Дело № 2-3560/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Ламейкина Э.В. при секретаре Мельниковой М.В. с участием представителя истца Закарьян М.И. Казимировой О.С., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Клочко В.А., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Закарьян М.И. к межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, У С Т А Н О В И Л : Закарьян М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар, в котором просит сохранить самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований представитель истца КазимироваО.С., действующая на основании доверенности (л.д. 9) в судебном заседании пояснила, что истице на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истица произвела в принадлежащей ей квартире перепланировку. Собрав все необходимые документы она обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном состоянии, в удовлетворении которого ей было отказано, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик – представитель администрации ЦВО г. Краснодара КлочкоВ.А., действующий на основании доверенности (л.д. 27), в судебном заседании отнес вынесение решения по исковым требованиям на усмотрение суда, пояснив, что истице правомерно было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данный вопрос в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ относится к компетенции суда. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с договором дарения квартиры от 01.02.1995 г., удостоверенным нотариусом - нотариального округа г. Краснодара Ф., в реестре за №, С., в настоящее время Закарьян М.И. (фамилия изменена в связи с расторжением брака) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10). Согласно поэтажного плана строения на л.д. 11, в квартире была произведена самовольная перепланировка и переоборудование, в результате которых общая площадь квартиры уменьшилась с 87,4 кв.м. до 78,5 кв.м., жилая площадь увеличилась с 49,2 кв.м. до 50,2 кв.м. Как следует из строительно-технического заключения от 19.06.2007г., составленного 19.06.2007 г., перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по <адрес> выполнены в следующем объеме: за счет демонтажа старых и устройства новых перегородок между помещениями № (прихожая), 3 (туалет) и 4 (ванная), данные помещения преобразованы. После перепланировки помещение № (туалет) перестало существовать как самостоятельное помещение, образовано помещение № (сан. узел), площадь прихожей (помещение №) после перепланировки уменьшилась; в наружной стене помещения № (жилая комната) оконно - дверной проем преобразован в дверной проем без заполнения, что связано с демонтажем подоконного самонесущего (воспринимает нагрузки только от собственного веса) участка кирпичной кладки и не угрожает снижением прочностных характеристик несущих конструкций здания; Между помещениями № (жилая комната) и 8 (жилая комната) на месте дверного проема без заполнения устроена глухая перегородка. Перегородки служат для разграничения внутреннего объема одного помещения от другого (являются ограждающими конструкциями - не несут существенных нагрузок). Демонтаж, монтаж перегородок на несущую способность конструктивных элементов, а также всего здания в целом не влияет, поэтому допустим и не нарушает норм СНиП. После проведенной перепланировки технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП, выполненная перепланировка не угрожает снижением прочностных характеристик несущих конструкций здания. Таким образом, перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не" нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни проживающих в нем людей. Как следует из таблицы №, исследуемые помещения кв. № жилого дома по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов (л.д. 15-21). В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки. Данного согласования заявителем перед проведением перепланировки получено не было. Закарьян М.И. обратилась в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования гор. Краснодара. Однако в акте Межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодара по использованию жилищного фонда от 07.04.2011 г. № сообщили об отказе в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве жилого помещения по причине -непредставления согласования с ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переносом приготовительной плиты, а также согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д. 25-26). В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. Как следует из вышеуказанного строительно-технического заключения перепланировка исследуемого объекта (демонтаж, монтаж перегородок, преобразование проемов) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещения кв. № в жилом доме по адресу: <адрес> в г. Краснодаре, по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов (л.д. 21). Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара произведенная перепланировка в вышеуказанной квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 23). В соответствии с экспертным заключением № от 15.03.2011 г., выданным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, поскольку установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м. Данное решение по вступлении в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья –