Дело № 2-3186/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя истца Батовой Л.П.,

представившей ордер № КГФ «Первомайский» НО КККА АП КК и удостоверение №

ответчика Гариянц Р.А.

представителя ответчика – администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Миргян И.С. к администрации муниципального образования г. Краснодар, Гариянц Р.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и выделении доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Миргян И.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар, Гариянц Р.А., в котором просит вынести решение о сохранении в переустроенном состоянии квартиры № по <адрес>, расположенной на 2-м этаже строений литеры «Ю», «ю» и состоящей из следующих помещений: прихожая инв. № площадью 8,7 кв.м.; кухня инв. № площадью 25,7 кв.м.; санузел инв. № площадью 4,5 кв.м.; жилая комната инв. № площадью 10,2 кв.м.; произвести реальный раздел между Миргян И.С. и Гариянц Р.А. имущества, находящегося в их общей долевой собственности, а именно: комнат номера 1-8 здания литер «Ю» общей площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

Кроме того заявлено требование о передаче Миргян И.С. в собственность квартиры № по <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 10,2 кв.м., расположенной на 2-м этаже строений литеры «Ю», «ю» и состоящей из следующих помещений: прихожая инв. № площадью 8,7 кв.м.; кухня инв. № площадью 25,7 кв.м.; сан.узел инв. № площадью 4,5 кв.м.; жилая комната инв. № площадью 10,2 кв.м.; передаче в собственность Гариянц Р.А. квартиры № по <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,7 кв.м., с погребом литер «под/Ю», расположенной на первом этаже строения литер «Ю» и состоящую из следующих помещений: кухня инв.№ площадью 25,4 кв.м.; котельная инв. № площадью 3,0 кв.м.; сан.узел инв. № площадью 4,0 кв.м., жилая комната инв.№ площадью 7,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Миргян И.С. и Гариянц Р.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежат комнаты здания литер Ю, номера по плану 1-8, общей площадью 80, 5 кв.м., жилой площадью – 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По достигнутому между участниками общей долевой собственности соглашению, на долю Миргян И.С. приходятся помещения №№ общей площадью 40, 4 кв.м., расположенные на 2-м этаже здания литер «Ю» и балкон инв. №, площадью 8,7 кв.м., расположенный на втором этаже строения литер «ю».

В пользовании Гариянц Р.А. остались комнаты инв. №, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,7 кв.м., расположенные на втором этаже здания литер «Ю» и имеющие отдельный вход и погреб литер «под/Ю».

Приказом МУ «ГУК-Краснодар» квартире, причитающейся на долю истицы в праве общей долевой собственности, присвоен номер 17-Б.

В целях благоустройства своей доли квартиры истица переоборудовала существовавший балкон инв. № в прихожую, в связи с чем обратилась за оформлением выполненного переоборудования в многофункциональный центр, однако письмом департамента архитектуры и градостроительства АМО г.Краснодар № от 25.01.2011 г. ей было отказано в удовлетворении заявления.

Кроме того, для оформления фактически произведенного между истицей и Гариянц P.A. раздела квартиры и прекращения права общей долевой собственности на нее, истица предлагала Гариянц P.A. заключить соответствующий договор, однако ответчица уклоняется от его заключения, несмотря на то, что не имеет никаких претензий по поводу занимаемых истицей помещений.

Учитывая, что истица не смогла во внесудебном порядке оформить произведенное переоборудование квартиры и выделить ее долю из общего имущества, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица Миргян И.С. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя – адвоката Батовой Л.П.

Представитель истицы адвокат Батова Л.П. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что истцу правомерно отказано в сохранении помещений в переоборудованном состоянии.

Ответчик Гариянц Р.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.02.2006 года истица приобрела у Гариянц Р.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание литер «Ю», находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м.в г. Краснодаре, состоящее из помещений инв. № (л.д. 10).

23.03.2006 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 1/2 долю комнат номера 1-8 здания литер «Ю» общей площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,9 кв.м., расположенных по адресу : <адрес> (л.д. 11).

В связи с продажей половины квартиры, доля Гариянц P.A. соответственно уменьшилась с целого до 1/2 доли, в связи с чем 23.03.2006 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 1/2 долю комнат номера 1-8 здания литер «Ю» общей площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,9 «в.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что по соглашению между Миргян И.С. и Гариянц Р.А., на приобретенную истицей 1/2 долю в праве общей долевой собственности в ее пользование поступили помещения инв. № общей площадью 40,4 кв.м., расположенные на втором этаже здания литер «Ю» и балкон инв. № площадью 8,7 кв.м., расположенный на втором этаже строения литер «ю».

