Дело № 2-3487/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя заявителей Каспаровой Е.В.,

представившей доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – администрации МО г. Краснодар Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Зуева А.В., Григорьевой Е.В., Суховой Т.И. к администрации МО г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Зуев А.В., Григорьева Е.В., Сухова Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Краснодар, в котором просят сохранить принадлежащие им на праве общей долевой собственности нежилые помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно Техническому паспорту от 22.06.2010 года, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару.

В судебном заседании представитель истцов Каспарова А.Э., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала и в их обоснование пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежат нежилые помещения спристройкойпервогоэтажа№ здания литер «AI»,общей площадью 241,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Первоначально указанный объект недвижимого имущества принадлежал на праве собственности Суховой Т.И. Постановлением главы администрации г. Краснодара от 17.09.200 г. №, Суховой Т.И. был предоставлен земельный участок общей площадью 119, 92 кв.м., для реконструкции встроенно-пристроенных нежилых помещений со строительством пристройки под размещение магазина в здании литер «А»,«AI» и пристройки «а» без установления границ земельного участка в натуре. После реконструкции нежилых помещений общая площадь составила 241, 7 кв.м., однако в общую площадь не вошла площадь пристройки литер «а». 20.09.2005 г. Суховой Т.И. по договору купли-продажи были отчуждены Зуеву А.В. и Григорьеву Е.В. 2/3 доли на принадлежащие ей нежилые помещения. После чего, сособственниками произведена их реконструкция и переоборудование. Получив согласование выполненных работ от компетентных органов, истица обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением об оформлении произведенной перепланировки нежилых помещений и реконструированной пристройки, на что департамент городского хозяйства администрацию муниципального образования г. Краснодар отказал в удовлетворении заявления, в связи с чем заявители обратились с настоящим иском в суд.

Представитель администрацию муниципального образования г. Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска полагая его необоснованным и незаконным.

Выслушав пояснения представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зуеву A.B., Григорьевой Е.В., Суховой Т.И., принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому нежилые помещения с пристройкой первого этажа № здания литер «AI»,общей площадью 241,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат: Зуеву A.B. на основании договора купли-продажи от 20.09.2005 г., зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 07.12.2005г., запись регистрации №; Григорьевой Е.В. на основании договора купли- продажи от 20.09.2005 г., зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 07.12.2005г., запись регистрации №; Суховой Т.И. на основании договора купли-продажи от 20.09.2005 г., зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 07.12.2005г., запись регистрации № (л.д. 7-9, 66).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первоначально указанные нежилые помещения с пристройкой принадлежали одному собственнику - Суховой Т.И., на основании договора купли-продажи от 08.01.2002 г. (л.д. 23-25), по которому ей в собственность перешли нежилые помещения литера «AI» ( пом. №), литера «А» ( пом. №), площадью 193.0 кв.м., в том числе и литер «а» -пристройка, площадью 20.5 кв.м., общей площадью 213, 5 кв.м.

Постановлением Главы Администрации г. Краснодара от 17.09.2002 г.. №, Суховой Т.И. был предоставлен земельный участок общей площадью 119,92 кв.м., для реконструкции встроенно-пристроенных нежилых помещений со строительством пристройки под размещение магазина в здании литер «А»,«AI» и пристройки «а» без установления границ земельного участка в натуре. (л.д. 4-45). После реконструкции нежилых помещений общая площадь составила 241.7 кв.м. на основании акта приемки законченного строительством объекта от 04.03.2003 г., в общую площадь не вошла площадь пристройки литер «а». Однако, согласно данным БТИ, пристройка литер «а» возведена еще в 1990 году и являлась союственностью департамента муниципальных ресурсов мэрии г. Краснодара (л.д. 30).

30.10.2002 года между Администрацией г.Краснодара и Суховой Т.И. был заключен договор аренды земельного участка № сроком на пять лет (л.д. 38-51).

11.06.2007 года Сухова Т.И. обратилась с заявлением о пролонгации договора аренды в Управление земельных отношений, на что получила ответ, что согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, договор считается пролонгированным в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя (л.д. 37).

