РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Дегтярева В.И. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Дегтяреву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 922,19 руб. и пеню в размере 776,77 руб.
В обоснование иска сослалась на то, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 20.08.2010 г. № «Об исполнении решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.04.2009 г.» между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Дегтяревым В.И. заключён договор аренды земельного участка от 21.09.2010 №. Срок действия договора определен с 20.08.2010 по 20.08.2059. Согласно договору арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 13.05.2009 по 13.05.2012) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий Договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Пунктом 5.2 раздела 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за не внесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 15.08.2011 составляет 776,77 руб.
Представитель истца Мартыновская Т.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик Дегтярев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
При таких обстоятельствах, неявка ответчика в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.08.2010 № «Об исполнении решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.04.2009 г.» Дегтярева В.И. в аренду был предоставлен земельный участок по <адрес> (л.д.8).
На основании указанного постановления, между АМО г. Краснодар и Дягтеревым В.И. был заключен договор аренды земельного участка № от 21.09.2010 г., согласно которому истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 2945 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, для эксплуатации производственной базы УПТК механической колонны (л.д.5-13). Договор заключен на срок с 20.08.2010 г. по 20.08.2059 г.(п.6.1 договора)
Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 21.10.2010, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д.13).
На основании акта приема – передачи данный земельный участок был передан ответчику (л.д.12).
Размер ежегодной арендной платы составляет 142 994,47 руб. (п.2.2 договора)
Согласно п. 2.3, 2.4 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменятся Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 20.08.2010 по 20.08.2059) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платёж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.
Как следует из объяснений представителя истца, обязанность по уплате арендных платежей ответчиком не исполняется.
Истцом ответчику была направлена претензия от 22.06.2011 с предложением погасить задолженность, однако, до настоящего момента ответчик никаких мер направленных на погашение долга не предпринял.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 01.04.2011 по 31.08.2011 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 77 922,19 руб., согласно представленному истцом расчету (л.д.14).
П. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.
Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 15.08.2011 составляет 776,77 руб.(л.д.18).
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 78 698,96 руб. (77 922,19 руб.+ 776,77 руб.).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Принимая во внимание то, что, согласно объяснений представителя истца, до настоящего времени, выплата арендной платы не была произведена, а также, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком представлено не было, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Дегтярева В.И., проживающего по <адрес> в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар, находящейся по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 122, 78 698,96 руб. (семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто восемь рублей девяносто шесть копеек).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании.
Федеральный судья:
Составлено: 23.09.2011 г.