ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 года. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисенко Н.Н. к ООО «ТП «Универсал – Авто» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Денисенко Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ТП «Универсал - Авто» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 44,02 кв.м., в том числе жилой - 22,9 кв.м. находящуюся на 4 этаже в 1 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что 28.04.2011 г. между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в силу п. 1.1 которого Застройщик обязан в 4 квартале 2006 года передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный № (фактический номер 15), общей площадью, ориентировочно, 46,7 кв.м, в том числе жилой площадью, ориентировочно, 21,1 кв.м., находящуюся на 4 этаже, в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После проведения натуральных обмеров общая площадь Объекта долевого строительства составила 44,02 кв.м, жилая - 22,9 кв.м.
В соответствии с п.3.1.3 Договора Застройщик обязан был завершить строительство Многоквартирного дома в 4 квартале 2006 года и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года. Однако, ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию осуществлен лишь 26.01.2011 г. По акту приема-передачи от 1 февраля 2011 г. Застройщик передал Денисенко Н.Н. Объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру № истица не может, поскольку на весь Многоквартирный дом как незавершенный строительством объект право собственности зарегистрировано за ответчиком. Указанный многоквартирный дом находиться в залоге у ОАО «Россельхозбанка» и прекращение права собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом возможно только после погашения записи об ипотеке. Поскольку ООО «ТП «Универсал – Авто» до настоящего времени не зарегистрировало прекращение права собственности на Многоквартирный дом, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства. В связи с чем, единственным возможным способом регистрации права собственности является решение суда.
Истец Денисенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Харламова Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представила заявление.
Представитель ответчика ООО «ТП «Универсал –Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Доказательств уважительности неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лицо ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о направлении судебной повестки. Доказательств уважительности неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
При таких обстоятельствах, неявка третьего лица, в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 07.09.2005г. между Денисенко Н.Н. и ООО «ТП «Универсал-Авто» заключен договор участия в долевом строительстве №, в силу п. 1.1.,1.2 которого ответчик обязался не позднее четвертого квартала 2006 г., передать истицу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 4 этаже, в первом подъезде, с общей площадью ориентировочно 46,7 кв.м., в т.ч. с жилой площадью ориентировочно 21,1 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по <адрес> (л.д. 6-11).
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.12.2005г. (л.д.8 на обороте).
Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями (л.д.11-13)., а также чеками, подлинники которых суд обозрел в судебном заседании.
В соответствии с п.3.1.3 Договора срок завершения строительства дома был определен 4 квартал 2006 г. Срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2007 г.
В нарушение данного условия договора, ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию осуществлен лишь 26.01.2011 г. на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Краснодар №-в от 26.01.2011г. (л.д.23-26).
После ввода дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи от 1 февраля 2011 г. Застройщик передал Денисенко Н.Н. однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по <адрес>, общей площадью 44.02 кв.м и жилой площадью 22,90 кв.м, являющуюся объектом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком.
При этом, согласно объяснениям представителя истца, зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности, поскольку на весь многоквартирный дом как незавершенный строительством объект право собственности зарегистрировано за ООО «ТП «Универсал - Авто».
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.04.2005 г.
Как установлено судом, разрешение на строительство объекта долевого строительства получено ООО «ТП «Универсал - Авто» 10.08.2005 г., то есть после введения в действие указанного закона, таким образом, правоотношения сторон по договору могут регулироваться указанным законом.
В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.3 ст.328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.
На основании ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 16 данного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно объяснениям представителя истца, многоквартирный дом по <адрес> является предметом залога по договору об ипотеке, заключенному между ответчиком и ОАО «Россельхозбанком».
Однако, согласно ч.8 ст. 13 вышеназванного закона с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.03.2011 г., однокомнатная квартира № по ул. <адрес> имеет общую площадь 44,02 кв.м, жилую – 22,90 кв. м, с лоджией площадью 3,88 кв.м.; итого с холодными помещениями 47,90 кв.м. (л.д.15-20).
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив собранные по делу доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Денисенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 44,02 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м. находящуюся на 4 этаже в 1 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Федеральный судья
Составлено: 10.06.2011 г.