РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2011г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Гареевой С.Ю.,
при секретаре Довгой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Давыдову Д.Д. об обязании заключить договор и взыскании суммы арендной платы,
установил:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Давыдову Д.Д. , в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 3 985 000 руб. в соответствии с условиями, установленными протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение на договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования г. Краснодар об итогах аукциона по лоту № от 03.03.2011 г.
В обосновании иска указано, что 03.03.2011 состоялись торги по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар, в том числе: право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 678 кв.м, кадастровый номер № В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар об итогах аукциона по лоту № (право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 678 кв.м, кадастровый номер №) от 03.03.2011 Давыдов Д.Д. был признан победителем аукциона по лоту №. В протоколе заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) об итогах аукциона по лоту № от 03.03.2011 указывалась сумма арендной платы, которая должна поступить от победителя торгов в течение 10 дней со дня проведения аукциона.
Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес Д.Д. Давыдова была направлена телеграмма с просьбой о представлении документов, подтверждающих оплату суммы арендной платы, сложившейся по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка) и явиться для подписания договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по лоту 340-3.
Однако, ответчик (победитель торгов) не явился для заключения договора аренды земельного участка, оплату суммы годовой арендной платы не внес.
Представитель администрации МО г. Краснодар Малаева В.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Давыдов Д.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается личной подписью на справочном листе дела, доказательств уважительности неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
При таких обстоятельствах, неявка ответчика в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.03.2011 состоялись торги по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар, в том числе: право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 678 кв.м, кадастровый номер № (лот №).
Информация о проведении данного аукциона была публикована в газете «Краснодарские известия» от 29.01.2011 г. №
Согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) об итогах аукциона по лоту № от 03.03.2011 победителем аукциона по данному лоту был признан Давыдов Д.Д. (л.д.46-67).
Как следует из протокола сумма арендной платы, сложившаяся по результатам аукциона, за вычетом внесенного задатка (50 000 руб.), должна поступить от победителя торгов в течение 10 дней со дня проведения аукциона.
Сумма арендной платы по результатам торгов была определена в размере 4 035 000 руб. То есть Давыдовым Д.Д. должна была быть уплачена сумма арендной платы в размере 3 958 000 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой о представлении документов, подтверждающих оплату суммы арендной платы, сложившейся по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка) и явиться для подписания договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов) по лоту 340-3.
Однако, как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик для заключения договора аренды земельного участка не явился, оплату суммы годовой арендной платы не внес.
В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
П. 26 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» установлено, что протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Согласно п. 28 данных Правил последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Согласно п.5 ст. 448 ГК РФ если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
При таких обстоятельствах, исковое заявление следует удовлетворить, обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 3 985 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Давыдову Д.Д. , зарегистрированного по адресу: <адрес> заключить с Администрацией муниципального образования г. Краснодар, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 678 кв.м., кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства, на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар об итогах аукциона по лоту № от 03.03.2011.
Взыскать с Давыдову Д.Д. , зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Администрацией муниципального образования г. Краснодар сумму арендной платы в размере 3 985 000 руб. (три миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч рублей) в соответствии с условиями, установленными протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение на договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования г. Краснодар об итогах аукциона по лоту № от 03.03.2011 г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи кассационной жалобы.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании.
Федеральный судья:
Составлено: 22.06.2011 г.