В пользовании Гариянц P.A. остались комнаты инв. №№.,общей площадью 40,1 кв.м., з том числе жилой площадью 7,7 кв.м., расположенные на первом этаже здания литер «Ю» и имеющие отдельный вход и погреб литер «под/Ю».

Приказом МУ «ГУК-Краснодар» № от 21.12.2007 года, квартире, состоящей из помещений инв. № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., инв. № (кухня) площадью 25,7 кв.м., инв. № (санузел) площадью 4,5 кв.м., здания литер «Ю» на 2-м этаже в доме № по ул. <адрес>, был присвоен номер 17-Б (л.д. 22-23).

В целях благоустройства помещений истица переоборудовала существовавший балкон инв. №, располагавшийся на 2-м этаже строения литер «ю» в прихожую, в результате чего площадь помещения инв. № изменилась с 2,9 кв.м. до 8,7 кв.м., что соответственно увеличило общую площадь квартиры № с 40,4 кв.м. до 49,1 кв.м.

Таким образом, в настоящее время, истица фактически является собственником отдельной квартиры № по <адрес>, имеющий отдельный вход, и состоящей из помещений инв.№№, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 10,2 кв.м., расположенных на втором этаже строения литер «Ю» и «ю», а Гариянц P.A. фактически является собственником отдельной квартиры № по <адрес>, состоящей из помещений инв.№№,общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,7 кв.м., расположенных на первом этаже строения литер «Ю» и погреб литер «под/Ю».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для оформления выполненного переоборудования истица обратилась в многофункциональный центр и сдала все необходимые заключения, свидетельствующие о соответствии выполненного переоборудования требованиям действующих строительно- технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. В ответ на которое из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар истица получила письмо № от 25.01.2011 года, из содержания которого следует, что ей отказано в согласовании выполненного переоборудования (л.д. 38-39).

Для оформления фактически произведенного между истицей и Гариянц P.A. раздела квартиры и прекращения права общей долевой собственности на нее, истица обращалась к Гариянц P.A. с предложением заключить соответствующий договор, однако ответчица уклоняется от его подписания.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Главным специалистом-экспертом ООО «ЮГ-ДОМ» С., имеющим необходимые лицензии, была обследована принадлежащая истице квартира в переустроенном состоянии и дано техническое заключение о том, что выполненная перепланировка квартиры и устройство лестницы не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Указанным техническим заключением также определено функциональное назначение помещения, образовавшегося в результате переустройства балкона - прихожая инв. № площадью 8,7м2 (л.д. 40-41).

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», принадлежащая истице квартира № после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 43-44).

Из технического отчета выполненного Электролабораторией, следует, что электрооборудование и электропроводка в квартире находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к ним.

Вышеперечисленные заключения специалистов свидетельствуют о соответствии выполненного истицей переустройства требованиям действующих строительно-технических, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также правил, предъявляемых к электрическому оборудованию, что исключает возможность создания угрозы жизни и здоровья граждан и дает основания для сохранения принадлежащей ей квартиры в переустроенном состоянии.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что реальный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, или выдел из него доли одного из участников влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд считает, что между Миргян И.С. и Гариянц P.A. должно быть прекращено право общей долевой собственности на комнаты номера 1-8 здания литер «Ю» общей площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования в части выдела доли истца из общего имущества путем его раздела между участниками общей долевой собственности, суд учитывает, что ответчик Гариянц Р.А. исковые требования признала и против удовлетворения не возражает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру № по <адрес>, расположенную на 2-м этаже строений литеры «Ю», «ю» и состоящую из следующих помещений: прихожая инв. № площадью 8,7 кв.м.; кухня инв. № площадью 25,7кв.м.; санузел инв. № площадью 4,5 кв.м.; жилая комната инв. № площадью 10,2 кв.м.

Произвести реальный раздел между Миргян И.С. и Гариянц Р.А. имущества, находящегося в их общей долевой собственности, а именно: комнат номера 1-8 здания литер «Ю», общей площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

Передать Миргян И.С. в собственность квартиру № по <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 10,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже строений литеры «Ю», «ю» и состоящую из следующих помещений: прихожая инв. № площадью 8,7 кв.м.; кухня инв. № площадью 25,7 кв.м.; сан.узел инв. № площадью 4,5 кв.м.; жилая комната инв. № площадью 10,2 кв.м.;

Передать в собственность Гариянц Р.А. квартиру № по <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 7,7 кв.м., с погребом литер «под/Ю», расположенную на первом этаже строения литер «Ю» и состоящую из следующих помещений: кухня инв.№ площадью 25,4 кв.м.; котельная инв. № площадью 3,0 кв.м.; сан.узел инв. № площадью 4,0 кв.м., жилая комната инв.№ площадью 7,7 кв.м.

Данное решение по вступлении в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья -