РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ламейкина Э.В. при секретаре Мельниковой М.В. с участием представителя заявителя Батовой Л.П., представившей ордер № КГФ «Первомайский» и удостоверение №, заинтересованного лица - представителя администрации МО г. Краснодар Клочко В.А., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Бабич Н.М. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Бабич Н.М. обратилась в суд с заявлением, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м. В обоснование требований указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.1996года является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, ввиду юридической неграмотности, вовремя не были оформлены соответствующие документы. В ходе сбора документов на сохранение жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии она обратилась в МУП «Институт Горкадастрпроект», где было выполнено техническое обследование, принадлежащей ей квартиры, которым определено, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП. Она обратилась с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования г. Краснодар, но актом межведомственной комиссии от 16.03.2011 года ей было отказано в согласовании перепланировки и переустройства. Заявитель в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по ордеру Батовой Л.П. (л.д.27). Представитель заявителя Батова Л.П., действующая на основании ордера, поддержала заявленное требование, просит его удовлетворить. Заинтересованное лицо - представитель администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку переустройство и перепланировка были произведены без разрешительной документации. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Бабич Н.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № от 14.02.1996г. (л.д. 8). Как следует из технического паспорта (л.д. 9-10) в квартире была произведена самовольное переоборудование и перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 44,4 кв.м. до 44,1 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 32,2 кв.м. до 27,7 кв.м. Из строительно- технического заключения № от 13.09.2010года, выданного экспертом МУП «Институт горкадастрпроект г.Краснодар», следует, что в ходе перепланировки квартиры были произведены следующие работы: между помещениями инв. №, № и № были демонтированы перегородки и возведены новые перегородки, в результате чего площадь и конфигурация указанных помещений изменилась следующим образом : площадь кухни инв. № уменьшилась с 8,1 кв.м. до 6,3 кв.м., туалет инв. № площадью 1,6 кв.м. был переоборудован в ванную инв.№ площадью 2,9 кв.м., площадь прихожей инв. № осталась неизменной - 2,5 кв.м., однако, изменилась ее конфигурация; - в жилой комнате инв.. № площадью 17.5 кв.м. была установлена перегородка, в - в перегородке между помещениями инв. № и инв. № был заложен дверной проем; - в перегородке между помещениями инв. № и инв. № был образован дверной проем (л.д.11-14). Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование)не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. Из вышеуказанного технического заключения следует, что Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 24.12.2010 года, квартира № на 4-м этаже 4-х этажного жилого дома № по <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 14-15). Согласно предоставленного заключения ОНД ЦО г.Краснодара от 02.03.2011г. за № (л.д. 16), проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Помещения эксплуатируются в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Согласно предоставленного заключения ОАО «Краснодаргоргаз» от 10.12.2010г. за № (л.д.17) газовое оборудование в квартире № по <адрес> установлено в соответствии с проектной документацией. Согласно письменных заявлений соседей К., Д., К., они согласны на сохранение квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 18-20). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес>, поскольку установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м. расположенной на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома литер «А», определив целевое назначение помещений следующим образом: - жилая комната инв. № площадью 14,7 кв.м.; - жилая комната инв. № площадью 13,0 кв.м.; - коридор инв. № площадью 4,7 кв.м.; - кухня инв. № площадью 6,3 кв.м.; - прихожая инв. № площадью 2,5 кв.м.; - ванная инв. № площадью 2,9 кв.м.; Данное решение, по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья
результате чего образовалось новое помещение- коридор инв. № площадью 4,7 кв.м. и
соответственно уменьшилась площадь жилой комнаты инв. № с 17,5 кв.м. до 13,0 кв.м.;
перепланировка квартиры не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, выполненная перепланировка соответствует конструктивным требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-12).