РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2011г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пихтелевой П.В. к Ломакиной П.А. о признании права собственности,
установил:
Пихтелева П.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ломакиной П.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А», «а1», «а3» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., жилой дом с пристройками литер «Г», «г», общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу : <адрес> признании за ней право собственности на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с пристройками литер «А»,«а1», «а3» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., жилой дом с пристройками литер «Г», «г», общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., и исключении из числа собственников Ломакиной П.А.
В обосновании иска сослалась на то, что 24.10.2008 г. года между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, состоящий в целом составе из жилого дома литер «А» с пристройками, жилого дома литер «Б», жилого дома литер «Г» с пристройкой, надворных строений и сооружений. Указанный договор был заключен в простой письменной форме, лично подписан сторонами в присутствии государственного регистратора и со всеми необходимыми документами сдан на государственную регистрацию.
До подписания данного договора был произведен полный расчет с ответчицей, Ломакина П.А. передала Пихтелевой П.В. в собственность проданную долю жилого дома, ключи и документы от него и выехала на постоянное место жительства в Оренбургскую область. После исполнения своих обязательств по оплате и подписания договора купли-продажи, истица вступила во владение приобретенной долей жилого дома и вселилась в него.
В декабре 2008 года в адрес истицы пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте здания ( жилого дома литер «А») имеется отметка о существовании самовольной пристройки литер «а3», площадь которой включена в договор купли-продажи. Указанным уведомлением ей рекомендовали устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации и представить разрешение на ввод пристройки литер «а3» в эксплуатацию, либо исключить ее площадь из общей площади жилого дома в договоре купли-продажи. Для устранения препятствий, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, Пихтелева П.В. представила Градостроительное заключение департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 28.08.2008 года и справку филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару об изменении общей площади жилого дома литер «А» с 63,2 кв.м. до 68,2 кв.м., за счет подсчета площади вновь возведенной пристройки литер «а3», оформленной на основании вышеуказанного Градостроительного заключения. Письмом от 07.05.2009г. ей сообщили об отказе в государственной регистрации, ввиду того, что не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации. До настоящего времени истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенную долю жилого дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на него, ввиду того, что в кадастровом паспорте жилого дома литер «А» не была своевременно ликвидирована отметка о самовольном возведении пристройки литер «а3», оформленной в установленном порядке. В настоящее время указанное препятствие устранено, однако ввиду того, что ответчица выехала на постоянное место жительства в Оренбургскую область, стороны не могут совместно явиться на сдачу документов на государственную регистрацию. Истица неоднократно просила ответчицу выслать ее доверенному лицу нотариальную доверенность на представление ее интересов, однако ответчица до настоящего времени не исполнила данную просьбу. Таким образом, в настоящее время Пихтелева П.В. не может получить свидетельство о государственной регистрации на приобретенную долю жилого дома.
В судебное заседание Пихтелева П.В. не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы адвокат Батова Л.П., действующая на основании ордера от 04.08.2011 г. просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Ломакина П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.
При таких обстоятельствах, неявка ответчика в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон регулируются общими положениями ч.1 ГК РФ о праве собственности и об обязательствах, нормами гл.30 ч.2 ГК РФ о купле – продаже недвижимого имущества, а также ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Ст.309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.10.2008 г. между Ломакиной П.А. и Пихтелевой П.В. был заключен договор купли – продажи 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит «А», «а1», общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., жилой дом лит. «Б», общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., жилой дом с пристройкой, лит. «Г», «г», общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., находящийся по <адрес>. (л.д.17).
Как следует из п.5 данного договора, отчуждаемые 8/100 долей продавец предал покупателю за 800 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Данный факт также подтверждается соглашением о задатке и расписками, имеющимися в материалах дела.
Следовательно, сделка купли - продажи, совершенная между сторонами, совершена в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнены в полном объеме, и Пихтелевой П.В. в силу ст. 454 ГК РФ было приобретено 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
При этом, письмом от 07.05.2009 г. Пихтелевой П.В. было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации (л.д.19-20) – несоответствие площадей.
Как следует из данного письма, государственная регистрация была приостановлена из-за расхождения данных в кадастровом паспорте, в котором общая площадь за счет пристройки «А3» составляет 68,2 кв.м., тогда как проведенной ранее регистрации права долевой собственности общая площадь жилого дома литер «А»составляла 63,2 кв.м. Документов, узаконивающих строительство указанной пристройки Пихтелевой П.В. представлены не были.
При этом, согласно градостроительному заключению, выданному Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 28.08.2008 г. № разрешение на строительство пристройки литер «а3» не требуется в силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.9).
Кроме того, согласно данных кадастрового паспорта общая площадь жилого дома с пристройками литер «А», «а1», «а3»составляет 68,2 кв.м., каких – либо отметок о самовольном возведении пристройки литер «а3» не имеется.
Таким образом, основания, послужившие причиной для приостановления государственной регистрации права собственности, а в последствии и отказа в государственной регистрации, в настоящее время устранены.
Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени Пихтелева П.В. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную долю жилого дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на него, ввиду того, что ответчица выехала на постоянное место жительства в Оренбургскую область, и отсутствует возможность для совместной сдачи документов на государственную регистрацию.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ Ломакиной П.А. не было представлено каких – либо доказательств, опровергающих доводы истицы, а также возражений на исковое заявление.
Вместе с тем, в материалах дела имеется письмо, поступившее Первомайский районный суд 22.04.2011 г. от Ломакиной П.А., в котором ответчица подтверждает факт заключения между ней и истицей договора купли – продажи, а также то, что цена договора составляет 800 000 руб. Также из данного письма следует, что Ломакина П.А. выехала в г. Орск и выслала в адрес истицы доверенность для осуществления регистрации.
К доводам, изложенным в письме, о том, что истица уплатила только 720 000 руб. по договору, суд относиться критически, поскольку они опровергаются материалами дела: расписками, соглашением о задатке, а также договором купи – продажи, из условий которого следует, что оплата в размере 800 000 руб. была произведена полностью до подписания договора.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 4 Федерального Закона РФ№122-ФЗ от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности ввиду невозможности явки ответчицы для сдачи документов на государственную регистрацию, а также отсутствия у Пихтелевой П.В. доверенности от имени Ломакиной П.А.
Отсутствие регистрации права собственности лишает истца возможности совершать любые действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, не противоречащие закону, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
При этом, истица не лишена возможности защитить свои гражданские права путем признания права собственности в судебном порядке.
Поскольку п. 3 ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты гражданских прав путем признания права, исковые требования Пихтелевой П.В. следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку, заключенную между Пихтелевой П.В. и Ломакиной П.А. ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А», «а1», «а3» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., жилой дом с пристройками литер «Г», «г», общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>
Признать за Пихтелевой П.В., проживающей по адресу: <адрес>, право собственности : жилой дом с пристройками литер «А»,«а1», «а3» общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 21,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., жилой дом с пристройками литер «Г», «г», общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Копию решения направить лицам, участвующий в деле, но не присутствующим в судебной заседании в течение пяти дней со дня составления решения в окончательном мотивированном виде.
Федеральный судья:
Составлено: 19.08.2011 г.