Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ламейкина Э.В. при секретаре Мельниковой М.В. с участием заявителей Долгова Л.А., Шеховцова А.А. представителя заинтересованного лица – администрации МО г. Краснодар Клочко В.А., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Долгова Л.А., Шеховцова А.А. об оспаривании отказа органа местного самоуправления в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии по нежилому назначению, УСТАНОВИЛ: Долгов Л.А. и Шеховцов А.А. обратились в суд с заявлением, в котором просят сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 60, 9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа, состоящую из торгового зала №, общей площадью 49,8 кв.м.; кабинета №, общей площадью 6,5 кв.м.; туалета №, общей площадью 1,5 кв.м.; подсобного помещения №, общей площадью 3,1 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что заявителям на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира № в <адрес>, в которой они за счет собственных средств произвели перепланировку и переустройство, с целью последующего использования квартиры по нежилому назначению. Получив согласование контролирующих и разрешительных органов, заявители обратились в администрацию западного внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о сохранении принадлежащей им квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению, однако письмом № от 28.10.2009 г. им было отказано в удовлетворении заявления и сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, переводе из жилого в нежилое помещение и рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании заявители Долгов Л.А. и Шеховцов А.А. просили суд удовлетворить заявленные требования и сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению. Представитель Администрации МО г. Краснодар Клочко В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 52), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Долгову Л.А. и Шеховцову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 22.12.2008 г.; № от 16.01.2009 г. Правоустанавливающими документами Долгова Л.А., подтверждающими право общей долевой собственности на указанную квартиру являются: договор купли-продажи квартиры от 04.05.2007 г.; передаточный акт при купле – продаже жилого помещения от 04.05.2008 г.; соглашение о разделе общего имущества супругов от 08.12.2008 г. Правоустанавливающими документами Шеховцова А.А., подтверждающими право общей долевой собственности на указанную квартиру являются: договор купли-продажи жилого помещения от 25.12.2008 г.; акт приема-передачи жилого помещения от 25.12.2008 г. (8-19). В целях последующего использования указанной квартиры по нежилому назначению, заявителями за счет собственных средств произведены ее переустройство и перепланировка. Для этого были демонтированы самонесущие перегородки между жилой комнатой инв.№, жилой комнатой инв.№, жилой комнатой инв.№, коридором инв.№ и шкаф инв.№, демонтирована ванная и приготовительная плита; в помещении инв.№ в стене прорезан дверной проём и устроен отдельный выход; заложена кирпичом входная дверь в квартиру из общего коридора. Согласно поэтажного плана строения лит. А по <адрес>, а также экспликации площади жилого помещения, после проведения указанных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 61,5 кв.м., до 60,9 кв.м., жилая площадь – отсутствует; образованы помещения №, общей площадью 49,8 кв.м.; №, общей площадью 6,5 кв.м.; №, общей площадью 1,5 кв.м.; №, общей площадью 3,1 кв.м. (л.д. 20-26). До проведения указанного переустройства и перепланировки, заявителями было получено техническое заключение от 06.11.2008 г. №, выполненное ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект», согласно которого техническая возможность перепланировки квартиры, связанной с демонтажем самонесущих перегородок между коридором инв.№, жилой комнатой инв. №, жилой комнатой инв.№ и жилой комнатой инв.№ имеется. Предполагаемая перепланировка квартиры № не повлияет на несущую способность основного строения лит. «А» по адресу: <адрес>, не затронет его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан и будет отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 27). Кроме того, после проведения переустройства, заявителями получено техническое заключение от 08.09.2009 г. №, согласно выводов которого, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, его соответствие СниП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» и СниП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», квартира будет выполнять новое функциональное назанчение - нежилые помещения и соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям согласно СниП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» (л.д. 28-29). Согласно письма отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от 20.07.2009 г. №.24-1412, перевод квартиры № в жилом доме по <адрес> из жилого помещения в нежилое – возможен (л.д. 32). Также, заявителями получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Краснодарскому краю № от 05.11.2009 г., согласно выводам которого, выполненная перепланировка принадлежащей нам на праве собственности квартиры, для использования помещений под магазин непродовольственных товаров) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 30-31). В квартире № по <адрес> никто не проживает, что подтверждается данными выписке из лицевого счета № от 12.04.2011 г., кроме того, собственник соседней квартиры № Н. не возражает против реконструкции квартиры № в доме № по <адрес>, в подтверждение чего представлено соответствующее заявлением (л.д. 33). Представив указанные документы, заявители обратились в администрацию Западного внутригородского округа г. Краснодара с заявление о переводе квартиры № по <адрес> в нежилое помещение, однако письмом № от 28.10.2009 г., им было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 35). Согласно ч.3 ст.24 ЖК РФ, решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч.3 ст. 22 ЖК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Учитывая, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, санитарным и эпидемиологическим, противопожарным требованиям, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а переводимое в нежилое помещение расположено на 1-м этаже и к нему устроен самостоятельный вход, суд считает, что указанная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии по нежилому назначению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 60, 9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа, состоящую из торгового зала №, общей площадью 49,8 кв.м.; кабинета №, общей площадью 6,5 кв.м.; туалета №, общей площадью 1,5 кв.м.; подсобного помещения №, общей площадью 3,1 кв.м. Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация» по г.Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий – <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>