Дело № 2-4160/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ламейкина Э.В. при секретаре Мельниковой М.В. с участием представителя истица Прошкина Б.Б., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Абашевой Л.Н. к ФГОУ СПО Краснодарский межрегиональный монтажный техникум, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Абашева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать помещение №, площадью 60,6 кв.м. в квартире № в доме № по <адрес> жилым помещением; сохранить в перепланированном состоянии помещение квартиры №, в доме № по <адрес>, установив общую площадь 99,7 кв.м., жилую площадь 60,6 кв.м., в том числе помещение № - жилая комната, площадью 60,6 кв.м., подсобные помещения: помещение № - кладовка, площадью 11,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12,7 кв.м., пом. №- коридор, площадью 3 кв.м., пом. № - туалет, площадью 2,5кв.м., помещение № - ванная комната, площадью 8,1 кв.м., помещение № - тамбур, площадью 1,6 кв.м.; признать за ней право собственности на квартиру №, в доме № по <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м. В судебном заседании представитель истца Прошкин Б.Б., действующий на основании доверенности (л.д. 24), поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что Абашева Л.Н., является нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>, на основании договора социального найма от 15.05.1996 г., в котором указано, что наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, состоящее из отдельной 1-ой квартиры общей площадью 99,7 кв.м, в том числе жилой площадью 60,6 кв.м. в доме № по <адрес>. В договоре также указана характеристика и техническое состояние представляемого помещения, а именно: жилые помещения площадь 60,6 кв.м, в том числе помещение № - жилая комната, площадью 60,6 кв.м, подсобные помещения: помещение № - кладовка, площадью 11,2 кв.м, помещение № - кухня, площадью 12,7 кв.м, пом. №- коридор, площадью 3 кв.м, пом. № - туалет, площадью 2,5 кв.м, помещение № - ванная комната, площадью 8,1 кв.м, помещение № - тамбур, площадью 1,6 кв.м, квартира оборудована, раковиной, умывальником, унитазом, смесителем, имеет краны, ванну и 4-х газовую плиту. Квартира имеет централизованное отопление, водогрейную колонку, газ, ванну и электроосвещение. Квартира №, расположенная по <адрес>, находится на балансе ФГОУ СПО Краснодарского межрегионального монтажного техникума. До настоящего времени квартира находится в федеральной собственности, однако Абашева Л.Н. хочет ее приватизировать. Ранее истица неоднократно обращалась к руководителю Ответчика лично с указанной просьбой, однако устно ей было отказано. Истица не участвовала в приватизации жилых помещений. В 1995 году администрацией Краснодарского монтажного техникума нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, было переоборудовано в жилую квартиру №. В 1996 году квартира была предоставлена истице в пользование. Для оформления документов на приватизацию квартиры истица обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» с просьбой выдать ей технический паспорт на квартиру, однако паспорт ей не выдали, так как по данным БТИ квартира № образована без разрешения. В 2011 году МУП «Институт горкадастрпроект города Краснодара» было дано техническое заключение, согласно которому выполненная перепланировка помещений соответствует требованиям действующих СНиП на объемно - планировочные решения. Истица проживает в указанной квартире с 1996 года, оплачивает квартплату и коммунальные услуги по квартире. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии необходимо истице для проживания, так как другого жилья она не имеет. Со своей стороны истица никаких нарушений не допускала, переустройство и перепланировку квартиры не делала, но приватизировать квартиру не может по независящим от нее причинам, несмотря на то, что имеет право на это, в связи чем, истица обратилась в суд с настоящим иском. Ответчик – представитель ФГОУ СПО КММТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем заявлении указал о согласии с исковыми требованиями в полном объеме. Ответчик – представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении дела слушание суд не просил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица Абашева Л.Н. является нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> на основании договора социального найма от 15.05.1996 года. В договоре социального найма указано, что наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение, состоящее из отдельной 1-а комнатной квартиры общей площадью 99, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,6 кв.м. в доме № по <адрес>. В договоре также указана характеристика и техническое состояние представляемого помещения, а именно: жилые помещения площадь 60,6 кв.м, в том числе помещение № - жилая комната, площадью 60,6 кв.м, подсобные помещения: помещение № - кладовка, площадью 11,2 кв.м, помещение № - кухня, площадью 12,7 кв.м, пом. №- коридор, площадью 3 кв.м, пом. № - туалет, площадью 2,5 кв.м, помещение № - ванная комната, площадью 8,1 кв.м, помещение № - тамбур, площадью 1,6 кв.м, квартира оборудована раковиной, умывальником, унитазом, смесителем, имеет краны, ванну и 4-х газовую плиту. Квартира имеет централизованное отепление, водогрейную колонку, газ, ванну и электроосвещение. Таким образом, истица владеет данной квартирой на условиях социального найма. Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма могут быть предоставлены только жилые помещения. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из данных технического паспорта, составленного на спорное помещение по состоянию на 02.10.2008 года, следует, что в предоставленной истцу по договору социального найма квартира № была произведена перепланировка, и в настоящее время она состоит из нескольких помещений и является по своей сути квартирой общей площадью 99,7 кв.м., Таким образом, суд, полагает необходимым признать квартиру № в доме № по <адрес> жилым помещением, поскольку данное помещение соответствует установленным требованиям. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика АбашевойЛ.Н., в кв. № на 1м этаже дома № по <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. 10). Таким образом, суд полагает, что сохранение квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Суд также полагает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по следующим основаниям. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. (с изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6). В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Судом установлено, что ранее Абашева Л.Н. в приватизации не участвовала. Согласно справке от 11.05.2011 г., на балансе ФГОУ СПО Краснодарского межрегионального монтажного техникума находится жилой дом № по <адрес> (л.д. 9). Согласно справке от 11.05.2011 г., Абашева Л.Н. оплачивает в кассу ФГОУ СПО Краснодарского межрегионального монтажного техникума с 16.06.1996 г. по настоящее время квартплату и коммунальные услуги по квартире №, находящейся в доме № по <адрес> (л.д. 8). Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, а также учитывая вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленного требования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 16-17, ст. 22, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 2, 8, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Абашевой Л.Н. удовлетворить. Признать помещение №, площадью 60,6 кв.м. в квартире № в доме № по <адрес> жилым помещением. Сохранить в перепланированном состоянии помещение квартиры №, в доме № по <адрес>, установив общую площадь 99,7 кв.м., жилую площадь 60,6 кв.м., в том числе помещение № - жилая комната, площадью 60,6 кв.м., подсобные помещения: помещение № - кладовка, площадью 11,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 12,7 кв.м., пом. №- коридор, площадью 3 кв.м., пом. № - туалет, площадью 2,5кв.м., помещение № - ванная комната, площадью 8,1 кв.м., помещение № - тамбур, площадью 1,6 кв.м. Признать за Абашевой Л.Н. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м. Данное решение по вступлении в силу является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья –