К делу № 2-5808/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
05 сентября 2011 года город Краснодар
Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Тоцкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С. М. к Калинько Г. М. о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на капитальный гараж, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – ИФНС России № по городу Краснодару,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с требованиями к Калинько Г. М. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на капитальный гараж, в обоснование которых указано следующее. 17 февраля 1993 года истец приобрел у Колинько Г. М. капитальный гараж №, площадью 5,0 x 3,0 м, расположенный на прилегающей к дому № по <адрес>, территории за 400 000 рублей.
17 февраля 1993 года в подтверждение заключенной между истцом и ответчиком сделки был составлен письменный договор.
Капитальный гараж №, расположенный на прилегающей к дому № по <адрес> территории, принадлежал ранее Скрыпник В. М., который продал его Калинько Г. М. по договору купли-продажи гаража от 15 декабря 1988 года. Гараж находится в удовлетворительном состоянии, жизни и здоровью людей не угрожает, отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей».
В судебном заседании 05.09.2011 г. представитель истца Полиенко А. В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик, представители ИФНС России № по г. Краснодару, администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений не представили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании протокола № 18 по решению жилищно-бытовой комиссии завода ЗИП от 25 июня 1962 года по согласованию с главным архитектором города Краснодара, начальником 4-й СВПЧ Первомайского района Скрыпник М. И. разрешено построить типовой гараж.
Согласно решению Горисполкома от 31 октября 1963 года № 1051 ремонтно - механическому заводу Управления строительства был отведен земельный участок на <адрес>, площадью 3848 кв. м, для строительства 80-ти квартирного жилого дома (л. д. 10).
Протоколом № 5 заседания межведомственной комиссии Первомайского райисполкома от 16 марта 1966 года Скрыпник М. И. разрешено построить новый гараж за свой счет, взамен снесенного, ввиду постройки выше указанного жилого дома, на месте которого находился гараж (л. д. 18, 16).
15 декабря 1988 года между Скрыпник В. М. и Колинько Г. М. заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного в <адрес> возле дома № по ул. <адрес>, последний 17 февраля 1993 года перепродал его Гаврилова С. М., который пользуется им по настоящее время (л. д. 9, 8).
Договор купли-продажи, заключенный между сторонами 17 февраля 1993 года оформлен надлежащим образом, условия, указанные в договоре, в части передачи денежных средств и недвижимого имущества, сторонами исполнены.
Из статей 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" следует, что к обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, должен применяться раздел III ГК РСФСР (за исключением подраздела I "Общие положения об обязательствах").
В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект является договор купли-продажи от 17 февраля 1993 года.
Частью 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом, государственную регистрацию в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента их создания осуществляют органы регистрационной службы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ №122-ФЗ).
В силу же статьи 160 Гражданского кодекса РСФСР (ч. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли-продажи спорного гаража отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, - статей 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, принцип целевого использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования экологической, санитарной и противопожарной безопасности при владении указанным недвижимым имуществом истцом не нарушены, что подтверждается техническим паспортом, а также заключениями компетентных организаций.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, приобретает право собственности на него в силу приобретательской давности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора – указанный гараж; место расположения гаража, определена договорная цена за занимаемый истцом гараж, и он полностью его оплатил. В течение более 15 лет каких-либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать договор купли-продажи гаража состоявшимся и признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаврилова С. М. к Калинько Г. М. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на капитальный гараж удовлетворить.
Признать договор купли – продажи капитального гаража, площадью 5,0 х 3,0 м., инвентарный номер 400, находящегося на территории, прилегающей к дому № по улице <адрес> в городе Краснодаре, заключенный между Гавриловым С. М. и Калинько Г. М. 17 февраля 1993 года, действительным.
Признать за Гавриловым С. М. право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 5,0 х 3,0 м, инвентарный номер 400, находящийся на территории, прилегающей к дому № по <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации наличия права на указанное недвижимое имущество, внесения сведений в Единый государственный реестр прав.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Фоменко Е. Г.
?