К делу № 2-5805/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2011 года город Краснодар
Первомайский районный суд города Краснодара в составе председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Тоцкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оноприенко Т. П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась истец с требованиями к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование которых указано следующее. Истец является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры. Истцом получены заключения о соответствии реконструкции и перепланировки строительным, санитарным и пожарным нормам, согласование всех коммуникаций, однако, актом межведомственной комиссии администрации в выдаче разрешения на сохранение помещений в переоборудованном состоянии было отказано.
В судебном заседании представитель истца Яковлева А. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика Клочко В. А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, протии иска возражал.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2010 г., Оноприенко Т. П. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 5).
Из технического паспорта данного жилого помещения, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» 03.02.2011 года, следует, что в квартире была произведена самовольная перепланировка и общая площадь квартиры № изменилась с 54,7 м2 до 54,4 м2, жилая не изменилась (л. д. 11).
Актом Межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда № 371-01/Ц от 09.06.2011 года в сохранении перепланировки было отказано (л. д. 12–14).
В соответствии с частями 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Данного согласования истцом перед проведением перепланировки получено не было. Так как представитель истца обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки квартиры после завершения строительно-технических работ, проведённых с нарушением разрешительного порядка, отказ администрации муниципального образования город Краснодар в согласовании самовольно выполненной перепланировки является законным и обоснованным.
Однако в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций от 09.03.2011 г., выполненного ГУП КК проектный институт «Крйжилкоммунпроект», следует вывод, что выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л. д. 17).
Экспертным заключением от 31.03.2011 г. № 3048/03-1 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 20).
Из ответа отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 23.03.2011 г. следует, что проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л. д. 22).
Исходя из действия принципа состязательности, с учетом положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в отсутствие возражений со стороны ответчика, представитель которого был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, суд находит требования в этой части подлежащими удовлетворению.
После исследования и оценки совокупности представленных представителем истца доказательств, отвечающих требованиям закона об их относимости и допустимости, суд находит возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с изменениями общей площади с 54,7 м2 до 54,4 м2, сохранением жилой площади, за счет уменьшения площади коридора, инв. № 2 с 4,0 кв.м до 2,2 кв.м, увеличения площади ванной, инв. № 3 с 2,6 кв.м до 3,7 кв.м, поскольку не установлено нарушение чьих-либо прав и законных интересов, а так же создание угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь частями 5, 6 статьи 26, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 233, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оноприенко Т. П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 2 – коридор, площадью 2,2 кв. м; № 2/1 – коридор, площадью 1,7 кв. м, № 3 – ванная, площадью 3,7 кв. м. Установить общую площадь квартиры — 54,4 кв. м, жилую – оставить без изменения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Фоменко Е. Г.