Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 апреля 2011г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Ламейкина Э.В. при секретаре Мельниковой М.В. с участием представителя истца Гудимова Д.Н., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика - представителя администрации МО г. Краснодара Клочко В.А., Представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Головко В.Г. к администрации МО г.Краснодар о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Головко В.Г. обратился в суд с заявлением, в котором просит сохранить нежилое помещение первого этажа здания Литер-А, инв. № общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Гудимов Д.Н. поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что Головко В.Г. принадлежат на праве собственности нежилые помещения первого этажа здания Литер-А, инв. №, 8 общей площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>. В целях улучшения коммерческих свойств нежилого помещения он без разрешения произвел в них перепланировку, в результате чего была демонтирована самонесущая перегородка между помещениями инв.№ и 8, что образовало помещение инв. №, общая площадь нежилых помещений увеличилась с 35 кв.м. до 36 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, находится в удовлетворительном состоянии, отвечают требованиям безопасности. Согласно экспертного заключения центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту нежилые помещения соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН Администрация г.Краснодара рассмотрела его заявление о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии и рекомендовала обратится в районный суд, с чем и связана подача настоящего заявления. Ответчик – представитель администрации муниципального образования г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагая их незаконными. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявление, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Головко В.Г. является собственником нежилого помещения первого этажа здания Литер-А, инв. № общей площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 22.05.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 08.07.2009г, (л.д. 9-11). Как следует из технического паспорта на нежилое помещение (л.д. 12-22) в нем была произведена перепланировка и переустройство. Как следует из технического заключения № «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 07.12.2010г. в помещениях произведена перепланировка за счет демонтажа самонесущая перегородка между помещениями инв.№, что образовало помещение инв. №, общая площадь нежилых помещений увеличилась с 35 кв.м. до 36 кв.м (л.д. 23-25). Как следует из ответа администрации МО г. Краснодара № от 31.01.2011г., было рассмотрено обращение Головко В.Г. по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки нежилое помещение первого этажа здания литер-А, инв. № общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, и истцу был дан ответ о том, что согласно постановлением администрации МО г.Краснодар от 12.08.2010г. № «Об утверждении порядка принятия решений Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образований город Краснодар» порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не определен (л.д. 8). Однако, как следует из подпункта 4 п.5 ст.36 Градостроительного Кодекса Краснодарского края установлено, что изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, то такие изменения не требуют выдачи разрешения на строительство, реконструкцию и переоборудования. Данная норма также отражена в подпункте 4 п. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 3 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ « О порядке переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края», граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, если соблюдены все требования закона. При наличии соответствующего заявления гражданина суд может принять решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Иного порядка оформления вышеуказанной перепланировки действующим законодательством не предусмотрено. Как следует из вышеуказанного технического заключения № «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 07.12.2010г. конструкции нежилого помещения первого этажа здания Литер-А, инв. № общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, находится в удовлетворительном состоянии, отвечают требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. Согласно экспертного заключения № от 11.01.2011г. центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту нежилые помещения первого этажа здания литер-А, инв. № общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» (л.д.26). Таким образом, суд, полагает возможным удовлетворить требования Головко В.Г. и сохранить принадлежащее ему нежилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу для жизни или здоровья граждан. На основании изложенного, руководствуясь п.п.4 п. 5 ст. 36 Градостроительного Кодекса КК, п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить нежилое помещение первого этажа здания литер-А, инв. № общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через районный суд в течение 10 дней. Судья – <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>