К делу № 02-5831/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2011 года город Краснодар
Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Тоцкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Виктория» к Мартыновой Е.В. о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель КПКГ «Виктория» Малиновская Е. О., действующая на основании доверенности от 10.02.2011 года, с исковыми требованиями к Мартыновой Елене Витальевне о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, в обоснование которых указано следующее. 02.06.2010 года между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым КПКГ «Виктория» передал Мартыновой Е. В. денежные средства в сумме 150 000 рублей. В соответствии с п. 2.3. договора займа № от 02.06.2010 года ответчик должен был выплачивать кооперативу за пользования займом начисляемые ежемесячно проценты 04 числа каждого месяца. Согласно п. 4.2. договора займа № от 02.06.2010 года ответчику за невыполнения условий, указанных в п. 2.3. кооперативом, начислялась неустойка в виде пени в размере 0, 5 процентов за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы начисленных процентов. Согласно заключенного сторонами договора залога недвижимого имущества, ответчик передал в залог надлежащего исполнения обязательства земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Однако договорные обязательства выполнены ответчиком не были.
В судебном заседании представитель истца Малиновская Е. О. просила взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в сумме 150 000 рублей, проценты на сумму займа в размере 106 935 рублей, сумму неустойки в виде пени в размере 102 035 рублей, стоимость понесенных судебных расходов в сумме 9 060 рублей, а также обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: № кв.м, для удовлетворения своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Ответчик Мартынова Е. В. против исковых требований не возражала, просила снизить размер начисленной неустойки.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
02.06.2010 года между сторонами заключен договор займа, в соответствии условиями которого КПКГ «Виктория» передал Мартыновой Е. В., 27.09.1964 года рождения, денежные средства в сумме 150 000 рублей. Указанная денежная сумма в размере 150 000 рублей была переведена залогодержателем, через Краснодарское отделение № 8619 Сберегательного банка РФ, Юго-западного банка, дополнительный офис № 8619/0115 (л. д. 9-12).
С учетом статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 2.3. договора займа № от 02.06.2010 года ответчик должен был выплачивать кооперативу за пользования займом начисляемые ежемесячно проценты 04 числа каждого месяца (л. д. 9). Согласно п. 4.2. договора займа № от 02.06.2010 года ответчику за невыполнения условий, указанных в п. 2.3. кооперативом, начислялась неустойка в виде пени в размере 0, 5 процентов за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы начисленных процентов. В п. 4.4. указанного договора займа установлено, что уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки выполнения (л. д. 10).
Статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Размер процентов, взыскиваемых КПКГ «Виктория» - 106 935 рублей посчитан верно, в данной части ответчик требования признала, соответственно требование процентов законно и обоснованно.
Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Сумма неустойки, которую требует истец, также обоснованна, расчет судом проверен, возражений по нему со стороны ответчика не представлено, однако с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки подлежит снижению до 10 000 рублей.
По условиям заключенного сторонами договора залога недвижимого имущества, ответчик передал в залог надлежащего исполнения обязательства земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л. д. 5-8).
На основании положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального Закона об ипотеке № от 16.06.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Соответственно, требование по обращению взыскания на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – земельный участок, кадастровый номер: №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью: 578 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Бремя данных расходов в виде суммы уплаченной государственной пошлины в размере 9 060 (девять тысяч шестьдесят) рублей возлагается на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 98, 194–197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 15, статьи 333, 334, 807, 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПКГ «Виктория» к Мартыновой Е.В. о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с Мартыновой Е.В. в пользу КПКГ «Виктория» сумму основного долга в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, проценты на сумму займа в размере 106 935 (сто шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей, сумму неустойки в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 9 060 (девять тысяч шестьдесят) рублей, а всего денежную сумму в размере 275 995 (двести семьдесят пять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер: №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью: 578 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> являющийся предметом залога по договору от 02.06.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е. Г. Фоменко