Дело № 2-3486/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя истца Гудимова Д.Н.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – администрации МО г. Краснодара

Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Курасовой С.Ю. к администрации МО г.Краснодара о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Курасова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара, в котором просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру здания лит. «Д,д,под/д», помещения инв.№ общей площадью 55, 9 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Гудимов Д.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал и в его обоснование пояснил, что истице принадлежит на праве собственности квартира первого этажа, здания литер «Д,д», общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения. В целях улучшения жилищных свойств квартиры, истица с согласия ГУ архитектуры и градостроительства Краснодарского края Краснодарского горосдкого совета народных депутатов от 16.03.1989 г. выстроила лоджию, в результате чего общая площадь квартиры до 55,9 кв.м., а жилая осталась прежней – 33, 1 кв.м. Получив согласование компетентных органов, истица обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, в удовлетворении которого межведомственная комиссия отказала, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик – представитель администрации МО г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований пояснив, что истице правомерно было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данный вопрос в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ относится к компетенции суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности квартира первого этажа, здание Литер «Д,д» общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилая 33,1 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от 23.03.1994г. (л.д. 12).

В целях улучшения жилищных свойств квартиры, истица с согласия ГУ архитектуры и градостроительства Краснодарского края Краснодарского городского совета народных депутатов от 16.03.1989г. № выстроила лоджию, в результате чего: общая площадь увеличилась до 55,9 кв.м., а жилая осталась прежней - 33,1 кв.м. (л.д. 8).

В 1990г. по заявлению истицы был изготовлен в «Краснодаркрайжилкоммунпроект» рабочий проект № пристройки балконов к жилому дому по <адрес>, а так же в 1993г. проект № переноса подземного газопровода из зоны застройки по <адрес>.

07.07.2003г. истицей были получены технический условия № на теплоснабжение пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от 15.03.2011г. № выполненная перепланировка квартиры № и строение литер «д,под/д» с балконом не повлияли на несущую способность основного строения литер «Д» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находится в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 22-23).

Согласно заключению ОНД г.Краснодара от 24.03.2011г. № проведенная перепланировка в помещениях (квартиры) № на первом этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 25).

Согласно экспертному заключению № от 17.03.2011г. Краснодарского филиала Федерального центра гигиены и эпидемиологии по Железнодорожному транспорту «жилое помещение (квартира № и строение литер «д», «под/д», в жилом <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям по наличию водоснабжения, канализации, освещённости и отоплению. Жилое помещение (квартира), №. и строение литер«д», «под/д», <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») (л.д. 26).

Согласно выписке из лицевого счета от 20.01.2011 г., в <адрес> никто не проживает (л.д. 13).

Администрация МО г.Краснодар МВК по использованию жилищного фонда рассмотрела мое заявление о сохранении помещений квартиры по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии и своим актом № от 06.04.2011г. ответила отказом, порекомендовав обратится в районный суд (л.д. 9-10).

В ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, 17. выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру здания лит. «Д,д,под/д», помещения инв.№ общей площадью 55, 9 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить принадлежащую Курасовой С.Ю. квартиру здания лит. «Д,д,под/д», помещения инв.№ общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Данное решение по вступлении в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья -