РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипенко О.И. к Администрации МО г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Архипенко О.И. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Краснодара о сохранении квартиру № по <адрес> общей площадью 55,4 кв.м, жилой – 41,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований сослалась на то, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Истицей без получения разрешительной документации в целях улучшения качества и благоустроенности квартиры была осуществлена перепланировка квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 55 кв. до 55,4 кв. м., а жилая с 41,4 кв.м. до 41,6 кв.м. Истица обратился в Администрацию МВО г. Краснодара с целью получения правоустанавливающих документов на перепланированное помещение, однако получила отказ по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, а также непредставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с заменой приготовительной плиты, в связи с чем вынуждена обраться в суд.
В судебном заседании истица Архипенко О.И. поддержала заявленные требования.
Представитель администрации МО г. Краснодара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
При таких обстоятельствах, неявка представителя ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № Архипенко О.И. является собственницей квартиры № в доме № расположенном по <адрес> (л.д.7).
Согласно выписке из лицевого счета от 15.03.2011 г. № ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» в указанной квартире зарегистрированы и проживают Архипенко О.И. (собственник), ФИО4 (отец), ФИО1 (дочь)., ФИО2 (внук).
В целях улучшения жилищных условий истицей своими силами и за свои средства в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: совмещены, перепланированы и переоборудованы туалет инв. № и ванна № в единую ванну инв. №, площадь 3,0 кв.м. путем перегородки между ними, в связи с чем уменьшилась площадь кухни инв. № с 5,8 кв.м. до 5,7 кв.м.; в ванной инв. № выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см., заложено окно; кухня инв. № соединена дверным проемом с комнатой инв. №, а ранее существовавший вход в кухню из прихожей инв. № заложен; в кухне инв. № двухкамфорочная приготовительная плита заменена на четырехкамфорную приготовительную плиту; демонтирован дверной блок между прихожей инв. № и №; совмещен дверной проем входа в комнату инв. № из комнаты инв. №, в связи с чем увеличилась площадь комнаты инв. № с 18,7 кв.м. до 19,1 кв.м., а площадь комнаты инв. № уменьшилась с 10,7 кв.м. до 10,5 кв.м.; произведено расширение балкона на 1,6 кв.м. до размеров 1,2х3,8. Общая площадь квартиры увеличилась с 55,0 кв.м. до 55,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 41,4 кв.м. до 41,6 кв.м. (копия на л.д. 12-29).
Согласно строительно - техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 02.12.2010 г. № препланировка и переустройство квартиры № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно – прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ( № 384 – ФЗ от 30.12.2009 г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12-30)..
Согласно письма отдела Государственного пожарного надзора ЦВО г. Краснодара от 09.12.2010 г. №, перепланировка в <адрес> не противоречат требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 41).
ФИО4, ФИО1, соседи, проживающие в квартире № 36,34, а также МУК ЦБС г. Краснодара, которая располагается под квартирой истца, не возражают против перепланировки квартиры № по ул. <адрес> (л.д.32-35).
В судебном заседании установлено, что истица обратилась в администрацию МО г. Краснодара с просьбой узаконить самовольную перепланировку и переустройство квартиры.
Актом межведомственной комиссии Администрации МО г. Краснодар от 09.02.2011 г. №/Ц Архипенко О.И. было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, а также непредставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с заменой приготовительной плиты.
Как следует из ответа ОАО «Краснодаргоргаз» от 09.03.2011 г. №, газовое оборудование (газовая плита ПГ -4) установлено в помещении кухни по адресу: <адрес> согласно проектной документации (л.д.83).
В ходе судебного разбирательства по делу судом, в соответствии с требованиями процессуального закона, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопросов о том: соответствует ли перепланировка, переустройство и переоборудование в <адрес>, нормам СНиП; угрожает ли перепланировка, переустройство и переоборудование, жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению НИЦ ЦСЭ при СЭУ ООО «Эксперт» перепланировка, переустройство и переоборудование, выполненные в <адрес> соответствуют нормам действующих СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенные перепланировка, переустройство и переоборудование в <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Следовательно, переоборудование квартиры, осуществленное истцами, является самовольным.
При этом было установлено, что указанная перепланировка квартиры соответствует всем предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует, то суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, следует сохранить <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования удовлетворить.
Сохранить квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой – 41,6 кв.м., состоящей из помещений № (жилая комната) площадью 12,0 кв.м., № (кухня), площадью 5,7 кв.м., № (ванная), площадью 3,0 кв.м., № (прихожая), площадью 4,2 кв.м., № (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., № (кладовая), площадью 0,9 кв.м, № (жилая комната), площадью 10,5 кв.м., площадью 2 <адрес> кв.м., №/ре не возражают против сохранения, 40 кв.м.комнаты инв. в которой собственником является Архипенко О.И. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательном мотивированном виде.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании.
Федеральный судья:
Составлено: 23.06.2011 г.