20.09.2005 г. Суховой Т.И. на основании договора купли-продажи были отчуждены 2/3 доли нежилых помещений Зуеву А.В. и Григорьевой Е.В. Пристройка лит. «а» оговорена в предмете договора, но в общую площадь не вошла (л.д. 26).

Судом установлено и подтверждается данными технического паспорта от 22.06.10 г. (л.д. 10-22), а также технического заключения, выполненного ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроек» от 15.10.2010 г. (л.д. 31-34), что в нежилых помещениях была произведена перепланировка, а именно в помещении № были выстроены самонесущие перегородки, что образовало пом. инв. №-коридор, площадью 8,7 кв.м., пом. инв. № – кабинет, площадью 8,2 кв.м., помещение инв.№ – коридор, площадью 2,6 кв.м., в помещении № заложены кирпичной кладкой оконные проемы; для входа в помещение № были оборудованы новые дверные проемы, которые были усилены перемычкой из швеллера №; для входа в туалет ( пом. Инв. № ) вырезан новый дверной проем, установлена дверь. Существовавший ранее дверной проем заложен кирпичной кладкой; заложен кирпичной кладкой проем между помещениями № и №.В результате выполненной реконструкции площадь строения литер «а» увеличилась с 20,5 кв.м. до 29,2 кв.м. После работ по перепланировке, общая площадь нежилых помещений увеличилась с 241.7 кв.м до 271,2 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с указанным выше техническим заключением ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» от 15.10.2010 г., реконструкция пристройка литер «а» и выполненная перепланировка нежилых помещений 1 -го этажа не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности строения ( литер «А», «AI», «а2») по адресу: <адрес>, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 21.01.-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 32-36).

Так, согласно заключения ОГПН УГПН МЧС по Краснодарскому краю № от 09.04.2008 г. выполненная реконструкция в виде перепланировки с возведенной пристройкой не нарушает требований пожарной безопасности (л.д. 53).

С целью оформления произведённой перепланировки нежилых помещений и реконструированной пристройки истцы обращались с заявлением в Администрацию муниципального образования города Краснодара, на что Департаментом городского хозяйства Администрации муниципального образования города Краснодара был дан отказ в сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и в оформлении документации на реконструированную пристройку. Согласно письму от 10.11.2010 года №, порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не определен (л.д. 56).

Департамент Архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар выдал заключение от 20.12.2007 г. №, которым не возражает против внесения изменений в технический паспорт нежилых помещений (л.д. 52).

Приложенными к материалам дела заявлениями подтверждается, что собственники соседних помещений не возражают против оформления перепланировки и пристройки (л.д. 57-59).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и сохранить принадлежащие им на праве общей долевой собственности нежилые помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно Техническому паспорту от 22.06.2010 года, выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить принадлежащие Зуева А.В., Григорьевой Е.В., Суховой Т.И. на праве общей долевой собственности нежилые помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно Техническому паспорту от 22.06.2010 года, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, расположенные на первом этаже: в литере «А» помещения №-кабинет, площадью 11,1 кв.м. №- туалет, площадью 1,8 кв.м, № -туалетная, площадью 1,5 кв.м, № -коридор, площадью 8.7 кв.м, № -кабинет, площадью 8,2 кв.м, № -коридор, площадью 2,6 кв.м. в литере «А1» помещения № -торговый зал, площадью 65,6 кв.м, № -коридор, площадью 24.1 кв.м, №-кладовая, площадью 0,8 кв.м., №-туалет, площадью 1,2 кв.м., №-кабинет, площадью 7,5 кв.м., №-кабинет, площадью 8,0 кв.м., №-кабинет, площадью 8,3 кв.м.. №-кабинет, площадью 10,6 кв.м., №-кабинет, площадью 62.7 кв.м., №-подсобное, площадью 14,9 кв.м.; помещения в литере «а2»: №- коридор, площадью 4,4 кв.м., с учетом пристройки литер «а» - помещения №-подсобное, площадью 29,2 кв.м., основной площадью 182,0 кв.м., вспомогательной площадью 89,2 кв.м., итого общей площадью 271, 2 кв.м.

Данное решение по вступлении в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья –