Дело № 2-2180/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителей истца Толоконникова В.В.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

Бурнашовой Г.Ю.,

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ОАО «Элеваторстройдеталь» Ярославцевой С.А.,

представившей доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика – ТСЖ «Покровское» в лице управляющего Серидиной О.Е.,

действующей на основании протокола № заедания Правления ТСЖ «Покровское» от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – ООО «Теплогазпром» Костюк Н.Б.,

представившей доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица – ООО «ВИМАКС» в лице директора Ильиных В.М.,

действующего на основании решения учредителя от ДД.ММ.ГГГГ, и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю, предъявленному в интересах Тоноян Е.К., Киржатских С.С. к ОАО «Элеваторстройдеталь», ТСЖ «Покровское» о признании противоправным бездействия ответчиков,

У С Т А Н О В И Л :

Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в интересах Тоноян Е.К., Киржатских С.С. обратилось в суд с иском к ОАО «Элеваторстройдеталь», ТСЖ «Покровское», в котором просит признать противоправным бездействие ОАО«Элеваторстройдеталь», выразившееся в неприведении до установленных санитарными нормами и правилами уровней шума в жилом помещении Киржатских С.С. от работы крышной котельной домовладения № по <адрес>; обязать ТСЖ «Покровское» прекратить эксплуатацию крышной котельной по <адрес> до приведения уровней шума в соответствие с обязательными требованиями правил и нормативов; обязать ОАО «Элеваторстройдеталь» исполнить обязанность, предусмотренную договором на долевое участие в строительстве жилого дома, устранить недостатки в пользовании жилым помещением Киржатских С.С. путем приведения уровней шума от работы крышной котельной до уровней, установленных санитарным законодательством.

В судебном заседании представители Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю на удовлетворении исковых требований настаивали и суду пояснили, что Киржатских С.С. проживает в квартире № по <адрес>, над которой расположена отопительная котельная. С первого же дня отопительного сезона 2008 г. в квартире круглосуточно стоит шум и гул от котельной, расположенной на крыше дома над квартирой Киржатских С.С. Согласно результатам измерений в 2009 году уровни звука в жилой комнате квартиры № превышают допустимые на 5 дБ А и 15 дБА установленные СанПиН, что отражено в протоколе измерений шума № от 22.12.2009 года. При проведении специалистами Роспотребнадзора мероприятий по контролю было установлено, что источником шума является газовая котельная, смонтированная на крыше жилого дома, которая эксплуатируется ТСЖ «Покровское», монтаж оборудования котельной произведен застройщиком дома – ОАО «Элеваторстройдеталь». Согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома б/н от 19.10.2007 г. гарантийные обязательства возложены на ОАО «Элеваторстройдеталь».

С целью устранения повышенных уровней шума, ОАО«Элеваторстройдеталь» в период с 29.12.2009 года по 23.11.2010 года, выполнены мероприятия по снижению уровней шума в жилом помещении 16-этажного 5- секционного жилого дома по <адрес> от действия крышной котельной.

Проведенные ответчиком шумозащитные мероприятия результатов не дали, проживание в квартире из-за постоянного шума невозможно, что подтверждено результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 17.12.2010 года. Согласно материалам экспертизы уровни звука в квартире № превышают допустимые на 8 дБА для ночного времени суток, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Элеваторстройдеталь» признала исковые требования в части обязания устранить недостатки в пользовании жилым помещением, против удовлетворения требований о признании их бездействия незаконным возражала, пояснив, что ими предпринимались и предпринимаются в настоящее время меры по приведению уровней шума в соответствие с обязательными требованиями правил и нормативов, 25.04.2011 г. с ООО «Газовые и индустриальные системы» заключен договор подряда №, предметом которого является выполнение работы по монтажу трех газовых компенсаторов (вибровставок) в подводящий газопровод к котлам, срок начала работы – 2 дня с момента подписания договора, продолжительность работ – 5 рабочих дней. По указанным обстоятельства считает, что указанные действия ОАО «Элеваторстройдеталь», нельзя признать незаконным бездействием.

Ответчик ТСЖ «Покровское» в лице управляющего, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований полагая их необоснованными и незаконными.

Представитель третьего лица ООО «Теплогазпром» в судебном заседании возражал против исковых требований.

Третье лицо - ООО «ВИМАКС» в лице директора в судебном заседании возражал против исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Киржатских С.С. является собственником квартиры в домовладении № по <адрес>. Указанное домовладение согласно акту рабочей комиссии принято в эксплуатацию 11 ноября 2008 года (л.д. 7-13).

По предписанию № от 17.12.2009 года Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю аккредитованным испытательным лабораторным центром ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» проводились измерения уровней шума. Измерения выполнены в присутствии непосредственно заявителя Киржатских С.С., управляющего управляющей компанией «Индустрия сервиса Кубани» Р., инженера технического отдела ОАО «Элеватосртройдеталь» К. Согласно результатам измерений в 2009 году уровни звука в жилой комнате квартиры № превышают допустимые на 5 дБ А и 15 дБА установленные СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» для дневного и ночного времени суток соответственно. Измерения отражены в протоколе измерений шума № от 22.12.2009 года (л.д. ).

При проведении в период с 12.11.2009 года по 25.12.2009 года специалистами Управления Роспотребнадзора мероприятий по контролю было установлено, что источником шума является газовая котельная, смонтированная на крыше жилого дома. Котельная эксплуатируется ТСЖ «Покровское», монтаж оборудования котельной произведен застройщиком дома - ОАО «Элеваторстройдеталь». Согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома без эомера от 19.10.2007г. гарантийные обязательства возложены на ОАО Элеваторстройдеталь».

Согласно акту проверки № от 25.12.2009 г., проведенной в отношении ОАО«Элеваторстройдеталь», установлено нарушение требований п.6.3 СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки», п. 1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 18-20).

В связи с чем, в отношении ОАО Элеваторстройдеталь» составлен протокол № об административном правонарушении от 25.12.2009 г. (л.д. 21-22).

28.12.2009 г. в адрес ОАО Элеваторстройдеталь» вынесено предписание № о выполнении обязательных требований п.1 ст. 23; п.1 ст. 24; п. 1 ст. 25 Закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года №- ФЗ, снизить уровни звука и звукового давления до требуемых пп.5.3, 6.3 «СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки», п. 6.1.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и подтвердить эффективность проведенных мероприятий инструментальными измерениями с предоставлением результатов в Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю (л.д. 23).

Согласно акту проверки от 16.02.2010 г. №, проведенной в отношении ОАО«Элеваторстройдеталь», в ходе ее проведения выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля, органов муниципального контроля: предписание должностного лица № от 28.12.2009 года (л.д. 25-26).

В связи с чем, в отношении юридического лица составлен протокол № от 16.02.2010 г. об административном правонарушении (л.д. 27-28).

17.11.2010 г. заместителем начальника отдела надзора за физическими факторами в окружающей среде и производстве Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю вынесено определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования в отношении «Элеваторстройдеталь», поводом для чего послужила жалоба Тоноян К.К. от имени инициативной группы ЖК «Покровский» на неблагоприятные условия проживания из-за шума и вибрации, вызванных, по мнению жильцов <адрес>, эксплуатацией котельной, расположенной на крыше их дома (л.д. 33-34).

С целью устранения повышенных уровней шума,ОАО«Элеваторстройдеталь» в период с 29.12.2009 года по 23.11.2010 года, выполнены мероприятия по снижению уровней шума в жилом помещении 16-этажного 5- секционного жилого дома по <адрес> от действия крышной котельной.

Проведенные ответчиком шумозащитные мероприятия не привели к полному устранению допущенных нарушений, что подтверждено результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 17.12.2010 года. Согласно материалам экспертизы уровни звука в квартире № превышают допустимые на 8 дБА для ночного времени суток (л.д. 37-39).

В связи с чем, 17.12.2010 г. в отношении ОАО «Элеваторстройдеталь» составлен протокол № об административном правонарушении № (л.д. 40-41).

Согласно п.п. 1.3.1 и 2.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.10.2007 года, застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>, является ОАО«Элеваторстройдеталь», который обязуется передать участнику долевого строительства Киржатских С.С. квартиру (п.7.1.-7.4. договора) «квартира по качеству должна соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Гарантийный срок для квартиры составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока». Из акта приемки- передачи квартиры № усматривается, что квартира передана Киржатских С.С. 22.10.2008 года, следовательно обязательства застройщика по обеспечению исполнения п. 7.1. договора долевого участия действуют до настоящего времени (л.д. 7-13).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.502 ГК РФ, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе и незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.23 ФЗ РФ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Таким образом, уровень шума в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, превышает допустимые нормы и тем самым мешает проживанию в <адрес>, поэтому суд пришел к выводу о том, что следует признать противоправным бездействие ОАО «Элеваторстройдеталь», выразившееся в неприведении до установленных санитарными нормами и правилами уровней шума в жилом помещении Киржатских С.С. от работы крышной котельной домовладения № по <адрес> и обязать ОАО «Элеваторстройдеталь» исполнить обязанность, предусмотренную договором на долевое участие в строительстве жилого дома, устранить недостатки в пользовании жилым помещением Киржатских С.С. путем приведения уровней шума от работы крышной котельной до уровней, установленных санитарным законодательством; обязать ТСЖ «Покровское» прекратить эксплуатацию крышной котельной по <адрес> до приведения уровней шума в соответствие с обязательными требованиями правил и нормативов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю, предъявленые в интересах ТоноянЕ.К., Киржатских С.С. к ОАО «Элеваторстройдеталь», ТСЖ «Покровское» удовлетворить.

Признать противоправным бездействие ОАО «Элеваторстройдеталь», выразившееся в неприведении до установленных санитарными нормами и правилами уровней шума в жилом помещении Киржатских С.С. от работы крышной котельной домовладения № по <адрес>.

Обязать ТСЖ «Покровское» прекратить эксплуатацию крышной котельной по <адрес> до приведения уровней шума в соответствие с обязательными требованиями правил и нормативов.

Обязать ОАО «Элеваторстройдеталь» исполнить обязанность, предусмотренную договором на долевое участие в строительстве жилого дома, устранить недостатки в пользовании Киржатских С.С. квартирой № по <адрес>, путем приведения уровней шума от работы крышной котельной до уровней, установленных санитарным законодательством.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Судья -