Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя истца Носовой О.Л.,

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика – представителя администрации муниципального образования г. Краснодар

Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ткачева Л.В. к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ткачев Л.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ул. <адрес> общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Носова О.Л. поддержала заявленные требования и в их обоснование пояснила, что Ткачев Л.В. является собственником квартиры № по <адрес>. В квартире истец произвел перепланировку, в результате которой были проведены следующие работы: демонтирована самонесущая перегородка туалета с включением его площади в состав ванной, демонтирована самонесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой, в результате чего образовалось новое помещение. Выполнено изменением конфигурации самонесущих перегородок и площади помещений кухни, жилой комнаты, ванной, путем демонтажа перегородок и возведения новых. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 71,1 кв.м. до 74,2 кв.м., а жилая уменьшилась - с 49.3 кв.м. до 34,3 кв.м. В настоящее время квартира № по <адрес> состоит из: помещения №, площадью 26,8 кв.м., кухни №, площадью 8,4, жилой комнаты №, площадью 8,1 кв.м., ванной №, площадью 4,7 кв.м,, жилой комнаты №, площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м., лоджии, площадью 5,8 кв.м.

Согласно технического заключения ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» выполненная перепланировке и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» и ОГПН Центрального внутригородского округа г.Краснодара также выдали положительные заключения по поводу проведенной перепланировки.

Истец обратившись в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда получил отказ в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения по причине изменения назначения помещений.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просит требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда, пояснив, что заявительнице правомерно было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данный вопрос в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ относится к компетенции суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ткачев Л.В. является собственником квартиры № по <адрес> на основании договора № от 04.02.1993г. (л.д.31).

Согласно поэтажного плана строения, на л.д.19, в квартире была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 71,1 кв.м. до 74,2 кв.м., а жилая уменьшилась - с 49.3 кв.м. до 34,3 кв.м.

Как следует из технического заключения ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» № от 21.06.2010 г. (л.д. 28-30), в квартире выполнены следующие работы: демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом.инв. №), с включением его площади в состав ванной (пом.инв. №);

- демонтирована самонесущая перегородка между прихожей (пом.инв. №) и жилой комнатой (пом.инв. №), в результате чего образовалось помещение (назначение не определено) (пом.инв. №);

- выполнено изменение конфигурации самонесущих перегородок и
площади помещений: кухни (пом.инв. №), помещения (пом.инв. №), жилой
комнаты (пом.инв. №), ванной (пом.инв. №), путем демонтажа старых самонесущих перегородок и возведения новых;

- все коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция) подключены к существующим сетям, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений.

В результате выполненной перепланировки: площадь кухни (пом.инв. №) увеличилась с 8,1 кв.м до 8,4 кв.м; площадь помещение (назначение не определено) (пом.инв. №) составила 26,8 кв.м; площадь жилой комнаты (пом.инв. №) уменьшилась с 9,2 кв.м до 8,1 кв.м; площадь ванной (пом.инв. №) увеличилась с 2,5 кв.м до 4,7 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование)не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Как следует из вышеуказанного заключения выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Л.д. 28-30).

Согласно заключения ОГПН г.Краснодара № от 03.09.2010 г., проведенная перепланировка квартиры № по <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности (л.д. 13).

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 04.08.2010г., квартира № по <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (Л.д. 25-26).

Как следует из выписки из лицевого счета на квартиру № по <адрес> (л.д.32) в квартире никто кроме истца не проживает.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес>, поскольку установлено, что произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой - 34,3 кв.м., состоящую из: помещения №, площадью 26,8 кв.м., кухни №, площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,1 кв.м., ванной №, площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,5 кв.м., лоджии, площадью 5,8 кв.м.

Данное решение, по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья -