренный первичной инвентаризацией в 1948г., используемый предыдущими пользователями и собственниками, а истец является их правопреемником.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорожкиным О.Я. право собственности на капитальное строение гаражный бокс №… литер «К», основной площадью 11,3 кв.м., расположенный во дворе жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. ….
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья-